V roku 2015 sme s manželom kúpili náš Domov v Louisville, Kentucky za 200 000 dolárov. Po štyroch rokoch takmer nepretržitej práce (napr. Inštalácia centrálneho vzduchu; výmena starej strechy; a oprava kuchyne, kúpeľne a dvoch apartmánov pre hostí), tento rok v lete náš dom ocenil 590 000 dolárov. Táto správa mi úplne odhodila ponožky (stále tomu nemôžem uveriť!)
Som nadšený obrovským kúskom kapitálu, ktorý sme vytvorili, okamžite som zdieľal správy s Garrettom Acklesom, mojou realitnou kanceláriou s Semonin. Jeho okamžitá odpoveď? do NOT daj to spravodlivosť smerom k ďalším renováciám, napr sme to už urobili.
Dom má svoj význam v obnove domu, keď ho niečo urobí ďalej funkčne zastarané. Ukázalo sa, že sme na vrchole toho, aby sme sa dostali k tomuto obávanému územie s nadmerným zlepšovaním. Dosiahli sme maximum, ktoré môžeme získať pre náš dom, keď ho predávame - a čokoľvek iné, čo pre tento krok urobíme, by v skutočnosti mohlo spôsobiť stratu peňazí pri záverečnom stole.
Nechápte ma zle - náš dom je úžasný. Ale stále s tým chcem robiť toľko: v spodnej kúpeľni a na chodbe je škaredá falošná terakotová dlaždica, ktorá len prosí o roztrhnutie; vo väčšine izieb sú stropy s textúrou; podlahy z tvrdého dreva v obývacej izbe je potrebné obnoviť; a náhradná miestnosť potrebuje všetko. A nechápem, ako pekné by bolo prefarbenie všetkých sedemdesiatych rokov bahno-hnedej výbavy na vonkajšej strane domu.
Problém je však v tom, že umiestnenie diktuje všetko v oblasti nehnuteľností. Kde je váš dom fyzicky, má absolútne všetko, čo súvisí s jeho hodnotou - minulosťou, prítomnosťou a budúcnosťou. Okolitý trh s nehnuteľnosťami bohužiaľ nepodporuje širokú škálu predajných cien. Nikto nechce platiť za najdrahší dom v priemernej štvrti, keď si mohol vziať tieto peniaze a kúpiť si priemerný dom vo veľkej štvrti. Nechcú ani kupovať najdrahší dom a nemajú k dispozícii miestnosť na to, aby si mohli podľa vlastného vkusu niečo renovovať. Stredná cena domov, ktoré sa momentálne nachádzajú v okolí, je iba $ 186.1K, a to znamená, že naše hodnotenie 590 000 dolárov sa posunie nahor hore na hornú hranicu.
Kým náhle zvýšenie záujmu o naše okolie môže zvýšiť túto strednú cenu, je nepravdepodobné, že k nej dôjde v dohľadnej dobe. Naše okolie je určite na vzostupe v celkovom obraze a má neuveriteľne pevnú väzbu komunitu, na ktorú nemôžete dať cenu, ale nemá vybavenie, ktoré zachytáva najvyšší dolár ceny. Neexistuje obchod s potravinami v blízkosti a komplexné zákony o zónovaní bránia otvoreniu reštaurácií a obchodov. Keby bol náš domov v jednej z najbohatších štvrtí v meste, cena by bola výrazne vyššia a mohli by sme pokračovať v aktualizáciách, aby sme zvýšili našu domácu hodnotu. Ale nie je v žiadnej z týchto štvrtí. Je to tam, kde to je.
Catherine Richardsonová, realitný agent s medzinárodnou nehnuteľnosťou Williama Pitta Sothebyho v Stamforde, Connecticut zdieľa varovný príbeh v dosť podobnej situácii ako tá naša: „Môj klient si kúpil dom v štvrti 600 000 dolárov a celý vykuchal Domov. Použila veľmi kvalitné materiály, zmenila vykurovací systém z oleja na plyn, zbúrala steny na reštrukturalizáciu domu a dokončila suterén. Dom dopadol nádherne. Plánovala tam zostať 10 rokov; život sa však stal a po troch rokoch sa musela presťahovať. Uviedla domov za 950 000 dolárov a dom sedel mesiace. Predala sa iba raz, keď znížila cenu o 150 000 dolárov. Naučila sa veľmi drahé ponaučenie o zlepšovaní situácie v okolí. “
Aj keď dúfam, že sa trh v budúcnosti môže zmeniť, osobne som medzi svojou túžbou pokračovať v obnove a tým, čo o ňom musí trh povedať, som osobne uchvátený. Takisto nechcem vidieť tento škaredý oranžový titul vôbec, nikdy znova. Aj keď finančná návratnosť investícií bola určite faktorom v mojich projektoch, rovnako ich podporila moja vášeň pre dizajn. Obklopenie seba krásou je pre mňa otázkou kvality života a ja nie som pripravený na vylepšenie svojho domu brzdy. Možno, že „veľmi drahá lekcia“, ktorú Richardson spomína, je iba nevyhnutným poplatkom, ktorý musím zaplatiť, aby som mohol žiť v dome, ktorý je presne určený mojim potrebám a potrebám. Som si istý, že dostanem svoju odpoveď, keď a keď príde čas na uvedenie na zoznam, ale zatiaľ sa len budem radovať neoceniteľný pocit, ktorý získam, keď sa rozhliadam okolo tohto veľkého, starého, krásneho domu, ktorý je úplne môj.
