![Ako opraviť drevené podlahy alebo nábytok pomocou jamiek (pomocou žehličky!)](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
V roku 2015 moja babička vážne ochorela. Žila so svojimi rodičmi, veľmi blízko domu, ktorý sme s manželom kúpili v roku 2005. Babička potrebovala starostlivosť na plný úväzok, a keďže som práve prešiel na mamu s pobytom doma, bol som viac než šťastný, že som sa mohol pustiť do domu môjho rodiča, aby som sa o ňu mohol počas dňa starať. Ale o rok neskôr bola moja mama povinná presunúť sa za svoju prácu o dve hodiny na sever. Keďže sa babička nemohla presťahovať so svojimi rodičmi na svoje nové miesto, rozhodli sme sa s manželom prevziať ich hypotéka, presťahovať sa do svojho starého domu, starať sa o babičku na plný úväzok a prenajať si dom, ktorý sme kúpili len 10 rokov Pred.
Práve tak sme sa s manželom stali majiteľmi. Vedeli sme, že budú nejaké počiatočné náklady, ale boli sme prekvapení, koľko ich je.
Počas celého procesu sme sa snažili byť čo najskromnejší. Napríklad sme uvažovali o spolupráci s realitnou kanceláriou, aby sme všetko nastavili, ale nechceli sme znášať žiadne ďalšie náklady. Realitné kancelárie obvykle účtujú ekvivalent jedného mesačného nájomného a keďže prenájom nehnuteľností v našej oblasti sa pohyboval od 1 500 do 1 800 dolárov mesačne, stálo by nás to najmenej. Urobili sme to sami. Rýchlo sme však zistili, že pri prechode domu na prenájom došlo k mnohým ďalším neočakávaným nákladom. A aj keď sa nájomníci nastúpili, náklady sa stále zvyšovali.
Ak ste vlastníkom domu a niečo sa pokazí, môžete naň zvyčajne položiť obväz, zatiaľ čo porovnávate ceny a šetríte. Ale keď máte doma bydliska cudzincov a platíte za to, nemáte taký luxus.
Predtým, ako sme mohli dom dokonca uviesť, museli sme ho pripraviť na prenájom. Väčšina opráv, ktoré sme vykonali, bola čisto kozmetická - vytrhávala diery v stenách, dotýkala sa farby, novej dlaždice v práčovni a podobne. Všetky tieto malé veci sa však zvyšujú a zo skoku sme už v diere boli 500 dolárov.
Zatiaľ čo sme robili všetky drobné opravy, našli sme trhlinu v nosníku lúča. Príroda dcéry tesára v dôchodku je schopná požiadať o pomoc vášho otca. Opravil to len za cenu materiálu, ďalších 2 000 dolárov.
Strávili sme ďalších 200 dolárov na mulč a rastliny. Vytiahli sme burinu a veľa hodín sme sa starali o záhrady. Dokonca som urobil karikatúru „vytiahnu burinu tak silno, že som letel dozadu, keď to nakoniec vyšlo“. pohybovať nie menej ako dvakrát, takže môžete technicky pridať môj chiropraktický účet k rastúcej hromade nákladov ako dobre.
Dom bol pripravený byť uvedený do zoznamu asi po mesiaci, a my sme ho dať zadarmo na populárnej stránke nehnuteľností. Potom sme založili ďalší bezplatný účet v spoločnosti, ktorá pracovala priamo s potenciálnymi nájomcami. Uľahčili proces podávania žiadostí a kontroly na pozadí. Cena 30 dolárov pomohla vylúčiť ľudí, ktorí si neboli istí, že ich zaujíma, a tých, ktorí vedeli, že by sa nekvalifikovali. Našli sme perfektných nájomníkov a stiahli sme si šablónu zmluvy o prenájme za 25 dolárov z legálnej webovej stránky. Po podpise sme boli doslova v podnikaní.
Naši nájomníci sa presťahovali a veci boli chvíľu pokojné, ale za dva roky, čo tam bývali, sa vyskytli dva núdzové situácie. Prvým bolo, keď kompresor na kotli odišiel, druhý neprišiel príliš dlho potom, čo sa vypol hlavný uzatvárací ventil na vodovodnom potrubí. Vyžadovalo si okamžitú nápravu a stálo to približne 1 850 dolárov.
Tiež som zistil, že sa už viac necítim pohodlne pri príprave vlastných daňových priznaní. Od prvého roku sme používali CZA. Má 100 dolárov ročne, ale nemôžem sa naozaj sťažovať, že je to pridaná cena, pretože je čarodejnica a pracuje na omnoho viac odpočtoch, ako som kedy robila.
Stále máme hypotéku na mieste približne 1 200 dolárov mesačne vrátane daní a poistenia majiteľov domov, preto platíme každý mesiac. Za dva roky sme zaplatili 28 000 dolárov.
Naši nájomníci nás samozrejme platia každý mesiac. Práve teraz platia 1 500 dolárov, a preto sme v priebehu dvoch rokov zhromaždili 36 000 dolárov.
Áno, práve teraz sme stále v zeleni - čo je dobré, pretože na rýchle opravy určite potrebujeme hotovosť. Toto číslo však neodráža aj ostatné náklady. Najväčšie a najneočakávanejšie náklady na to, aby sa stal majiteľom, sú emocionálne náklady. Mám strach veľa. Obávam sa, že sa niečo stane v dome a niekto bude zranený. Obávam sa, že dôjde k požiaru alebo padne jeden z veľkých stromov v prednej časti dvora a spôsobí rozsiahle škody na majetku. Obávam sa, že nájomníci sa ocitnú v ťažkých časoch a už nebudú môcť platiť svoje nájomné, takže mi nezostane nič iné, ako ich vysťahovať, pretože môj manžel a ja si nemôžeme dovoliť dve hypotéky. Tiež sa obávam dňa, kedy budem musieť znova začať a hľadať nových nájomcov. Skutočne sme mali šťastie s tými, ktoré sme našli. Zdôrazňujem deň, keď musím svoju dôveru a svoje najväčšie bohatstvo opäť dať do rúk cudzinca.
Budeme naďalej udržiavať vlastníctvo, kým to bude mať zmysel. Dokonca aj cez náklady a emocionálne napätie si majetok stále zhromažďuje kapitál, čo je takmer cennejšie ako platba, ktorú dostávame každý mesiac.