Okruh v otvorenom dome sa môže cítiť stresujúci a zastrašujúci. Prihlasujete a odchádzate z cudzích domov a bytov v nádeji, že to bude možné jedna. Ale ako to môžete vedieť? Našťastie títo agenti - viete, tí, ktorí riadia tabuľky cookie, držia hromadu vizitiek - môžu odpovedať na všetky vaše horiace otázky. Potrebujete len vedieť, na koho sa máte pýtať. Tu je 10 najdôležitejších otázok, ktoré sa majú položiť v otvorenom dome, aby sa zistilo, či je priestor pre vás vhodný.
Aj keď vám táto otázka nemusí priniesť priamu odpoveď, GieFaan Kim, agent s Triplemint v New Yorku hovorí, že by malo byť na vrchole vášho zoznamu otázok.
„Je často ťažké rozlúštiť, či je odpoveď pravdivá alebo nie, ale prinajmenšom vám dáva teplotu, čo môžete očakávať, keď urobíte ponuku,“ hovorí. Vypočujte si stopy: Pohybujú sa predajcovia v teréne? Ak je to tak, mohli by túži po vyložení miesta a nechali vás veľa vyhodiť. Alebo sú už unavení z údržby druhého domu alebo investičného majetku - takže by sa mohli držať ponuky najvyššej ponuky.
Ak sa sťahujete do nového susedstva s malými deťmi, agent, ktorý hosťuje otvorený dom, vám môže dať najesť slabé stránky v oblasti vzdelávania. Nezabudnite urobiť aj vlastný prieskum - a klásť otázky týkajúce sa potrieb vašich detí.
„Každý chce skvelé školy,“ hovorí Alison Bernstein, ktorá spoločnosť vyvinula Prímestská džungľa, ktorá pomáha obyvateľom mesta presťahovať sa na predmestia. „Upozorňujeme však, že vaša predstava dobrej školy sa môže veľmi odlišovať od mojej myšlienky. Tlakové hrnce nie sú pre každé dieťa a prvoradé je pochopenie dynamiky školského systému mimo samotných skóre. “
Kupujúci by mali pochopiť históriu obnovy objektu. Táto otázka vám poskytne širší obraz o zdravotnom stave domácnosti - ak viete, že kuchyňa a nové spotrebiče sú nové, môže vám vziať na váhu rameno. Dajte si pozor na zrekonštruovaný dom: Aj keď by to mohlo znamenať, že predchádzajúci majitelia jednoducho milujú svoje HGTV, ale môže to tiež spôsobiť problémy s kosťami domu.
"Spýtajte sa, aké hlavné vylepšenia sa dosiahli počas držby majiteľa," sprostredkoval Lance Marrs Obývacia izba nehnuteľnosť v Portlande v štáte Oregon. "Menej je viac, ale reakcie hovoria."
Ak kupujete byt, Kim odporúča zvádzať budovu alebo správu družstva. Lepkavá doska môže brániť vašim snom človeka. Odporúča sa opýtať, ako dlho to trvalo na získanie súhlasu správnej rady pri obnove a aké boli celkové skúsenosti s prácou s budovou.
Nemali by ste, samozrejme, očakávať, že realitné kancelárie pripoja vašu trasu, aby fungovali a vyplivovali presne to, čo hovorí Google. Hľadáte tu nehmotné veci, najmä ak cestujete verejnou dopravou.
„Neexistuje parkovanie v obci alebo existuje desaťročná čakacia listina na stanicu vlakovej stanice?“ Pýta sa Bernstein. „Je najbližšia stojace miesto pre vlak iba v čase, keď nastupujete?“ Poznanie odpovedí na tieto otázky vám pomôže posúdiť váš skutočný čas (a skúsenosti) strávený pri preprave.
„Potenciálni kupujúci často zabúdajú na otázky týkajúce sa financií a histórie zvýšenia údržby,“ hovorí Svetlana Choi, agentka spoločnosti Warburg Realty v New Yorku. To, že aktuálny mesačný alebo ročný poplatok za údržbu je v súčasnosti nízky, ešte neznamená, že to tak zostane. To, čo je v súčasnosti 300 dolárov mesačne, by sa mohlo ľahko stať 500 dolárov mesačne pri rozmere tabule alebo HOA. História zvyšovania údržby môže byť vážnym varovným signálom.
Ak plánujete byť rodičom v domácnosti a všetci susedia používajú dennú starostlivosť, môže byť váš nesúlad s dynamikou trochu osamelejší.
„Pochopte osobnosť mesta v starostlivosti o dieťa,“ hovorí Bernstein. „Môže to zmeniť dynamiku nielen logistiky, ale aj socializácie a životného štýlu.“ Budete obklopení pestúnkami alebo au pair? Nie je v dosahu denná starostlivosť, pretože každý zostáva doma? Mať toto na pamäti počas domáceho vyhľadávania môže váš budúci život omnoho uľahčiť.
Môže sa to zdať ako čudná otázka, ale Elizabeth O'Neill, tiež agent na Warburg, hovorí, že na ňu bol obzvlášť potešený potenciálny kupca, ktorý o to požiadal v otvorenom dome.
„Nikdy predtým som sa na to nepýtala,“ hovorí. "Myslel som, že je to veľmi šikovná a sondážna otázka."
Venujte pozornosť tomu, ako maklér reaguje. Majú dôkladnú a premyslenú odpoveď o druhu kupujúceho, ktorý nemusí byť pre tento domov vhodný - alebo sa zakopnú a tvrdia, že priestor vyhovuje všetkým? Možno, že kúpeľňa v druhom poschodí nebude fungovať, ak často hosťujete svojich starajúcich rodičov alebo malý, zatienený dvorček nie je pre zanietených záhradkárov najlepší.
Len preto, že existuje dôvod, prečo by si niekto nekúpil dom, neznamená to, že je neoddeliteľne zlomený, ale agent, ktorý nie je ochotný zdieľať domovú chybu, môže niečo skrývať.
Ak dúfate, že sa pripojíte k úzko prepojenej komunite vo svojom novom dome alebo budove družstva, opýtajte sa, čo sa stane, keď sa počasie zahreje.
„Vyjasňuje sa mesto, keď všetci smerujú do Nantucketu alebo Hamptonu, keď ste predpokladali blokovanie BBQ?“ Pýta sa Bernstein. Odchádzajú deti v letnom tábore na prázdninový tábor a nechávajú vaše deti bez kamarátov? „To všetko sú dôležité faktory.“
Pri určovaní osobnosti vašej novej štvrte nezabudnite položiť ďalšiu dôležitú otázku: Ako sú vaši najbližší susedia? Vystrekujú hudbu o 2:00 alebo majú celé leto párty v noci? Je ich pes nepríjemný a hlasný?
Neočakávajte, že dostanete celý príbeh od agenta, ktorý hosťuje otvorený dom, ale môžete získať vodítko. "Keď opúšťate dom, buďte trochu nervózni," hovorí Collette Rabba, realitná kancelária založená na Ontáriu. "Vydržte vonku a porozprávajte sa so susedmi, ktorí idú so psom alebo hrabú trávu."
Venujte osobitnú pozornosť stavu domov v okolí: Sú trávniky v dobrom stave? Vykazujú majitelia hrdosť na svoje domovy? „To len robí susedstvo žiadanejším, keď je čas predať,“ hovorí Rabba.
Prechod do situácie so zjavným časovým nesúladom medzi kupujúcim a predávajúcim môže byť receptom na katastrofu. „V ideálnej situácii je uzavretie dobre koordinované medzi oboma stranami,“ hovorí Jeanne Kempton, agentka spoločnosti Stribling v New Yorku. "Realita je taká, že môžete mať rôzne časové rámce na uzavretie."
Medzi možné prekážky patria nadchádzajúce dovolenky, presuny za prácu a školské prázdniny. Ak sa ponáhľate a nie ste - alebo naopak -, môže to predĺžiť trpezlivosť oboch strán. Deň otvorených dverí je ideálnym miestom na zistenie akýchkoľvek zjavných nesúladov skôr, ako ponúknete ponuku, a veci sa stávajú lepivými.
