Ak hľadáte, ako ušetriť peniaze prenájmom alebo zakúpením záhradného bytu, nie je to zlý nápad. Tento typ jednotky má mnoho výhod, ale samozrejme existujú aj určité nevýhody. V záujme pomoci pri prijímaní informovaných rozhodnutí som sa rozhodol vybrať mozog realitného odborníka pre všetky výhody a nevýhody záhradných bytov.
Po prvé, aký je rozdiel medzi záhradným a suterénom? Mnoho ľudí - pochopiteľne - ich zmieša.
Podľa StreetEasy, existuje niekoľko funkcií, ktoré tvoria skutočný suterénny byt: Polovica výšky bytu musí byť nad ulicou v úrovni miestnosti musí byť v každej miestnosti okno, stropy musia byť vysoké najmenej sedem stôp a steny musia byť chránené proti vlhkosti a voda.
Záhradné apartmány majú naopak menej prísne kritériá: Často sa nachádzajú na prízemie rodinného domu alebo hnedého kameňa a zvyčajne majú prístup na záhradu alebo dvor záhradka. Sú na úrovni terénu alebo čiastočne pod úrovňou triedy (ulica) a podľa často sú to jednotky s jednou spálňou StreetEasy. Zvyčajne sú tiež ustúpené od ulice, a tak ponúkajú obyvateľom malú prednú terasu.
Záhradné jednotky sú ideálne pre ľudí, ktorí pracujú v noci. „Vaša jednotka bude počas dňa tmavá a tichá, takže budete môcť poriadne spať,“ hovorí Alley Ballard, realitná maklérska spoločnosť s majetkom @properties v Chicagu, Illinois. Navyše, pretože môžete pokojne prichádzať a odchádzať zo svojej jednotky na spodnom poschodí, nebudete rušiť ostatných v budove svojimi nepravidelnými hodinami.
Pretože záhradné jednotky sú zvyčajne na úrovni ulice alebo mierne pod ňou, nikdy sa nebudete musieť starať o chodenie po schodoch hore a dole. „Nielenže je to vhodné na presúvanie sa dovnútra a von, ale aj na to, aby bolo nakupovanie Costco oveľa jednoduchšie,“ hovorí Ballard.
Prístup na úrovni ulice je tiež ideálny, keď váš štvornohý priateľ musí podnikať. "Ak máte psa, ktorý musí ísť von niekoľkokrát denne, ušetrí vám to veľa letov hore a dole," hovorí Ballard.
Veľký ťah pre záhradné byty? Úspory, o ktorých hovorí Ballard, môžu byť až 30% nad rovnakou jednotkou nad zemou. Podobne aj nájomné za záhradný byt je lacnejšie ako nadštandardné jednotky.
Záhradné jednotky regulujú teplotu dobre, čo vám ušetrí peniaze za účet za elektrinu. Pretože sa zvyšuje teplo, zostanete na spodnom poschodí v pohode. "V lete, keď vaši susedia potia alebo prevádzkujú klimatizáciu, budete sedieť pekne vo svojej záhradnej jednotke," hovorí Ballard. V zime dolné stropy a koberce (často sa vyskytujúce v týchto jednotkách) držia teplo.
Ak bývate v meste, kde je v zime nedostatok denného svetla, možno budete chcieť vyhýbať záhradnej jednotke. "Môžu byť tmavé a matné bez riadneho osvetlenia," hovorí Ballard. "Majte na pamäti, že vaše rastliny nemusia tak dobre jazdiť."
Ak žijete v oblasti náchylnej na vlhkosť, váš záhradný byt priťahuje vlhkosť a vlhkosť. "Keď máte doma vlhkosť, môžete byť náchylní k škodcom a zvieratkom," hovorí Ballard. "Uistite sa, že prijímate vhodné opatrenia na kontrolu škodcov."
V záhradnom byte môžu výhľady z okna zanechať veľa, ako si želáte. "Keď ľudia chodia, všetko, čo vidíš, sú ich chodidlá," hovorí Ballard. Keďže ľudia budú mať možnosť vidieť do vašej jednotky z ulice, zvážte investíciu do dobrého oslepenia alebo ošetrenie okien chrániť vaše súkromie.
Ak uvažujete o kúpe jednotky - s prípadnými plánmi na jej predaj - nezabudnite na záhradné jednotky zvyčajne sa predávajú za menej a oceňujú (zvýšenie hodnoty) pomalšie ako podobne veľké nad zemou byty. "Existuje menej kupcov, ktorí hľadajú záhradné jednotky, takže ceny a dopyt zvyšujú ceny," hovorí Ballard.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
