„V roku 2020 sa najstaršie tisícročia začnú otáčať na 40 rokov a budú mať na zreteli turbulentnú dekádu, ktorá im priniesla akýkoľvek problém s nákupom domov na v rovnakom čase, keď stárli svoje hlavné roky kupovania domu a tvrdo znižovali mieru vlastníctva domu medzi 35 až 44 rokmi, “uvádza sa v správe číta.
Odborníci to takto upravujú: Po prvé, tisícročia boli konfrontované s postupným prepúšťaním do recesie - s obrovským množstvom študentských dlhov. Potom, ako sa domáce hodnoty znížili, nemohli sa obrátiť na svoje rodiny so žiadosťou o zálohu pri platbe, pretože imanie domov sa znížilo. Domáce hodnoty sa v rokoch 2017 a 2018 zvýšili, ale do tohto okamihu boli ceny milénia kúpené. Budúci prví kupujúci si nemôžu dovoliť zálohu, takže pokračovali v prenájme. Konečný výsledok? Sadzby majiteľov domov vo veku od 34 do 44 rokov klesli zo 66 na 60 percent.
Teraz, keď sa Gen Zers priblíži k veku nákupu domov, pravdepodobne sa ocitnú neobťažovaní ťažkosťami, ktorým čelia tisícročia.
„Milénia majú pre svoju vekovú skupinu nezvyčajne nízku mieru vlastníctva domov,“ vysvetľuje Jeff Zucker, ekonóm so spoločnosťou Zillow. „Ekonómovia, ktorí predpovedajú vyššiu mieru vlastnenia domu pre Gen Z, skutočne len predpovedajú, že sa budúca generácia vráti k normálu.“
To znamená, že do roku 2035 si odborníci myslia, že študentské pôžičky nebudú pre Gen Z veľkou záťažou, ponuka dostupných domov bude väčšia a príťažlivosť bývanie a práca v drahej oblasti Nebude taký silný ako je teraz. To všetko prispieva k zvýšeniu miery vlastníctva domov.
Niektorí ekonómovia, ktorých zisťovala spoločnosť Zillow, však nie sú o tom presvedčení. Asi 31 percent expertov - čo Zillow označuje ako „pesimisti“ - predpokladané študentské pôžičky budú pre Gen Z ešte väčšie a že menej ľudí bude radšej vlastniť pred prenájmom.
„Sme v ôsmom roku predpokladaného oživenia bývania, ale pretrvávajúca neistota ohľadom relatívnej príťažlivosti a cenovej dostupnosti vlastníctvo domácnosti, budúce bytové politiky a trendy dodávok nechávajú odborníkov ďaleko od konsenzu, “vysvetľuje Terry Loebs, zakladateľ spoločnosti Pulsenomics.
„Optimistickí“ ekonómovia vnímajú dnešnú nízku mieru nezamestnanosti a rastúce mzdy ako znak toho, že Gen Z bude mať dôveru vo svoje finančné vyhliadky. Hypotekárne úvery sú tiež späť na takej úrovni, že kvalifikovaní kupujúci nie sú odvrátení, hovorí Zucker.
"Budúcnosť vyzerá jasne pre Gen Z, ale veľká otvorená otázka je, či vysoký dlh študentov a vysoké ceny domov, ktoré sa dostali do tisícročia, sú pre Gen Z ešte horšie," hovorí Zucker. "Zdá sa, že väčšina expertov v našom prieskume si nemyslí, že tieto protivety budú dosť zlé na to, aby vyvážili výhody, ktoré má Gen Z nad tisícročiami v rovnakom veku."