Povedzme, že ste uprostred nájmu a vaša životná situácia sa stáva stále mizernejšou: máte pleseň, svoju záchod sa stále zálohuje a šváby a hlodavce začali pochodovať po vašej kuchyni práve vtedy, keď vaša nespavosť vyzve polnoc desiatu. Tieto životné podmienky sú neprijateľné, ale máte dosť zákonnej nohy na to, aby ste prerušili svoj nájom? Ukázalo sa, že je to všetko o jemnej tlači.
Na úvod všetky nájmy jasne uvádzajú, že prenajímateľ musí poskytnúť byt, ktorý je vhodný na bývanie ľudí. Tento výraz však môže byť subjektívny.
„Aj keď neexistuje kúzelná prútika umožňujúca nájomcom vypovedať nájom, súdy považovali určité veci za porušenie nájmu,“ hovorí Mark Hakim, právnik v oblasti nehnuteľností s SSRGA v New Yorku. Toto sa nazýva „záruka obývateľnosti“ a vo väčšine štátov je to ustanovenie.
Dopĺňanie zoznamu problémov, ktoré môžu spôsobiť, že váš byt bude z hľadiska zákona neobývateľný: azbest, toxická pleseň alebo iné podobné nebezpečné materiály, ako je olovená farba, keď malé deti žijú v EÚ byt. Ďalej sú to štrukturálne problémy (t. J. Vážne poškodenie stien, stropu alebo podlahy), nasledované nedostatkom elektriny, nedostatkom tepla a tepla voda, chrobáky a iné vážne zamorenie hmyzom alebo škodcami, ktoré nie sú spôsobené nájomníkom a ktoré náprava nevylieči prenajímateľ. Niektoré štáty napokon hovoria, že ak sú vaše predné dvere rozbité alebo poškodené - bez vlastnej viny - môžete sa pokúsiť prerušiť nájom, pretože priestor je považovaný za nebezpečný.
„Nakoniec musíte mať konkrétne dôvody na to, aby ste prerušili nájom, a to nielen to, že nevystúpite, alebo že váš prenajímateľ je priemerný človek,“ hovorí Shaolaine Loving, prenajímateľ / nájomca Milujúci zákon v Las Vegas, Nevada.
Napríklad, ak váš prenajímateľ nevykonáva opravy, väčšina štátov má opravné prostriedky, napríklad ukončenie nájmu. A aj keď váš štát nemá konkrétne zákony, ktoré by vám umožnili ukončiť nájomnú zmluvu, môžete povedať, že prenajímateľ porušil nájomnú zmluvu tým, že nesplnil svoje povinnosti, hovorí Loving.
Nezabudnite tiež, väčšina štátov vám poskytne právnu pomoc na prerušenie nájmu, ak prenajímateľ nadmerne vstupuje do vášho majetku až do obťažovania.
"Vaše štátne zákony vám môžu veľmi dobre dať nápravu na ukončenie alebo môžete alternatívne tvrdiť, že prenajímateľ vám nedovolí užívať si priestory nepretržite," hovorí Loving.
Bez ohľadu na príčinu vášho problému s bývaním, vždy uvádzajte každý incident alebo scenár písomne, zdokumentujte svoje bývanie podmienky prostredníctvom fotografií a videa, a nikdy odrieknuť nájom alebo opustiť byt bez kontroly s právnikom, Hakim hovorí.
"K najúspešnejším krokom proti prenajímateľovi dochádza, keď je prenajímateľ informovaný o písomnom oznámení stavu alebo problému," hovorí Hakim. „Môže byť tiež potrebné informovať každú vládnu agentúru, ktorá môže problém nezávisle overiť a môže dokonca prenajímateľovi uložiť pokutu.“
Alebo možno budete musieť stráviť viac času v bytoch priateľov, kým sa vaša lízing neskončí.
