Ak ste v posledných rokoch bývali vo významnom meste, pravdepodobne ste videli, ako sa vaše nájomné zvyšuje - a hore a hore - a uvažovali ste o kúpe domu, ktorý by unikol nájomným. Problém je, že ste pravdepodobne bezmocne sledovali, ako ceny okolitých bytov a domov vyliezli z vášho dosahu ešte rýchlejšie. Ak sa v meste, ktoré voláte domov, cítite ocenený, mali by ste zvážiť sťahovanie, aby sa splnil váš sen o vlastníctve domu?
Ceny domov v 30 najväčších amerických metropolách vzrástli o 26% od roku 2012, zatiaľ čo priemerný príjem vzrástol iba o 1,6%. Nepotrebujete matematický titul, aby ste zistili, čo to znamená: Priemerný zárobok si môže dovoliť dovoliť si domov.
To platí najmä v meste, pretože hodnoty mestských domov rástli rýchlejšie ako ich prímestské náprotivky v rokoch 2010 až 2015. Začiatkom roku 2016 mali mestské domy hodnotu zhruba o 25% vyššiu ako prímestské domy na štvorcový meter štvorcový, čím zvrátili desaťročný trend.
Tieto zisky z bývania však neboli jednotné. Zatiaľ čo niektoré mestá - najmä vedomostné alebo technologické centrá ako San Francisco, Seattle, New York, Boston a Washington, D.C. - zaznamenali ohromujúci nárast cien, iné
ešte sa vrátiť späť na úroveň pred recesiou. Takže, ak ste si niekedy želali, existovalo magické prútikové alebo strieborné guľkové riešenie, ktoré vám môže pomôcť pri kúpe vášho prvého domu, no, môže to byť - ak vám to nebude vadiť.Ak je mesto, ktoré voláte domov, cenovo výhodné a naozaj si chcete kúpiť dom, mali by ste zvážiť presťahovanie sa na miesto, kde si to skutočne môžete dovoliť. Môže to byť smerom k vzdialenejším predmestiam oblasti metra alebo celkom do úplne iného mesta.
‘Burbs nemusí znieť príliš zle - toto bolo kedysi ústredné sídlo amerického sna ohradené demonštráciou, však? Hlavné predmestia - tie s dobrými školskými systémami, ktoré sú pre mesto najvýhodnejšie alebo k nemu sú napojené tranzitnou dopravou - sú však stále dosť šialené; pre skutočnú dostupnosť by ste sa mohli pozerať ďalej.
Ak máte radi veľa mladších Američanov - ktorí túžia po chodbe, reštauráciách a ďalších zariadeniach mestské oblasti - obchodovanie s aktívnym životom v meste za 70-minútovú dochádzku za prácou, ktorú cíti každý spôsob práce deprimujúce. Ak však pracujete z domu alebo ak je vaša práca mimo mesta a vždy ste si predstavovali dom s dvorom, môže to byť vaša šanca dosiahnuť tento sen.
Prinajmenšom dlhujete sebe, aby ste preskúmali ďalšie oblasti v okolí mesta, v jeho blízkosti alebo mimo neho. Pozrite sa na rôzne štvrte vo vašom meste a vyhľadajte podhodnotené mestá, s ktorými môžete žiť. Ak sú školy zlé, ale neplánujete mať deti, koho to zaujíma? Ak je to hodinová jazda vlakom do centra mesta, ale rád čítate vlaky, koho to zaujíma? A ak v okolí nie je veľa reštaurácií, ale aj tak každú noc varíte doma... koho to zaujíma?
Toto je dramatickejšia voľba, ale môže to mať tiež dramatickejší vplyv na vaše financie. Vzhľadom na regionálne rozdiely v cenách bývania, životných nákladoch a príjmoch by ste sa mohli presunúť na v inej časti krajiny, kde by ste si mohli kúpiť dom za zlomok toho, čo by stálo v súčasnej dobe city.
Zatiaľ čo domácnosť potrebuje zarobiť viac ako 90 000 dolárov ročne, aby si mohla dovoliť zarobiť si dom so strednou cenou v Bostone, New Yorku alebo Los Angeles, a preniesť sa do statného šesťmiestneho čísla plat v San Diegu (111 666 dolárov) alebo v San Franciscu (161 110 dolárov) si môžete dovoliť priemerný domov v Pittsburghu za príjem domácnosti rovný $31,508, podľa analýzy spoločnosti HSH.com. Medzitým by mala stačiť mzda v domácnosti vo výške 50 000 dolárov na kúpu domu so strednou cenou v Atlante, Cincinnati, Clevelande, Detroite, Phoenixe, San Antoniu, St. Louis a Tampa.
Zatiaľ čo dom v Pittsburghu stojí len tretinu toho, čo by v Bostone bolo, platy nie sú o toľko nižšie: Podľa Sprievodca nákladmi na bývanie na webe Salary.com, niekto, kto zarobí 90 000 dolárov v Bostone, získa v Pittsburghu asi 79 900 dolárov - dosť na to, aby si tam mohol dovoliť dva domy.
Samozrejme sa musíte ubezpečiť, že nové mesto má vo svojom odbore dostatok pracovných príležitostí - lacnejší dom nebude mať veľa dobrého, ak zaň nemáte prácu. Skontrolujte platovú stránku ako napr PayScale.com aby ste videli, čo ľudia vo vašej profesii zarábajú v rôznych oblastiach. A pamätajte, že aj keď možno budete musieť znížiť plat, aby ste bývali v lacnejšom meste, tieto peniaze pôjdu ďalej takmer o všetko - nielen o bývanie.
Niektorí kupujúci tam určite testujú vody s týmto prístupom a pozerajú sa mimo svojich cenovo dostupných miest na stredne veľké mestá. študovať o migračných modeloch prostredníctvom maklérstva nehnuteľností Redfin ukázal, že každý piaty užívateľ hľadal v druhom štvrťroku 2017 dom v inom meste. Napríklad v San Franciscu, kde priemerná cena za bývanie presahuje 1 milión dolárov, najčastejšie hľadanou alternatívou bol Sacramento v Kalifornii, kde domy predávajú tretinu ceny. A keďže je to tak drahé ako Boston, išlo o špičkové vyhľadávanie na trhu medzi poľovníckymi domorodcami v New Yorku, ktorí sa snažia uniknúť ešte vyšším cenám.
V dobe, keď sa práca na diaľku rozšírila a videochaty uľahčujú kontakt s nimi priatelia a rodina, zdvíhanie a sťahovanie nie je také bláznivé, ako to vyzerá - najmä ak ste mladí a nezaujatí. Ale ak ste si založili svoju kariéru a sieť priateľov v meste, môže byť ťažké všetko vykoreniť.
Katrina Rodabaugh a David Szlasa si prenajímali byt s jednou spálňou v Oaklande v Kalifornii o rozlohe 650 štvorcových stôp, keď sa rozhodli, že sa budú musieť pozrieť za oblasť zátoky pre svoj prvý domov. "Mali sme svojho prvého syna v tom byte a premenili náš šatník s oknami do svojej spálne." Bolo to 6 'x 8' alebo 48 štvorcových stôp, “hovorí Rodabaugh. "Keď sme boli tehotní s naším druhým synom, mávol som pod vlajkou odovzdania."
Keďže v oblasti zálivu nebola dostupná žiadna alternatíva, obzerali sa späť na východ, severne od New Yorku. "Obaja sme pôvodne z Upstate v New Yorku a môj manžel žil v New Yorku desať rokov, takže keď sme boli ocenení mimo oblasti Bay, začali sme hľadať v údolí Hudson Valley."
Po 10 rokoch v Oaklande to nebolo ľahké rozhodnutie. "Bolo ťažké opustiť oblasť zálivu, pretože sme boli tak zabudovaní do umeleckej komunity a mali sme tam hlboké spojenia," hovorí Rodabaugh. "Bolo však ľahké vidieť, že kúpa farmy, kde by naše deti mohli chodiť na veľké verejné školy, by sme mohli mať veľkú záhradu a previesť stodola do našich umeleckých ateliérov a kde by naša mesačná hypotéka bola menšia ako naša mesačná nájomná cena, tak to vyzeralo, že má zmysel z dlhodobého hľadiska utekať. "
Nebol to ani ľahký proces. V lete po lete, zatiaľ čo navštevujú priateľov a rodinu v Upstate v New Yorku niekoľko týždňov naraz, horúčkovito sa tlačia pri domácich návštevách. „Potom som v januári 2015 bola s druhým synom tehotná sedem mesiacov a môj manžel odišiel za prácou do New Yorku,“ hovorí Rodabaugh. „Zavolal našej realitnej kancelárii a počas návštevy videl šesť miest v údolí Hudson Valley. To je, keď našiel náš dom. Nikdy som to nevidel. Nikdy som to neprešiel. “Taký je domový lov z 3000 míľ ďaleko.
Bol to skok viery s tvrdým pristátím. „Pohyb po krajine s dvoma malými deťmi nebol nijakým malým činom. Sme veľmi vynaliezaví a veľmi šikovní, ale netušili sme, čo podnikáme pri domácich opravách 200-ročného domu, “hovorí Rodabaugh. Keď sa v októbri presťahovali, hovorí: „Bolo to nezvyčajne chladno a my sme sa práve presťahovali z Kalifornie a všetky naše veci boli dva týždne za nami. Vrátane našich kabátov. Tak som mrzol. A estetické opravy boli omnoho rozsiahlejšie, než som si predstavoval. Bolo to úplne ohromujúce. Ale o dva roky neskôr je to úžasné. Vlastníme to."
Našli skok z mesta do krajiny, ktorý žil takmer rovnako prudko, ako sa samotný beh na lyžiach. "Vyrastal som vo vidieckom prostredí v New Yorku, takže si spomínam na život v krajine a štyri ročné obdobia," hovorí Rodabaugh. "Ale výchova detí v chladnom a horúcom prostredí s obrovským sadom a lesom za domom - je to krásne, ale zároveň náročné."
Na jednej strane nečakala toľko tvorov. „Hromnice v záhrade; myši v motoroch automobilov; pravidelné miestne dodávky palivového dreva; hromadenie padlých listov do nášho kompostového koša; rokovania medzi pridaním izolácie do suterénu, výmenou okien alebo presmerovaním inštalatérskych prác potrubia - to nie sú veci, ktoré som si predstavoval, keď som sníval o statku v krajine, “Rodabaugh hovorí.
"Ale potom sledujem, ako moje deti závodia na záhrade, aby vybrali jahody, jedli sladký hrášok z viniča, stočili sa vedľa lesa." s obrázkami a hádaním okolo hromady snehu s úplnou radosťou - tieto veci prinášajú viac radosti, ako som si kedy dokázal predstaviť, “ dodáva. "Práve sme dokončili prvé kolo renovácie našej stodoly a ja som hostil obrovské fotenie v stodole a vlastne som bol roztrhaný - bolo to dokonca lepšie, ako som si kedy dokázal predstaviť." Sny sa stávajú skutočnosťou."
Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
