![Princezná Margaret a Lord Snowdon](/f/c94947edb8d67f84957232bb44dc7ac8.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Stránka zdieľajúca domov Airbnb má podiel kritikov, od susedov, ktorí nenávidia myšlienku cudzincov v ich budove alebo na ich bloku, až po tradičné hotely, ktoré chcú, aby hostitelia Airbnb dostali rovnaké daňové zaobchádzanie a regulačnú kontrolu, akú samozrejme robia, príležitostne vyliezť obete. Ďalším dôsledným argumentom je rozmanitosť, ktorá je väčšia: obrázok Airbnb zvyšuje nájomné v mestách, kde už náklady na bývanie ohromujú.
Táto dynamika je pravdepodobne najhmatateľnejšia v technicky náročných mestách s konkurenčnými trhmi s prenájmom, drahými hotelmi a ťažkým cestovným ruchom, napríklad v San Franciscu, New Yorku a Bostone. A dáva to intuitívny zmysel: Ak prenajímatelia, ktorí by inak mohli prenajať byt miestnej rodine za 2000 dolárov mesačne, namiesto toho rozhodnite sa zaradiť ho na Airbnb za 200 dolárov za noc, čo ponecháva rovnaký počet miestnych nájomcov súťažiacich o celkovo menej. byty. Zákon ponuky a dopytu by nevyhnutne znamenal, že prenajímatelia by mohli účtovať vyššie nájomné za zvyšné byty.
Aj keď to nie je také jednoduché, nové výzkumná práca z UCLA, USC a Národného úradu pre ekonomický výskum študovali nájomné, ceny domov a údaje Airbnb v 100 najväčších amerických metropolitných oblastí od roku 2012 do roku 2016 a zistilo sa, že Airbnb skutočne vedie k vyššiemu bývaniu Náklady.
„Kritici spoločného využívania domácnosti tvrdia, že to zvyšuje náklady na bývanie pre miestnych obyvateľov, a my nachádzame dôkazy potvrdzujúce tento efekt,“ píšu autori štúdie. Zistili, že 10% nárast v zoznamoch Airbnb viedol k 0,42% nárastu nájomného v oblasti a 0,76% nárastu cien nehnuteľností na bývanie.
„Naše výsledky naznačujú, že rast Airbnb môže vysvetliť 0,27% ročného rastu nájomného a 0,49% ročného rastu cien nehnuteľností v rokoch 2012 až 2016,“ pokračujú. „Tieto účinky sú skromné, ale nie triviálne: ročný nárast nájomného od roku 2012 do roku 2016 bol 2,2% a ročný rast cien nehnuteľností na bývanie bol 4,8%.“
Štúdia kontrolovala rôzne faktory vrátane výbušného rastu spoločnosti Airbnb v tomto časovom rámci a skutočnosti, že niektoré mestá môžu zaznamenať rastúce nájomné a ceny domov v rovnakom čase ako nárast v zoznamoch Airbnb jednoducho kvôli rýchlo rastúcemu populácia.
Autori štúdie nakoniec považujú Airbnb za problém iba vtedy, ak odstraňujú dlhodobý nájomný dom z miestneho trhu. Inými slovami, ak prenajímate svoj vlastný domov, keď idete na dovolenku alebo navštívite priateľov cez víkend, nie je to odsávanie ponuky z miestneho trhu s prenájmom. Keď však prenajímateľ uvedie úplný byt na Airbnb namiesto toho, aby ho sprístupnil miestnym nájomcom, je to dlhodobé bývanie vzácnejšie a zvyšuje nájomné.
Na ceny domov a nájomné však majú určitý vplyv aj majitelia nájomcov, ktorí si prenajímajú náhradnú izbu alebo celý svoj domov, keď cestujú. Pretože majitelia domov majú túto novú príležitosť zarobiť si viac zo svojho domu, sú ochotní a schopní za to zaplatiť viac, čím zvyšujú ceny domov - aj keď iba o pol percenta ročne. A vyššie ceny domov vo všeobecnosti povedú k vyšším nájomným - zisk, aj keď iba mierne -, pretože majitelia nehnuteľností budú potrebovať viac peňazí na pokrytie svojich hypoték.
Napriek meteorickému nárastu tvorili zoznamy spoločnosti Airbnb v roku 2015 iba 0,13% z bytového fondu stredného PSČ. Autori však píšu, že „možno najvýraznejším porovnaním - aspoň z hľadiska potenciálneho nájomcu - je počet výpisov Airbnb. v pomere k počtu domov, ktoré sú uvedené ako neobsadené a na prenájom. “A v roku 2015 tvorili zoznamy Airbnb 8,3% z voľných alebo dostupných domov na priemer.
„To znamená, že v strednom poštovom kóde miestny obyvateľ, ktorý hľadá dlhodobú nájomnú jednotku, zistí, že asi 1 z 12 z potenciálne dostupných domovov sa umiestňujú na Airbnb namiesto toho, aby sa sprístupňovali dlhodobým obyvateľom, “uvádzajú sa písať. "Takto zarátané obavy z účinku Airbnb na trh s bývaním sa nezdajú byť neopodstatnené."
Zdá sa však, že autori vnímajú vplyv stránky na komunitu ako zmiešanú tašku, a to vzhľadom na možnosť príjmu, ktorý poskytuje miestnym majiteľom domov. „Podľa nášho názoru by sa nariadenia o zdieľaní domu mali (nanajvýš) snažiť obmedziť prerozdelenie bytového fondu z dlhodobého na krátkodobý trh bez toho, aby odrádzali od využívania zdieľanie domu majiteľmi-okupantmi, “uzatvárajú, naznačujúc, že regulačné riešenie by mohlo zahŕňať vyberanie dane z obsadenia na zoznamoch Airbnb, od ktorých by sa mohlo upustiť. vlastníci cestujúci.
Osobne by som si myslel, že spoločnosť Airbnb robí viac dobrého ako ublížiť, keď odkloní niektoré turistické doláre z hotelov v centre a na diaľnici do obytných štvrtí a malých podnikov v celom meste. Zdá sa, že zvýšenie nájomného o 0,27% je nízka cena, ktorú treba zaplatiť za tento druh rovnostárskych mestských investícií.
Ale hovorím sebecky. Po pobyte v pravidelnej hotelovej izbe s našim malým dieťaťom - a nútení ticho visieť vonku v tme celé hodiny po 20:00. pred spaním - rezervujeme si dovolenku len vtedy, keď cestujeme teraz. Koniec koncov, mať kuchyňu a samostatnú spálňu je jednoducho nádherné.