Vaše hľadanie ideálneho (alebo dokonalého) bytu je zapnuté. Máte na mysli rozpočet na prenájom. Uložili ste si vklad. Dokonca máte pokračovať pre svojho psa na ruke. Teraz, po všetkej príprave, musíte mať na pamäti len to, čo nie robiť. Vpredu niekoľko tipov od profesionálov.
Objavte sa bez meracej pásky a riskujete, že si budete musieť kúpiť nový nábytok, len čo sa presťahujete na svoje nové miesto Gina Castrorao, manažér prenájmu spoločnosti REAL New York. "Súčasťou rozhodovacieho procesu pre byt je to, či sa váš nábytok zmestí: Vankúše, postele, TV, pomenujete ho," hovorí. Nezabudnite tiež zmerať zárubne dverí, aby ste zistili, či sa váš nábytok v prvom rade zmestí do dverí, hovorí Castrorao.
Cez deň cestujete po apartmánoch. V závese máte svoju obľúbenú fľašu s vodou a zostávate hydratovaní (dobrá práca, btw!). Ale pokiaľ je to možné, urob si prestávky v kúpeľni vo verejných kúpeľniach. „Nájomná jednotka sa často zobrazuje, aj keď je stále obsadená nájomcom, preto o tom premýšľajte od aktuálneho nájomcu. perspektíva - ak by to bol váš byt, chceli by ste cudzinca používať vašu kúpeľňu, a keď nie ste doma? “hovorí maklér
Becki Danchik nehnuteľností Warburg v New Yorku.Plán na prenájom s partnerom, manželkou alebo manželkou spolubývajúci? Danchik navrhuje, aby ste prehliadali byt namiesto toho, aby požadovali samostatné predstavenia. Nielenže maximalizujete čas každého (váš realitný agent to určite ocení), ale spoločné stretnutie môže podnietiť dôležité rozhovory. Napríklad: Bol by jeden spolubývajúci ochotný zaplatiť viac nájomného, pretože jedna z izieb je oveľa väčšia ako ostatné? Na konkurenčnom trhu s prenájmom bytov sa byty získavajú rýchlejšie, ako môžete povedať: „Uvidíme, čo si moja spolubývajúca bude myslieť.“
Ak bolo na deň naplánovaných niekoľko vystúpení, na každé stretnutie je vyhradený obmedzený čas, hovorí Axel Francis, realitná kancelária na Forest Hill Real Estate Inc. v Toronte v Ontáriu. A ak v jednotke momentálne žije nájomca, dni a časy vystúpení sú ešte obmedzené. Ak prídete neskoro, riskujete skrátenie času sledovania.
Rôzne trhy s prenájmom budú vyžadovať rôzne typy papierovania, aby sa proces podávania žiadostí rozbehol. Všeobecné pravidlo? Nečakajte, až začnete cestovať po apartmánoch a zbierať svoje doklady. Pripravte si to, navrhuje Daniele Kurzweil, licencovaný predajca nehnuteľností v spoločnosti Friedman Team v spoločnosti Compass v New Yorku. Dokumenty, ktoré by ste mali mať, musia obsahovať list o zamestnaní, daňové priznania, výplaty, referenčný list od bývalého prenajímateľa a bankové výpisy z posledných troch mesiacov. „Ak viete, že bude trvať 10 dní, kým sa vaše oddelenie ľudských zdrojov obráti na pracovný list, nezabudnite si ho vyžiadať skôr, ako začnete hľadať,“ hovorí.
Keď cestujete po byte, je ľahké sa oslniť šatníkom alebo špičkovými spotrebičmi. Nezabudnite však na turné napísať otázky a požiadať leasingového agenta, hovorí Melissa Zavala, maklérka spoločnosti Vlastnosti Broadpoint, realitná maklérska a správcovská spoločnosť v okrese North San Diego. Tu je niekoľko príkladov otázok, ktoré navrhuje položiť:
Nezastavujte sa ani na prehliadke samotnej jednotky. Požiadajte o spoločné priestory, či už ide o strechu, telocvičňu, bazén alebo herňu.
Niektoré profesionálne spravované bytové domy budú pred prehliadkou vyžadovať vodičský preukaz alebo preukaz totožnosti s fotografiou, hovorí maklér Brad Pauly, majiteľ Pauly Presley Realty v Austine v Texase. Vyžadovanie ID je bezpečnostné opatrenie určené na ochranu nájomných agentov vystavujúcich byty.
Pokračujte, spýtajte sa leasingového agenta, ktorí poskytovatelia buniek získavajú najlepšie a najhoršie bunkové služby v apartmánovom komplexe. Ale tiež sa presvedčte. „Pri prehliadke bytov je vždy dobré zabezpečiť, aby ste v byte mali primeranú službu pre mobilné telefóny, ktoré si môžete prenajať,“ hovorí Pauly.