Ak ste v oblasti nájmu bytu nováčikom, myšlienka použitia makléra môže byť veľmi mätúca, najmä tak ak prechádzate z trhu s nízkym dopytom po prenájme na rušný (a preplnený) trh ako v NYC alebo San Francisco.
S mojimi súčasnými spolubývajúcimi sme urobili všetko, čo bolo v našich silách, aby sme sa vyhli použitiu makléra na nájdenie nášho bytu, pretože sme ich počuli drahé a skončili sme s maklérom bez poplatkov, ktorý nám pomohol ohodnotiť naše miesto - proste... naozaj sme nevedeli, ako to všetko fungovalo. (Znie ti dobre?)
Dobrá správa je, že to nie je také zložité, ako to vyzerá. Poplatky v skutočnosti dávajú väčší zmysel, ako sa zdá, a to je je možné nájsť byt bez sprostredkovateľa, stačí zvládnuť očakávania a byť flexibilný.
Maklér je v podstate sprostredkovateľ medzi nájomcom a prenajímateľom (alebo správcovskou spoločnosťou - ktokoľvek vlastní majetok). Ak pri hľadaní nového miesta spolupracujete s maklérom, budú vám ukázať potenciálne byty; poviete im, čo hľadáte a kde, a ukážu vám vaše možnosti a pomôžu vám pri tom. Ich podstatným cieľom je pokúsiť sa vyplniť priestory pre prenajímateľa a spojiť ich s nájomníkmi. Niektorí makléri prichádzajú s poplatkom, zatiaľ čo iní neplatia poplatok.
Väčšina sprostredkovateľov účtuje poplatky, ale neexistujú sprostredkovatelia bez poplatkov, ktorí vám môžu pomôcť nájsť nový dom bez ďalších poplatkov (do prinajmenšom - celé meno „bez poplatku“ je trochu nesprávnym menom, pretože v týchto prípadoch stále dostávajú poplatok, jednoducho nie Vy). Prvá vec je prvá -poplatky sú spôsob, akým sprostredkovatelia živia. Ak pracujete s typickým sprostredkovateľom, platíte poplatok, pretože sprostredkovateľ vám pomáha nájsť byt a zvyčajne vás spája s prenajímateľmi v požadovaných nehnuteľnostiach, ktorí by ich inak mohli naplniť priestory.
Ak pracujete s maklérom bez poplatkov, majiteľovi alebo správcovskej spoločnosti zaplatí maklérsky poplatok. V týchto prípadoch je prenajímateľ ochotný zaplatiť, pretože musí vyplniť priestor, a je pre vás žiaduce, ak nemusíte platiť ďalší poplatok. A samozrejme, ak sprostredkovateľa vôbec nepoužívate, neplatia sa žiadne poplatky.
Vyhľadajte si svoj byt úplne sám, ale makléri vám to určite uľahčia, pretože môžete vynechať posledné hodiny prezerania zoznamu a povedať svojmu maklérovi presne to, čo vy chcete, kde chcete žiť a aký je váš rozpočet, a ukážu vám, čo je k dispozícii (a pomôžu vám zvládnuť očakávania, ak náhodou chcete niečo, čo je jednoducho nemožné). Už poznajú realitnú krajinu vo vašej oblasti a môžu dokonca prenajímať nájomné s prenajímateľom, pretože s nimi pracujú a pravdepodobne s nimi majú dobré spojenie.
Ak však musíte zaplatiť sprostredkovateľský poplatok, môže sa stať, že ho pred tým, ako to budete vedieť, veľmi drahý - napríklad na Manhattane, poplatok je spravidla 15 percent z ročného nájomného, podľa Apartable. Ak máte peniaze a hľadáte svoj vysnívaný byt, je len na vás, či si myslíte, že to stojí za to. Ale ak zistíte, že hľadáte rozpočet, pravdepodobne ste na tom lepšie pomocou sprostredkovateľa bez poplatkov (ak ho nájdete... v podstate jednorožci) alebo si prezrite zoznamy sami.
Podľa Naked Apartments, ak si to chcete dovoliť bez sprostredkovateľa, stále máte dobrý záber - spýtajte sa ľudí, ktorých poznáte, na sprostredkovanie nehnuteľnosti (30 percent nájomníkov nájde svoje byty prostredníctvom pripojenia, podľa webu), vyhľadajte weby, ktoré sú konkrétne bez poplatkov, a dokonca prechádzajte po štvrtiach, do ktorých sa chcete presunúť, a volajte spoločnostiam spravujúcim hovory.
Zrejmou výhodou nevyužitia makléra za poplatok je úspora peňazí, ale nevýhody? Vaše vyhľadávanie bude trvať oveľa dlhšie a budete čeliť väčšej konkurencii o byty. V zásade sa musíte rozhodnúť, či stojí za to zaplatiť viac za pohodlie a prípadne lepšie alebo ak by ste radšej ušetrili peniaze, ale riešili by ste viac problémov a trávili viac času hľadaním perfektné miesto.