Nové dieťa na ceste, zamorenie švábmi, strašidelný spolubývajúci: Aj keď existuje veľa legitímnych dôvodov na prerušenie nájmu, často sa to ľahšie povie, ako urobí. Ale nie ste úplne šťastní, ak sa snažíte odtiaľto vytrhnúť jeden kus. Tu je niekoľko tipov, ako uniknúť zdravému rozumu a váš bezpečnostný vklad:
Keď dúfate, že sa vám podarí prerušiť nájom, je čas nevyhnutný. Buďte úprimní a otvorení u svojho prenajímateľa a vysvetlite svoju situáciu. Najhoršie, čo môžete urobiť, je nechať ho na poslednú chvíľu. "Mnoho nájomníkov sa obáva prerušenia nájmu a odloženia rozhovoru s prenajímateľom, strácajú drahocenný čas," hovorí Dana Bull, realitný agent so sídlom v Bostone, ktorý je tiež prenajímateľom. „Ak ste schopní dať svojmu prenajímateľovi oznámenie 60 až 90 dní, máte oveľa väčšiu šancu na nájdenie riešenia, ktoré funguje pre vás oboch. Cieľom je byť kooperatívny, nie bojový. “
Dúfajme, že ste si podpísali svoju nájomnú zmluvu po jej podpísaní, pretože je čas ísť cez ňu s hrebeňom s jemnými zubami. Existujú nejaké medzery? Máte „bezplatnú kartu“ uvedenú pre chorobu, rozvod alebo stratu zamestnania? Je dôležité porozumieť tomu, čo ste podpísali, keď ste uzavreli právnu dohodu s prenajímateľom. V niektorých prípadoch môžete mať právo prerušiť nájom bez sankcie, napríklad ak ste aktívnym členom armády a dostanete sa do služby.
Existuje niekoľko situácií, keď môže byť prenajímateľ zavinený. Porušujú zdravotné alebo bezpečnostné zákony? Je teplo rozbité? Nie je tečúca voda? "Ak dáte majiteľovi na vedomie tieto problémy a prenajímateľ nič neurobí, nemusíte platiť nájom, ale musíte odísť, pretože miesto nie je obývateľné," hovorí realitný zástupca Felicia B. Watson. „Ak prenajímateľ nevráti váš bezpečnostný vklad, môžete preniesť prenajímateľa na špeciálny súd vo vašom meste získajte peniaze späť. “Pozrite sa na webovú stránku mestského úradu pre bývanie, aby ste zistili, či váš prenajímateľ niečo porušuje zákony.
Ak s vašou jednotkou nie je nič zlé a jednoducho ste sa rozhodli zdvihnúť sa a pohybovať sa, čelíte skutočnosti, že budete finančne penalizovaní. „Nemôžete jednoducho ísť z nájmu bez dobrého dôvodu a ak neexistuje dobrý dôvod, bez sankcie,“ hovorí Watson. "Môžete prísť o všetky svoje bezpečnostné zálohy." môcť je to, aby bol prechod pre vás a vášho prenajímateľa čo najjednoduchší.
Keď ste svojho prenajímateľa upozornili, že by ste chceli prerušiť nájomnú zmluvu, ponechajte si nájomnú v špičkovej kvalite a prispôsobte prehliadky potenciálnym nájomcom. Pokúste sa tiež nájsť podnájom prostredníctvom svojej vlastnej siete, či už zdieľa reklamu so spolupracovníkmi alebo uverejňuje príspevky na sociálnych sieťach. Z dlhodobého hľadiska vám pomôže všetko, čo môžete urobiť pre uľahčenie prechodu vášho prenajímateľa. "Premýšľajte o situácii z pohľadu vášho prenajímateľa," hovorí Bull. „Ich živobytie závisí od príjmu z prenájmu, takže ako môžete minimalizovať dopad stratených peňažných tokov?“
Ak ste sa rozhodli ísť legálnou cestou, musíte byť pripravení na bitku. “Väčšina ľudí by súhlasila s tým, že je najlepšie nesťahovať problémy s prenájmom prostredníctvom právneho systému, “hovorí Bull. Niekedy sa tomu však nemôžete vyhnúť. Uistite sa, že máte všetko zdokumentované a časovo označené. Ak máte telefonický rozhovor, nezabudnite sledovať e-mail so zhrnutím bodov diskusie. Aj keď sa zákony v jednotlivých štátoch líšia, určite vyhľadajte právnu radu od skúseného profesionála, v ideálnom prípade od niekoho, kto sa špecializuje na spory nájomcov / prenajímateľov.
