Keď sme v roku 2019 začali pracovať na našom zozname najchladnejších predmestí v Amerike, náš tím dostal dve konzistentné otázky: Čo je to predmestie? A čo je „cool“? Teraz, keď bol zoznam oficiálne spustený, podrobne rozoberáme, ako sme sa priblížili k identifikácii týchto 24 burb.
Najprv sme dostali spoľahlivú mapu. Uvažovali sme o predmestiach v rámci parametrov určených na sčítanie ľudu v oblasti metra, pričom sme skúmali populácie okolo 20 000 až 100 000. Niektoré z našich burbových výbrusov však prelomia túto pleseň populáciami až 400 000 - v prípade našich možností „vnútorného predmestia“, ako je napríklad Arlington, Texas. A niektoré sú nesporne sporné tipy, napríklad „prímestské predmestie“ Hoboken, New Jersey. (Nerobte si starosti, ďalej si pre vás rozoberáme dôvody v jednotlivých sprievodcoch na predmestiach.)
Vybrali sme si vybrané mestské štvrte po zvážení niekoľkých faktorov, vrátane životných nákladov, príjmu domácnosti, demografickej rozmanitosti a ďalších. Potom sme uskutočnili kvalitatívny výskum kultúrnych scén na predmestiach top 35 oblastí metra na celoštátnej úrovni. Ďalej sme sa opýtali redaktorov Apartment Apartment Therapy, spisovateľov, nezávislých pracovníkov, zdrojov, siete prispievateľov a
Panel domáceho tímu aby nám pomohli vyberte 19. Na základe ich odporúčaní sme robili rozhovory s miestnymi obyvateľmi, robili viac prieskumov, diskutovali a hlasovali. V prípade kategórií „Super 201“ triedy 2019 sme oslovili aj partnerov ako Google a Etsy kvôli vlastným číslam ktoré by rozprávali jedinečné príbehy o údajoch o špičkových predmestiach v „cool“ kategóriách ako „Najvyhľadávanejšie“ a „Najlepšie pre Remeselníkom. "Meranie „chladu“ vyžaduje dedinu! Sme vďační za náš spoľahlivý, veľkorysý a dobre známy tím pracovníkov a prispievateľov. Spoločne sme nakoniec posúdili predmestia z hľadiska vynikajúcich kultúrnych možností, ako sú rôzne možnosti stravovania, úžasné kaviarne, pešie oblasti, rekreácia v prírode, jedinečné butiky, aktivity vhodné pre rodinu, zmysel pre spoločenstvo a živé umenie scény. Celkovo sme hľadali predmestia, v ktorých by sa necítilo, že by ste sa vysťahovali z mesta tony obetí.
Vlastne definovanie toho, čo znamená „predmestie“, bolo prekvapivo najzložitejšou časťou. Whitney Airgood-Obrycki, vedecký výskumný analytik spoločnosti Spoločné centrum pre štúdium bývania na Harvardskej univerzite, vysvetlil Apartment Therapy, že v skutočnosti neexistuje jediný spôsob, ako to znížiť.
„Pri definovaní„ predmestia “neexistuje nič, čo by sa považovalo za„ akceptované “všeobecne,“ hovorí. „Každý má svoj spôsob. Skoro to, čo si vyberiete tak dlho, ako dokážete odôvodniť, čo ste urobili, je v poriadku. Neexistuje nič, na čom by ste sa dohodli, a nič proti vám nebudete. ““
Predmestia sú často začlenené do jurisdikcií, čo znamená, že sú to mestá, obce alebo dediny. Predmestia však môžu byť aj neregistrovanými miestami, čo znamená, že nemajú vlastnú samosprávu. Neregistrované predmestia môžu zahŕňať aj podoblasti, ktoré sa nachádzajú na samom okraji metropolitný rozvoj takmer vo vidieckych oblastiach, ktoré sa často označujú ako „exurbs“ Vysvetľuje Airgood-Obrycki.
Airgood-Obrycki vo svojom najjednoduchšom zmysle vysvetľuje, že pre predmestie, na ktorom sa väčšina obyvateľov môže dohodnúť, existujú typické neoficiálne charakteristiky.
"Ak existuje vysoké vlastníctvo domu, vysoké cestovanie autom a bývanie pre jednu rodinu, môžete to nazvať predmestím," hovorí.
Viacero trendov prispieva k tomu, že predmestia sa stávajú viac žiadanými miestami na bývanie, tvrdí Airgood-Obrycki - zatiaľ však nevidia solídne údaje, ktoré by naznačovali, že by sa mal letieť do útržkov.
Airgood-Obrycki tiež poukazuje na to, že niektoré prímestské oblasti prinášajú prvky, ktoré sú príťažlivé pre mladých profesionáli a rodiny a, realisticky povedané, tieto rozhodnutia sú často poháňané peniazmi a trendy. Predmestia, ktoré budujú komerčné oblasti, by to mohli robiť, aby generovali príjmy z daní. Vysvetľuje: „Ak ste len obytná zóna, môžete zvýšiť dane z nehnuteľností len tak, „Je tu tiež skutočnosť, že environmentálne záujmy v okolí prímestského rozvoja viedli v konečnom dôsledku k viac priechodným oblastiam, priestorom so zmiešaným využitím a vonkajším rekreáciu.
"Kritika rozširovania prímestských oblastí vedie k novému urbanistickému hnutiu," hovorí. "Existuje argument, že budete priťahovať starnúcu populáciu, ktorá sa zmenšuje zo svojich domovov alebo tisícročia, ktoré sú viac hip a hľadajú podobné vlastnosti."
Airgood-Obrycki všeobecne hovorí, že samotná koncepcia miest a predmestí by sa v niektorých oblastiach mohla v verejnosti viac prelínať. Hovorí, že mnoho miest sa stáva stále viac gentrifikovaných (niekedy aj dokonca) prímestskej-pocit), niektoré vnútorné predmestia zaznamenali nárast chudoby, čo nás v prvom rade viedlo k spochybneniu týchto označení „mesta“ a „predmestia“.
„Tieto rozdiely sa rúcajú,“ hovorí, „a nútia nás premýšľať, čo tieto pojmy znamenajú. Tieto umelé hranice prekračujú veci. “
Teraz, keď sme rozobrali pozadie projektu, vyskúšajte oficiálneho predstaviteľa Apartment Therapy Zoznam najchladnejších predmestí v Amerike na rok 2019. Nezabudnite si prečítať naše komplexné príručky, zostavené miestnymi autormi v každej sekcii!