Hľadanie miesta na bývanie v New Yorku, jednom z najvýznamnejších amerických miest, jeveľmi drahý. Nielenže musíte pri podpise nájomného platiť nájomné za prvý mesiac a bezpečnostný vklad, ale možno budete musieť zaplatiť aj za záručný servis, ak urobíte menej ako 40-násobok nájomného. A potom je tu sprostredkovateľský poplatok - ktorý môže byť kdekoľvek od mesačného nájmu až po 15 percent vášho ročného nájomného. Áno, to je nad všetkým ostatným. Ak počítate, už je to trikrát nájemné vopred (gah!)... a vy ste si ešte nenajali sťahováky.
Najprv si povedzme „Bezplatné“ nájomné. Vyjadrujú to, čo znejú - byty, v ktorých nemusíte platiť províziu vopred, okrem toho, že robiť nakoniec zaplatíte sprostredkovateľský poplatok v priebehu času. Namiesto toho, aby ste platili vopred, mnoho bezplatných nájomných zahrne sprostredkovateľský poplatok do ročného nájmu za jednotku (pretože tento sprostredkovateľ musí byť zaplatil nejako v procese).
Pozrime sa, ako funguje matematika: Povedzme, že sa pozeráte na byt v hodnote 2 300 dolárov mesačne. Ak by to nebolo bezplatné, prenajímateľ by vyžadoval 6 900 dolárov za nájomné, zábezpeku a províziu za prvý mesiac - plus všetky ďalšie počiatočné poplatky. V priebehu roka by ste však zaplatili len o 25 300 dolárov viac (alebo celkom 32 200 dolárov).
Ak by išlo o byt bez poplatku, váš prenajímateľ by mohol rozdeliť týchto 2 300 dolárov po celú dobu nájmu, čím by sa mesačná cena prenájmu znížila na minimálne 2 500 dolárov (alebo možno aj viac). Takže namiesto 6 900 dolárov by ste platili vopred 5 000 dolárov za bezplatný priestor (prvý mesiac + vklad) plus všetky súvisiace poplatky. A na konci prenájmu by ste zaplatili 32 500 dolárov - približne o 500 dolárov viac, ako by ste zaplatili bez poplatkov.
A za to zaplatíte akékoľvek zvýšenie nájomného vyššia sadzba kompenzácie poplatkov keď odstúpite z nájomného na dva roky (a neskôr). Takže tento poplatok nemusíte platiť vopred sú tento poplatok za sprostredkovanie - a ešte viac - vám splatí každý rok vášmu prenajímateľovi, v ktorom bývate!
Ak sa jednoducho snažíte znížiť svoje skutočné náklady na prenájom nadčas, možno nie je zlé platiť sprostredkovateľský poplatok, ak máte dosť na druhú stranu. Pre mnohých je však bezplatný byt jediný spôsob, ako zabezpečiť byt v drahom meste, napríklad v New Yorku. A (rovnako ako mnoho vecí v New Yorku), nájdenie dobrého bytu bez poplatkov môže byť mätúce a vyvolávajúce stres. Našťastie existuje veľa nástrojov, ktoré môžu potenciálni nájomcovia použiť na nájdenie ideálneho miesta v správnom rozpočte. Tu, šesť z najlepších (ktoré používajú aj dlhoroční Newyorčania!):
NYBits ponúka nájomcom možnosť vidieť byty zverejnené správcami budov, súčasnými nájomcami, maklérmi a agentmi a súkromnými prenajímateľmi. Umožňujú vyhľadávať podľa poplatkov alebo bez poplatkov, vybavenia a konkrétnych štvrtí. Na webe sa nachádzajú aj adresáre mesta prenájom bytových domov a správcovia obytných nehnuteľností aby ste si našli bezpečné, bezpečné a cenovo dostupné bývanie.
StreetEasy je potenciálnym nájomcom od roku 2005. Spolu so základnými filtrami (rozsah nájomného, štvrte, počet spální a poplatok alebo bez poplatku) si môžete vybrať aj bezplatný prenájom z kurátorských záznamov (ako sú tie, ktoré sú vhodné pre domáce zvieratá!) Ale aj keď na nájdenie svojho domova používate predovšetkým iné stránky, StreetEasy's sprievodcovia susedmi a blog O jeden blok viac sú skvelými zdrojmi tipov a trikov, ktoré vám pomôžu pri hľadaní.
Namiesto toho, aby vám poskytla iba informácie o byte, vám Trulia poskytne aj kvalitatívne údaje obchody v okolí, cenová dostupnosť v okolí a dostupnosť verejnej dopravy. Majú tiež komunitnú stránku, na ktorej môžu susedia a miestni odborníci klásť otázky a zdieľať rady.
Jedna z novších platforiem na vyhľadávanie bývania, Zumper ponúka nájomcom a ich budúcim majiteľom úplne novú škálu možností pripojenia. Záznamy sa zobrazujú v Mapách Google a inventár sa aktualizuje v reálnom čase. Niektoré záznamy sú dokonca spôsobilé na „okamžité prihlásenie“, čo predkvalifikuje žiadateľov a zaručuje, že majiteľ ich žiadosti skutočne uvidí.
Komunitné bývanie a podnájom boli populárne spôsoby, ako ušetriť peniaze pri prenájme, a stolárstvo to posunie na ďalšiu úroveň. Vytvoril bývalí zamestnanci spoločnosti Google, Databáza stolárstva obchádza maklérov v New Yorku a ich poplatky tým, že umožnia nájomným nájomcom nájsť kvalifikované náhrady za svoje priestory. Namiesto toho, aby platili sprostredkovateľovi, noví nájomníci platia „nájomnému poplatok“ (až do výšky polmesačného nájomného) súčasnému nájomcovi.
Ak ste vždy chceli žiť svoje sny v New Yorku "Nájomné"—Minus celá neplatená-nájomná vec (tieto dni sú už dávno preč) -projekt výpisov je stránka pre vás. Zoznam bol vytvorený ako hlavný zdroj pre umelecké ateliéry, tvorivé priestory a ďalšie svojim návštevníkom s dostupnými jednotkami, vyraďovaním maklérov, manažérov, poplatkov za maklérov a tretích strán priestory.
Namiesto toho, aby sa na stránke zobrazovali dostupné jednotky, tvorca a zakladateľ Stephanie Diamond každú stredu posiela každé ráno e-mail predplatiteľom. stránka Príbehy predstaví veľa nadšených používateľov, od zaplnenia izieb do niekoľkých hodín až po konečný pocit, že sú súčasťou bezpečnej komunity. Jeden používateľ si dokonca pochvaľuje svoju skvelú skúsenosť tým, že povedal: „Dokonca aj ľudia, ktorých som si neprenajal, boli tak milí.“