V roku 2012 sme sa s manželom rozhodli spolu podniknúť ďalší veľký krok - investovať do domovskej základne v Atlante v Gruzínsku. Oženili sme sa niečo viac ako päť rokov a môj manžel je nadpriemerný kreditné skóre z 780 znamenalo, že by sme ľahko dostali hypotéku. Hľadali sme dom v rozmedzí 250 000 dolárov s hypotékou 1 200 dolárov mesačne, ktorú sme mohli splatiť za 30 rokov.
Rozhodli sme sa pozrieť sa iba na vylúčené domy, pretože boli najdostupnejšou možnosťou. Znelo to ako veľa: Boli to najlacnejšie na trhu, čo znamená, že som mohol spravovať mesačné platby so zárobkami z jedného z mojich niekoľkých zamestnaní na čiastočný úväzok. Mysleli sme si, že sme dokonalými kandidátmi pre všetky realitné kancelárie, s ktorými môžu pracovať. Nemali sme domácich miláčikov, žiadne deti, nezaopatrené osoby a žiadne predchádzajúce právne priestupky akéhokoľvek druhu. Bolo to, akoby sme boli nasadení.
Obmedzený inventár uzavretých domov nás však prekvapil: Keď sme vstúpili na scénu, na trhu bolo veľa štartovacích domov. Ale pretože sme sa len chceli pozrieť na zabavenie majetku
a chcel zostať v oblasti metra, nebolo k dispozícii veľa možností. Okrem toho sme hľadali domov bez ozdôb: žiadna veľká záhrada, dvor, podkrovie alebo suterén. Na trhu bolo dosť málo domovov, ktoré splnili tieto požiadavky, ale nie veľa z nich bolo zabavenie majetku. Skutočne sme museli akceptovať, že naše domovy budú mať nejaký kudrlinky, aby sme našli uzavretie trhu, ktoré sa nám páčilo.Po niekoľkých ústupkoch sme našli jediný rodinný dom, ktorý sme milovali, s dokončeným suterénom a tromi spálňami - všetko v rámci nášho rozpočtu. Išlo o predbežné vylúčenie, čo znamená, že vlastníci dostali oznámenie, že ich dom čoskoro začne konanie o zabránení prístupu.
Ale opäť pre nás bolo viac prekvapení. Keď majitelia neplnia svoje hypotekárne splátky, bývajú vylúčené. Keďže vlastníci majú obmedzený prístup k hotovosti, niekedy to znamená, že nehnuteľnosti nie sú dobre udržiavané (s najväčšou pravdepodobnosťou vedú ďalšie peniaze k hypotekárnym splátkam, nie k opravám). To znamená, že domy, ktoré boli vylúčené zo zamestnania, obyčajne vyžadujú trochu opravy - v interiéri aj exteriéri - hneď ako ich získa nový majiteľ.
Mysleli sme si, že je to perfektné, ale čoskoro sa ukázalo, že sme prehliadli pár vecí, ktoré sa neskôr stali príliš zjavnými na to, aby sme ich ignorovali.
Pri každej návšteve sme si všimli viac škrabancov na podlahe, priehlbín v stene a chýbajúcich kuchynských obkladačiek a kľučiek. Nevideli sme ani štrukturálne poškodenie. Veľká rana prišla, keď domáca inšpekcia odhalila, že musíme opraviť strechu. Stálo by to 5 000 dolárov ešte predtým, ako sme sa presťahovali do domu - náklady, na ktoré sme sa jednoducho vôbec nepripravili. To bola cena, ktorú náš realitný agent nemohol predpovedať - a vlastníci ju nespomínali v podrobnostiach o vylúčení.
Čo ma privádza k téme majiteľov. Neuvedomil som si, aká komplikovaná bola pre nich situácia. Dom by sme kupovali priamo od súčasných majiteľov domov - nie od banky - skôr, ako sa oficiálne uzavrie uzavretie trhu. V podstate by sme od nich prevzali hypotéku. To všetko vedie k tomu, že so súčasnými vlastníkmi jednáte viac ako obvykle. Boli okolo, keď sme prvýkrát navštívili nehnuteľnosť. Boli tam naposledy, keď sme sa pozerali na domov, keď sme boli bezvýhradne požiadaní o odchod. Pre majiteľov to bolo príliš emotívne ťažké.
Úplne tomu rozumiem: Ide o stratu domova, pretože nemohli uskutočniť platby. Môže to byť veľmi stresujúci a emocionálny čas. Potenciálne kupujúci musia prísť a pozrieť sa na svoj domov, keď „uvedenie na trh“ nemusí byť nevyhnutne vašou voľbou. Aj keď sme boli v rámci našich zákonných práv dobre ako potenciálni kupujúci, museli sme tam odísť, aby sme rešpektovali ich želania, pretože súčasní nájomníci zaberajú priestor. Neskôr tento týždeň sme zistili, že majitelia sa rozhodli, že nebudú predávať.
Vedeli sme, že za túto cenu nebude existovať ďalší domov na trhu, a preto sme sa tu a tam rozhodli ukončiť hľadanie majiteľa domu. Nakoniec sme sa presťahovali do Los Angeles, kde si teraz prenajímame byt v Hollywoode... omnoho viac, ako by sme platili za vylúčený dom.