Tieto produkty vyberáme nezávisle - ak si kúpite niektorý z našich odkazov, môžeme získať províziu.
Jo, Ann a ja sme veľkí zlí majitelia. Rád si myslím, že sme na peknom konci spektra prenajímateľa, ale musíme si urobiť aj sami. Napríklad na nájdenie nových nájomcov si vyžaduje (niekedy veľmi významný) čas a / alebo peniaze. V prípade predčasné prenájmy, to znamená niekoľko vyhľadávaní v priebehu roka, čo je obrovský únik. Keďže nežijeme v priestoroch (alebo dokonca v rovnakom stave), je ešte ťažšie nájsť náhradu.
To znamená, že nájomné prestávky nie sú koncom sveta vo veľkej väčšine situácií. Každý prenajímateľ bude reagovať na správy inak a trhy s prenájmom sa líšia, ale vedzte, že nie ste prvý človek so zmenenými okolnosťami. Čo môžete očakávať:
• Aj keď odídete predčasne, ste zodpovední za zvyšok nájomného počas trvania prenájmu alebo do prenajatia jednotky niekomu inému, podľa toho, čo nastane skôr. Ak sa prenajíma za menej ako súčasný nájom, za tento rozdiel môžete byť zodpovedný.
• Ste zodpovední za náklady spojené s prenájmom nových nájomcov. Ak sa zapojí realitná kancelária, pravdepodobne vám bude účtovaný nájomný poplatok. V závislosti od trhu s nájmom to môže byť celý mesiac.
• Neočakávajte, že vám v posledných mesiacoch dôjde k náhodnému vybitiu náhodného človeka. Mnoho prenajímateľov (vrátane nás) nepovoľuje podnájom. V našom prípade musia všetci noví nájomníci podstúpiť rovnaký postup preskúmania, aký ste urobili, a podpísať novú nájomnú zmluvu najmenej na jeden rok.
• Práva a povinnosti nájomcu sa v jednotlivých štátoch líšia, takže ak si nie ste niečím istý alebo máte podozrenie, že váš prenajímateľ robí niečo rybie, obráťte sa na právnika. Dúfajme, že máte blízkeho priateľa, ktorý vykonáva zmluvné právo.
• Nerobte niečo hlúpe ako vynechať uprostred noci. Môže to ovplyvniť vašu úverovú históriu a sťažiť prenájom alebo kúpu domu za hranicami.
• Hneď ako viete, že by mohla prísť lízingová prestávka, zavolajte alebo choďte navštíviť svojho prenajímateľa a povedzte im vopred, čo sa deje. Nielenže zistíte presne to, čo sa od vás očakáva, ale my ako prenajímatelia teraz môžeme začať mať oči a uši otvorené pre potenciálnych nových nájomcov.
• Porozprávajte sa so svojimi priateľmi a zistite, či niekto vie, že niekto potrebuje byt čo najskôr. Ako prenajímatelia milujeme nájomcov, ktorí nám prinášajú výpožičky. Často sú najrýchlejším a najjednoduchším spôsobom, ako si prenajať miesto bez akýchkoľvek starostí alebo obťažovania.
• Ponuka na ukážku bytu. U každého bytu pripravujeme popis záznamu a radi ho zverejníme na Craigsliste, pokiaľ budete k dispozícii. V určitom okamihu sa budeme chcieť zhovárať s akýmikoľvek budúcimi nájomníkmi a vykonať kontrolu na pozadí, ale ťažkou súčasťou nájdenia niekoho je koniec.
• Niektorí prenajímatelia ponúkajú jednorazový poplatok, ktorý vás oslobodzuje od všetkých vyššie uvedených záväzkov. Ak je trh s prenájmom pomalý a máte obavy, že sa v najbližšom čase neprenajme, môže to byť dobrá voľba. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, získajte všetko písomne.