Zlá rada od vášho agenta vás môže stáť nielen peniaze a stres - mohli by ste tiež skončiť v právnych problémoch. Tu je päť vecí, ktoré by vám váš agent nikdy nemal nikdy povedať, aby ste to urobili z právneho hľadiska. Ak vás váš agent povzbudzuje, aby ste urobili niektorý z týchto menej inteligentných ťahov, je čas ísť ďalej a nájsť niekoho, kto má na mysli váš najlepší záujem.
Akonáhle je atrament suchý na obchod, mali by ste sa držať na to. Ak sa vrátite ako predávajúci, necháte sa zraniteľní voči súdnemu procesu predávajúcemu, podľa Scott Royal Smith, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Austin v Texase. Royal Legal Solutions. Dodáva, že ak predávajúci získa žalobu, môže vylúčiť nehnuteľnosť.
Ako predajca je lákavé prehlbovať problémy s vaším domom, ktoré nemusí byť pre potenciálneho kupujúceho okamžite viditeľné. Ale pokiaľ ide o zverejňovanie informácií, ktoré by mohli ovplyvniť ich rozhodnutie a ponúkanú cenu, mýlite sa opatrne, hovorí Smith.
Ak sa rozhodnete vynechať problematický detail, môže vás to - a teda aj vášho agenta - zachytiť viac peňazí, ale nestojí to za riziko. Riaďte sa rovnakými radami, aké počujete od úradníkov na svadbách: „Hovorte teraz alebo navždy držte pokoj.“
Ak máte pochybnosti o akýchkoľvek problémoch so zverejnením, Smith radí, aby klient presunul nehnuteľnosť na spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC), ktorá zníži zaťaženie jednotlivca v prípade, že bude podaný žaloba ďalej.
Keď príde čas uveďte svoj dom na trh, každý aspekt záznamu je vytvorený s jedinečným cieľom: predať nehnuteľnosť. Je tu však rozdiel medzi vrhaním domu na čo najlepšie svetlo a rozmazaním detailov.
Jedna oblasť, v ktorej nechcete byť obviňovaní z falošnej reklamy? Náklady na údržbu. Ak inzerujete údržbu na nižšej úrovni, ako je v skutočnosti založená na potenciálnych kreditoch a / alebo zníženiach, nehovorí to o celom príbehu a možno ho opomenutím považovať za lož.
Podľa Andrewa Luftiga, Esq., Partnera v New Yorku Chaves Perlowtiz Luftig LLP, transparentnosť je kľúčová - od fázy záznamu až po konečný dátum.
„V našom priemysle je zvládnutie očakávaní polovicou bitky,“ hovorí Luftig. „Byť nadchádzajúci môže skutočne pomôcť zefektívniť proces a zaručiť spokojnosť klientov.“
Je samozrejmé, že odmietnutie predať kupujúcemu na základe diskriminácie je neetické - a hrozné - ale je to tiež nezákonné, upozorňuje Mark A. Hakim z SSRGA LLP v New Yorku. Zákon o spravodlivom bývaní, Hlava VIII zákona o občianskych právach z roku 1968, zakazuje diskrimináciu v oblasti nehnuteľností realitnými spoločnosťami a majitelia domov a zakazujú im odmietnuť prenájom alebo predaj majetku založeného na rase, náboženstve, pohlaví, farbe alebo národný pôvod. Ak sa kupujúci domnievajú, že boli diskriminovaní, mohli by sa domáhať peňažných strát, poplatkov za právne zastúpenie, súdnych trov a dokonca aj represívnych náhrad.
„Pamätajte, že agent / maklér je váš právny zástupca a ich konanie by sa dalo pripísať vám,“ hovorí Hakim.
Ak maklér hovorí, že nepotrebujete právnika, je to červená vlajka, hovorí Hakim. Obaja majú úplne odlišnú kvalifikáciu a existuje dôvod, prečo sú obaja profesionáli potrební na transakciu s nehnuteľnosťami.
„Rovnako ako realitné kancelárie nedávajú daňové poradenstvo, realitné kancelárie a agenti by nemali poskytovať právne poradenstvo,“ hovorí Luftig. "Existujú rôzne premenné, ktoré kupujúci a predávajúci musia vziať do úvahy pri nadobúdaní alebo vyradení rezidenčných nehnuteľností, a každá transakcia vyžaduje tím."