Tieto produkty vyberáme nezávisle - ak si kúpite niektorý z našich odkazov, môžeme získať províziu.
Pohľad na zoznamy online je užitočným prvým krokom v procese nákupu domu - pričom kľúčové slovo je „prvý“. Kúpa domu bez toho, aby ste si ho osobne prezerali (najlepšie u skúseného realitného makléra), vyžaduje iba surový produkt obchod.
Keďže online prehliadky sú užitočné a osobné prehliadky sú kritické, ako by ste ich mali vyvažovať? Prečo je také dôležité pozerať sa na potenciálne domovy osobne? Na zodpovedanie týchto otázok potrebujete vedieť:
Keď prvýkrát uvažujete o kúpe domu, nemusíte mať potuchy, čo hľadáte. Iste, možno budete mať niekoľko vágnych nápadov alebo drsných preferencií z rokov sledovania „Domových lovcov“, ale musíte začať vaše vlastné hľadanie skutočne vyvinie pracovný zoznam must-haves, nice-to-haves a must-not-haves, ktorý vám pomôže nájsť to správne Domov. Prehliadanie zoznamov MLS je vynikajúci spôsob, ako začať zisťovať, čo sa vám páči, čo potrebujete a čo je k dispozícii vo vašom cenovom rozpätí.
Ak chcete ušetriť čas, choďte do toho a získajte predbežnú kvalifikáciu na pôžičku. Ak bude vyhľadávanie vážnejšie, budete chcieť získať predbežné schválenie, ale medzitým vám predbežná kvalifikácia poskytne slušný odhad vášho cenového rozpätia. Znalosť svojho limitu vás ochráni pred prehliadaním a zamilovaním sa do domovov online, ktoré sú mimo vašej rozpočtovej ligy. Nezabudnite, že môžete byť schválení za viac, ako si skutočne môžete dovoliť, takže nezabudnite tiež vytvoriť svoj vlastný realistický rozpočet.
Pri pohľade na domy online je jednoduchý spôsob, ako zúžiť zoznam domov, ktoré chcete osobne navštíviť, čím vám ušetrí čas a problémy s návštevou domov, o ktoré by ste sa nezaujímali. Klikli ste na zdanlivo zasnený online záznam, aby ste objavili dom s príliš malým počtom spální, príšerné usporiadanie alebo potrebu veľkého množstva aktualizácií? Skvelé! Stratili ste iba pár minút, keď ste ju odmietli, a nie hodinu a viac, keď ste sa dostali na cestu a navštívili nehnuteľnosť.
Jedna výnimka, ktorú treba pamätať: domy uvedené „ako sú“. Ak viete, že máte veľmi špecifický vkus a pravdepodobne zmeníte kuchyňu alebo kúpeľňu domu, ktorý si kúpite, je to môže byť užitočné navštíviť niekoľko domov tak ako doteraz. Ako to vyzerá, domov je taký, aký vyzerá: Predávajúci nie je povinný nič opraviť ani upgradovať. Aj keď to znie skľučujúco, nie všetky bežné domácnosti sú nestabilné, plesnivé jamy s plesňami. Niektorí majitelia jednoducho potrebujú dom predať rýchlo a zvoliť nádejnú cestu v nádeji vhodnosti. Pre kupujúcich to znamená, že budete môcť nájsť neopracovaný diamant za cenu, ktorá vám uľahčí dosiahnutie vašich renovačných snov.
Viete lepšie, ako ste očakávali, že hamburger, ktorý si kúpite od spoločného jedla, nebude pomalý pohyb, korálkovaný kvapôčkami čistej sviežosti, vysnívané jedlo Technicolor, ktoré ste videli v reklame. Prečo by ste predpokladali, že domov, ktorý vidíte online, bude žiť podľa svojej reklamy? Pretože to je vlastne zoznam: presvedčivá a niekedy klamlivá reklama mala prilákať kupujúcich.
Málo, ak vôbec, predajcov bude obsahovať obrázky čiernej plesne v kúpeľni, diery v ich streche alebo potkany v suteréne. Aj keď existujú zoznamy, v ktorých je zrejmé, že nikto nevyvinul žiadne úsilie, väčšina sa snaží vystreliť čo najviac pozitívneho svetla na domov. Dôvtipní predajcovia použije každý trik v knihe, aby ich záznamy boli neodolateľné: trendy žargón, šikovné predstavenie a zavádzajúca fotografia, aby sme vymenovali aspoň niektoré. Bohužiaľ, na rozdiel od sveta online nakupovania vám tvrdenie, že sa váš nový domov nezhoduje s obrázkom alebo popisom, vám nedovolí vrátiť váš nákup.
Po prehliadaní online by malo nasledovať prenájom kompetentného, dôveryhodného realitného agenta a osobná návšteva potenciálnych domov. Prečo? Pretože je toľko vecí, ktoré vás online záznam nemôže alebo nedokáže zobraziť.
Zoznamy online budú používať vysoko upravené profesionálne fotografie, aby miestnosti vyzerali väčšie a čistejšie ako sú. A čo viac, online záznam neodhalí pretrvávajúce nepríjemné pachy, hlasné susedia ani iné obavy z okolia. Zoznam online pravdepodobne neuvádza dôležité faktory, ako sú inštalatérske práce, elektroinštalácie, systémy HVAC a ďalšie menej očarujúce aspekty vlastníctva domu. Je dôležité, aby ste navštevovali domy osobne, aby ste získali presný a podrobný dojem o dome. Na pripomenutie toho, čo hľadať, skúste použiť domáci inšpekčný kontrolný zoznam pri vašich návštevách.
Prehliadanie domov online môže byť veľmi zábavné! Ale konečný výsledok je tento: Keď začnete vážne uvažovať o kúpe domu, uistite sa, že pred uskutočnením ponuky uskutočňujete osobné návštevy. Výčitky kupujúceho za zle vyrobené tričko nie sú ničím porovnateľným s výčitkami kupujúcich pre zle udržiavaný domov.