Ako nájomca alebo kupujúci ste pravdepodobne počuli slová agenti, makléri a realitné kancelárie, ktoré opisujú tú istú osobu, ktorá vám pomáha pri kúpe, prenájme alebo predaji vášho domu alebo bytu. Existuje dokonca šanca, že ste tieto tri pojmy zamenili. Zatiaľ čo agent, maklér a realitná kancelária vám pomôžu kúpiť alebo predať dom, tieto podmienky nie sú synonymá a znamenajú rôzne veci. Keď staviate svoje realitný senný tím, je dôležité poznať rozdiel medzi týmito tromi odborníkmi, aby ste si mohli vybrať, ktorý z nich najlepšie vyhovuje vašim potrebám.
Začnime „maklérom“: Maklér má zvyčajne rozsiahlejšie znalosti práva nehnuteľností vo svojom okrese a štáte, všeobecne má viac vzdelania a dokončil viac tried nehnuteľností. Musia zložiť náročnú skúšku, aby získali licenciu sprostredkovateľa. Akonáhle je sprostredkovateľ licencovaný, môžu pracovať nezávisle, otvoriť si vlastné sprostredkovanie a najať realitných agentov, aby pracovali pod nimi.
To nás privádza k „agentom“: Agenti sú tiež predajcami nehnuteľností, ale vždy pracujú pod maklérom. Aj oni musia vziať triedy a zložiť skúšku nehnuteľností, aby získali licenciu vo svojom štáte, ale spravidla majú menej tried ako sprostredkovatelia.
"Najväčší rozdiel medzi maklérom a agentom je v tom, že maklér môže vlastniť a prevádzkovať maklérsku činnosť počas agent by musel mať sprostredkovateľa miezd, aby mohol otvoriť nezávislú sprostredkovateľskú činnosť, “hovorí Tristan Ahumada, spoluzakladateľ spoločnosti Lab Coat Agents.
S týmto vedomím by ste si mali vždy vybrať sprostredkovateľa, pretože vyžaduje zloženie ďalších tried a ďalšiu skúšku, však? Nie nevyhnutne. „Ak ste v menách a označeniach, vyberte sprostredkovateľa nad agentom, ale ak to chcete urobiť čo je pre teba najlepšie, potom sa spýtaj, aké skutočné skúsenosti má agent a maklér s predajom domov, “ Ahumada hovorí.
Teraz, keď sme vyriešili rozdiel medzi maklérom a agentom, prepnime na realitnú agentúru. „Mohli by ste byť agentom alebo maklérom a nie ste realitnou kanceláriou, ale ak chcete byť realitnou kanceláriou, musíte byť agentom alebo maklérom,“ hovorí Rob Jordan, bývalý realitný agent v Chicagu. Dôvodom je skutočnosť, že realitné kancelárie nie sú typom obchodníka s nehnuteľnosťami, ale určením prideleným členom Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Realitné kancelárie môžu byť buď sprostredkovatelia alebo sprostredkovatelia, ale musia byť tiež súčasťou organizácie, musia podpísať prísny etický kódex a zároveň udržiavať ďalší profesionálny súbor požiadaviek.
„Ako realitníci v Kalifornii sme viazaní etickým kódexom a požadujeme splnenie kurz a test každé dva roky, aby sa zachovalo označenie našich realitných kancelárií, “hovorí realitná kancelária Judy Nish na Nehnuteľnosť VasTree v Monrovii v Kalifornii.
Označenie realitného agenta znamená, že váš agent alebo sprostredkovateľ sa zaviazal, že bude mať na pamäti záujem kupujúceho a / alebo predajcu - nie osobný zisk. Spravidla sa označenie považuje za bezpečný spôsob, ako vstúpiť do dôveryhodnejšieho vzťahu počas procesu nákupu alebo predaja domu. „Pri hľadaní nehnuteľností a výbere osôb, s ktorými spolupracujete, či už ide o agenta alebo sprostredkovateľa, mali by ste sa ubezpečiť, že majú aj označenie „Realitné kancelárie“, “hovorí obchodná spoločnosť Lori Velasco na Coldwell Banker v Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, bývalý realitný agent v Chicagu, si tiež drží veľké uznanie. Keď som sa ho spýtal, na koho si myslí, že by sa naň zákazníci mali obrátiť skôr, ako urobí rozhodnutie o kúpe domu, a povedal: „Realitná kancelária. Pre mňa je najdôležitejšia dôvera. “
