![Prehliadka domu: Loftový byt v starej textilnej továrni](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ste pripravení nechať byt za sebou, ale nie celkom pripravený na zodpovednosť lodenice a údržbu interiéru viac ako 1800 štvorcových stôp? Byt vám dáva všetky výhody majiteľstva domu ale bez všetkých úloh, ktoré sa týkajú starostlivosti o rodinný dom - napríklad hrabanie lístia, kosenie trávnika alebo čistenie odkvapov.
Aj keď je byt skvelým kompromisom pre tých, ktorí nie sú celkom pripravení na to, aby sa ponorili do prevádzky celého domu, sú niektoré výrazné rozdiely medzi bytom a rodinným domom, ktoré by kupujúci mali vedieť, keď sa pripravia na kúpu jedného. Chcete sa dozvedieť, ako kúpiť byt? Tu je niekoľko užitočných informácií:
Ako je možné definovať byt? A ako to je? iný ako byt? Byt je samostatná bytová jednotka, ktorú jednotlivec vlastní vo viacgeneračnej budove. Štruktúra bytového domu a bytového komplexu je rovnaká v tom, že vo vnútri je viac jednotiek jedna budova, ale zásadný rozdiel spočíva v tom, že byty sú vo všeobecnosti na prenájom a bytové jednotky sú individuálne vlastnil.
Majitelia bytových jednotiek platia okrem hypotéky mesačné alebo štvrťročné poplatky spoločnosti a asociácia majiteľa domu, ktorá udržiava peniaze v rezerve na údržbu všetkých zdieľaných priestorov, ako sú záhrady, spoločné priestory (telocvičňa, bazén atď.) a zdieľané štruktúry, napríklad strecha.
„Ak si ceníte blízkosť centra mesta, pohodlný životný štýl, chcete využiť budovu s vybavením, ako je telocvičňa a nechať sa obťažovať nadmernou údržbou a opravami domov, byt by mohol byť pre vás tou pravou voľbou, “ hovorí Kristen Pollock, realitná kancelária v Atlante.
Avšak byt - najmä byty so združeniami, ku ktorým musia patriť všetci obyvatelia - môže prísť s pripojenými reťazcami, hovorí Jody Zink, realitný agent v Tolede v štáte Ohio.
„Nie každé združenie bytov je podobné. Žiadne dve nie sú rovnaké. Z tohto dôvodu musíte prechádzať rôznymi pravidlami alebo možnými úskaliami alebo poplatkami, ktoré by ste inak neočakávali, “hovorí.
Nákup bytu môže byť pre vás spôsob, ako sa stať majiteľom, ale dajte si pozor na všetky pravidlá týkajúce sa prenájmu jednotky. Jesse Sheldon, realitný agent v Kirklande, Washington.
„Mnoho komplexov má pravidlá týkajúce sa toho, či môžete z vášho bytu urobiť nájom. Niektorí majú pravidlá, ktoré hovoria, že nie sú povolené žiadne nájomné, zatiaľ čo iné majú limit na výšku nájomného, “hovorí Sheldon.
Ak ktorákoľvek skupina ľudí žije spolu pod jednou strechou, existuje problém. Kombinujte to s uskutočňovaním skupinových finančných rozhodnutí a máte recept na vysoko nabitú životnú situáciu. V závislosti od toho, ako vaše združenie funguje, by mohlo byť dosť rezerv (AKA, peňažný hrnček pozostávajúci z poplatkov HOA), aby sa mohlo postarať o veľké projekty údržby, ako je výmena strechy, alebo by to mohla byť situácia, keď sa každý musí dohodnúť, že prispeje, keď sa objaví potreba.
„Každý sa musí dohodnúť na štiepaní [pre projekty]. Ak však v jednej jednotke nie je človek, ktorý to nechce, môže to byť trochu lepkavé, “hovorí Zink. „Inými slovami, všetci musia byť na tej istej stránke.“
Predtým, ako si kúpite byt, choďte s pochopením, že na splnenie úloh budete možno musieť vyjednávať alebo pracovať na stretnutí HOA s inými obyvateľmi.
Keď si kúpite byt, vlastníte si interiér svojho priestoru, ale nie exteriér, zatiaľ čo pri kúpe domu získate celú súpravu a kabriolet. (Prečítajte si: Kúpa domu prichádza s oveľa väčšou slobodou.) Takže je tu aj skutočnosť, že ste v tesnej blízkosti všetkých vašich susedov.
„Zdieľanie múrov a spoločných priestorov nie je pre každého. Toto úzke komunitné bývanie môže byť pohoršením alebo frustráciou, “hovorí Bryce Fuller, realitný agent v Glenview, Ill. „Zdieľané garáže, priestory poštových schránok, chodby, foyers, bazény, výťahy, schodiská a cvičebné zariadenia sú predmetom používania pre každého.“
„Veritelia majú sklon účtovať mierne vyššiu úrokovú sadzbu [za podmienky] a budú chcieť vidieť rozpočty, rezervy a možno dokonca aj pravidlá a nariadenia,“ hovorí. „Ak sa prenajíma veľa jednotiek, niekedy je financovanie ešte zložitejšie. V závislosti od veriteľa môže byť požadovaná záloha dokonca vyššia. “
Aj keď je financovanie zložitejšie, určite to nie je možné. Porozprávajte sa so svojím agentom a veriteľom a zistite, aké ďalšie dokumenty špecifické pre byt, ktoré budete potrebovať, aby proces prebehol hladko.
Ak plánujete kúpiť svoj byt pomocou Úver FHA, mali by ste si byť vedomí, že nie každý byt je oprávnený na financovanie agentúrou FHA. Pravidlá FHA týkajúce sa condos sa však trochu uvoľnili 2019, čo kupujúcim uľahčí získanie tohto typu financovania.
Ak vlastníte rodinný dom, pravidlá týkajúce sa domácich miláčikov sú iba tie, ktoré ukladá mesto. V byte však môžu existovať obmedzenia týkajúce sa hmotnosti alebo plemena - alebo dokonca zákaz domácich miláčikov úplne. Ak je pre vás dôležité vlastniť domáceho maznáčika, nezabudnite si skontrolovať pravidlá CCR (zmluvy, kódexy a obmedzenia), ktoré sa vzťahujú na zvieratá, skôr ako sa do miest zamilujete.
Vlastnenie rodinného domu znamená, že máte slobodu robiť projekty na zlepšenie domova a podľa potreby aktualizovať svoj priestor. Na druhej strane obyvatelia bytových jednotiek sú na milosrdenstve, pokiaľ ide o modernizáciu na exteriéri alebo v spoločných priestoroch. Našťastie existuje spôsob, ako zistiť, či sa nejaké plánované projekty objavia ešte pred nákupom.
„Uistite sa, že v blízkej budúcnosti preskúmate dokumenty k prípadnému špeciálnemu posúdeniu alebo projektu. Tieto hodnotenia sa môžu týkať napríklad výmeny striech, modernizácie zdieľaného priestoru alebo dlažby v oblasti riadenia / parkovania, “hovorí David Stroh, realitný agent vo Fredericku v Marylande.
"Urobte rozhovor so susedmi alebo s predsedom združenia byt, aby ste videli, čo si ostatní myslia," hovorí Zink. "Ale zober to so zrnkom soli: Ak niekto povie niečo negatívne, skúste nájsť spôsob, ako to overiť."
Pri výpočte mesačných nákladov na bývanie nezabudnite zohľadniť poplatky HOA, ak kupujete byt. Pollock hovorí, že je to síce pridaná cena, ale niekedy vám môžu ušetriť peniaze.
„Niekedy bude kupujúci odložený veľkým mesačným poplatkom za HOA, ale vyzerá trochu hlbšie: Zahŕňa to vodu, vyzdvihnutie koša a dokonca aj káblovú televíziu? Toto sú náklady, ktoré by ste platili aj v dome, ale nebudú vám zaúčtované žiadne prostriedky, “hovorí Pollock.
Združenia bytových jednotiek sú rovnaké v tom, že sú skupinou ľudí žijúcich pod jednou strechou. Ale podobnosti tu končia. Združenia bytových jednotiek sú prevádzkované inak - a to, ako fungujú, môže mať veľký vplyv na vaše skúsenosti s budovaním.
„Niektoré organizácie budú dobre financované, zatiaľ čo iné asociácie budú hovoriť:„ Ó, jednoducho si nebudeme účtovať poplatok mesačný poplatok. “Ale keď príde čas na výmenu strechy alebo vonkajších vecí, musí to vyjsť z vrecka niekoho,“ Zink hovorí.
Ak chcete získať pocit, do čoho vstúpite, porozprávajte sa s predsedom združenia, navrhuje Zink.
Pri hodnotení bytu je dôležité nielen pozerať sa na vnútro jednotlivej jednotky, ale tiež sa pozrieť na stav vecí v spoločných priestoroch, hovorí Fuller.
„Ak sa spoločné priestory nedodržiavajú dobre, je to často znamenie zle fungujúceho združenia,“ hovorí.
Počas prehliadky vykonajte rýchlu vizuálnu kontrolu stien a podláh a skontrolujte, či zariadenie nefunguje v telocvični.
Aktualizácia rodinného domu nevyžaduje zdĺhavé diskusie so susedmi. Ale ak ste súčasťou združenia bytových jednotiek, musia sa konať stretnutia.
„Noví vlastníci by sa mali uistiť, že vedia, kedy sa koná výročná schôdza, a mali by sa zúčastňovať dôležitých rozhodnutí týkajúcich sa komplexu,“ hovorí Rhonda Mesenbourg, realitný agent v North Kingstown, R.I.
Ak sa dostanete do fázy kontroly transakcie s nehnuteľnosťami, inšpektor vás bude informovať o akýchkoľvek závažných problémoch v jednotke. Ale predtým, ako sa to stane, vedzte, že prvá obranná línia proti nákupu problematickej (a nákladnej opravy) nehnuteľnosti sú vaše vlastné dve oči.
"Hľadajte praskliny v dlaždiciach a stenách," hovorí Fuller. Zle postavené budovy môžu v budúcnosti znamenať vysoké opravy.
Vlastníctvo bytu v turistickej destinácii by vám mohlo priniesť veľké peniaze na Airbnb alebo VRBO - mali by ste si však najprv overiť pravidlá organizácie týkajúce sa krátkodobého prenájmu, hovorí Todd Maloof, realitný agent v Hoboken, N.J.
„Budovy môžu mať požiadavky, ktoré neumožňujú nájomné kratšie ako šesť mesiacov, pretože by to spadalo pod pokyny pre hotely,“ hovorí. „Väčšina menších bytových budov - 10 jednotiek alebo menej - je spravidla uvoľnená podľa ich pokynov na prenájom, ale vy mali by ste byť vždy dobre oboznámení v prípade, že sa rozhodnete pre udržanie domu ako investície a nie ako majiteľ nehnuteľnosť."
Niektoré bytové komplexy zahŕňajú garáže alebo kryté parkovacie miesta, nie je však vždy jasné, koľko miest je pridelených každému obyvateľovi. Skontrolujte, či sú k dispozícii priestory pre návštevníkov a či sú vyhradené priestory pre vlastníkov alebo či je to zadarmo pre všetkých.