Takže hľadáte byt na Craigsliste. Kliknete na „bývanie“ a zadáte kritériá vyhľadávania: min. Izby, maximálna cena, X míľ od zvoleného PSČ, zobrazujú sa iba reklamy s obrázkami - GO! Aaaaaa už ste urobili obrovskú chybu.
Nielenže som robil každoročné poľovnícke bývanie každých päť rokov, keď som žil v Brooklyne (teraz som v L.A.), dva roky som tiež pracoval ako realitný agent v Brooklyne. Viem dohodu. Moja najväčšia rada pri hľadaní bytov: vždyhľadať a volať o výpisoch BEZ OBRÁZKOV.
Takmer každý prenajímateľ okamžite ignoruje zoznam bez obrázkov, za predpokladu, že byt musí byť kôš alebo „podvod“. Ako agent by som sa ohnul dozadu. stačí zahrnúť výstrel predných dverí, pretože rozdiel v objeme odozvy na reklamu s jediným nezmyselným obrázkom v porovnaní s reklamou s nikým nebol exponenciálny. Ľudí. Chcieť. Vidieť. Apartmán.
Tak prečo sledovať reklamy bez obrázkov? Áno, trikrát zo štyroch, pravdepodobne to znamená, že jednotka je malý kúsok zamorených kecy. Ale občas vás také reklamy privedú k Svätému grálu: Ubytovateľ, ktorý nie je skvelý v podnikaní. Niekto, kto nemá dostatok dôvtipov na to, aby vedel, že vo svojej reklame potrebuje obrázky, je pravdepodobne bezradný aj o tom, koľko peňazí môže získať. pre ich jednotku (alebo z akéhokoľvek dôvodu sa jednoducho nemusí starať o získanie maximálnej hodnoty pre svoju nehnuteľnosť.) A keď zistíte, tieto diamanty sú neopracované, pravdepodobne budete mať menšiu konkurenciu, pretože tak veľa ďalších nájomcov bytu reklamu takmer vylúčilo okamžite.
Posledným bytom, ktorý som si prenajal v meste, bolo trojlôžko v kopci Boerum. Našiel som to prostredníctvom reklamy bez obrázkov. Dostal som ju za 3 250 dolárov mesačne (bez poplatkov) v júni 2013. Keby som mal na starosti kótovanie jednotky sám, začal by som tým, že požiadam o 4 500 dolárov. S mojimi spolubydliacimi sme ako prví videli jednotku (obmedzená súťaž) a podpísali ju okamžite. To bolo menej ako týždeň potom, čo sme zmeškali o 30 minút na štvorlôžku v kopci Cobble Hill za 3 800 dolárov (opäť ad sans pics.) priemerný nájom pre tri spálne je 4 797 dolárov - a 5 923 dolárov v kopci Boerum a 5 848 dolárov v kopci Cobble Hill.
Táto stratégia samozrejme nemôže zaručiť, že zistíte, že zriedkavé ukradnutie miesta s klenotom prenajímateľa. Bohužiaľ, také byty sú medzi sebou vzdialené. Rovnako ako väčšina Newyorčanov, aj po dvoch týždňoch môžete byť pri vyhľadávaní ohromení a nakoniec si prenajať ostnatý drôt klietka na statenskom ostrove za 5 900 dolárov mesačne a poplatok za sprostredkovanie 15%, pretože hlboko dole cítite, že ste to, čo zaslúži. Ale ak chcete najlepšiu šancu nájsť skvelý byt za cenu, ktorá vás núti plakať si spať a kričať „PREČO SA POVOLIL OMAHA?“ do vankúša - volať o reklamách bez obrázkov. Tento tip platí aj na prenájom v mestách, ktoré nie sú NYC (vrátane Omaha.)
