Byt alebo byt je podobný bytu v tom, že v jednej budove je umiestnených viac samostatných jednotiek. rozdiel medzi bytom a bytom je to, že jednotlivé bytové jednotky sú vo vlastníctve a neprenajímajú sa. Pokiaľ však ide o rozdiely medzi rodinným domom a bytom, najväčší rozdiel je v tom, že väčšina majiteľov bytov platí mesačné poplatky združeniam vlastníkov domov alebo HOA. Pretože všetci majitelia bytových jednotiek zdieľajú strechu, pozemok a prípadne ďalšie vybavenie, napríklad telocvičňu alebo bazén, tieto mesačné poplatky smerujú na pokrytie nákladov na údržbu.
Pri kúpe domu sa spájajú obe emócie a investícia - najmä ak ste čakali dlhú dobu po rokoch prenájmu - na konci dňa je stále výhodou. Dôvtipní kupujúci, ktorí chcú investovať do bytu, chcú zabezpečiť, aby kupovali niečo, čo ocení hodnotu. Čo presne robí hodnotu pre vlastníctvo majetku? Všeobecne záleží na ponuka a dopyt trhu ako aj umiestnenia majetku.
Uvažujete o investovaní do bytu? Tu sú niektoré z najčastejších otázok o nich, na ktoré odpovedali odborníci v oblasti nehnuteľností z celého USA.
„Condos oceňujú to isté ako rodinné domy - na základe ponuky a dopytu. A v oblasti nehnuteľností ide všetko o umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie, “hovorí Kristen Pollock, realitná kancelária v Atlante.
Tradične majú rodinné domy ocenil viac v hodnote ako byt, ale niektoré posledné trendy naznačujú, že príliv sa môže podľa Pollocka otáčať. V grófstvach Fulton a Dekalb, ktoré tvoria väčšinu zaniknutej Atlanty, si všimla, že bytové ceny oceňujú viac ako rodinné domy. Prečo? Uvádza tri dôvody: Condos sú zvyčajne lacnejšie (čo z nich robí prirodzený vstup na trh), zvýšený dopyt po peších štvrtiach v centrách miest a byty sú bohaté na vybavenie, ktoré je pre nich atraktívne kupujúci.
Ak ste celoživotným prenajímateľom, ktorý uvažuje o vstupe na trh s bývaním, možno vás zaujíma, či je lepšie zostať nájomcom (a počkať, kým si neuložíte dosť na rodinný dom), alebo pokračovať a kúpiť si byt. Jesse Sheldon, realitná kancelária v Kirklande, Wash., hovorí, že je často najlepšie skočiť priamo a kúpiť si byt.
„Ak ste nájomca, uvažoval by som o tom, ako dlho vám bude trvať, kým si budete môcť kúpiť rodinný dom. To by mohlo byť o päť rokov ďalej. Zatiaľ čo by ste mohli okamžite budovať kapitál v byte, “hovorí Sheldon. „Byt je veľmi často prvým krokom človeka do vlastníctva domu.“
Zážitky a financie každého jednotlivca sú, samozrejme, rôzne, ale rozhovor s agentom o dlhodobých finančných cieľoch by bolo dobré začať, keď by sme na to prišli.
Nie je nič také ako míľnik vlastnenia prvého domu, ale robí z neho byt dobrý kandidát pre váš prvý krok do vlastníctva domu? Rhonda Mesenbourg, realitná kancelária v North Kingstown, R.I., tvrdí, že to závisí od životného štýlu osoby.
„Ak [kupujúci] nechce prenajímať a chce dať svoje peniaze do nehnuteľností, obáva sa ho však mať čas na udržiavanie určitých aspektov - alebo možno často cestuje za prácou - môže byť perfektný voľba. "
Vďaka poplatkom HOA, ktoré platia vlastníci bytových jednotiek, je oveľa menšia údržba, akú musí majiteľ domu robiť kosenie trávnika alebo orezávanie stromov - obrovský bonus pre tých, ktorí nemajú záujem alebo nevedia, ako to urobiť práca na dvore. Ďalším prínosom bytia, ktorý je vaším prvým domovom, je to, že za drahé opravy nesiete výlučnú zodpovednosť napríklad výmena strechy: V závislosti od toho, ako fungujú vaše poplatky za HOA, mohla byť táto údržba zaplatená z vašich HOA rezerv.
Condos sú vo všeobecnosti lacnejšie ako rodinné domy, čo z nich robí dobrý východiskový bod pre majiteľov domov, ktorí majú záujem stať sa majiteľmi? To do značnej miery závisí od toho, aké sú pravidlá HOA týkajúce sa prenájmu jednotlivých jednotiek, vysvetľuje Pollock.
„Poznám veľa ľudí, ktorí sa presťahovali z bytového domu do rodinného domu a nechali si byt ako príjem z majetku. Je to skvelý spôsob, ako vybudovať portfólio nehnuteľností, “hovorí. „Ale ak si myslíte, že v tomto objekte budete bývať iba niekoľko rokov, potom si ho ponecháte ako nájom uisti sa pred zakúpením si prečítajte dokumenty HOA, aby ste sa uistili, že majiteľ nemá žiadne obmedzenia na prenájom svojich jednotiek. Mnoho budov to umožňuje, niektoré však nie. “
Ak máte v pláne kúpiť byt za účelom jeho prenájmu, požiadajte svojho realitného agenta, aby prevzal HOA CC a R (alebo zmluvy, podmienky a obmedzenia), ktorá by mala uvádzať všetky obmedzenia toho, čo s týmto majetkom môžete robiť, vrátane jeho použitia ako majetku s príjmom.
Či už nechcete vyčistiť viac miesta alebo si nemôžete dovoliť väčší byt, môže ísť o jednu spálňu lákavé, ak ste slobodní alebo nemáte deti - je to však rovnako dobré pre investíciu ako pre dvoch alebo trojizbové miesto? Odpoveď na túto otázku závisí od toho, kde žijete a aký je aktuálny stav trhu, hovorí Sheldon.
„Jediným dôvodom, prečo je ťažšie predať byty v jednej spálni, je to, že obmedzíte počet kupujúcich. Je nepravdepodobné, že si túto jednotku kúpite rodinu troch osôb, “hovorí.
Podľa Sheldona je najlepším miestom na kúpu a predaj jednotky s jednou spálňou mestská oblasť, kde sa viac ľudí pozerá na menšie priestory. Na predmestiach by to však mohol byť oveľa tvrdší predaj.
Pokiaľ ide o investície, rodinné domy zvyčajne ocenili najrýchlejšie. Ale to sa môže veľmi dobre meniť. Príbeh 2017 v Washington Post uviedli, že v období od roku 2012 do roku 2017 vzrástli trhové hodnoty na trhu s bytmi o 38,4 percenta, zatiaľ čo rodinné domy rodinných domov sa v rovnakom päťročnom období zhodnotili iba o 27,9 percenta.
Pokiaľ ide o to, ktorá investícia je pre kupujúceho najlepšia (byt vs dom), je to všetko o najlepšom vybavení, ktoré zahŕňa financovanie, ktoré jednotlivo majú, hovorí Mesenbourg.
„Dodatočné peniaze potrebné na pokrytie asociačných poplatkov môžu zmeniť sumu, ktorú majú nárok na hypotéku,“ hovorí.
Banky majú tiež osobitné podmienky, ktoré je potrebné splniť, aby mohli požičiavať za podmienky, napríklad zistiť, koľko peňazí má HOA v rezervách a rozpočty združení.
Životný štýl je tiež veľkým odhodlaním pre to, či byt alebo dom je lepšou investíciou, hovorí Pollock.
„Zaujímavé je, že v inlantovanej Atlante vidím veľa klientov, ktorí sa sťahujú z rodinných domov do bytových jednotiek. Ich deti vstupujú na strednú a strednú školu a chcú využívať výhody mestského bývania a novšie budovy bohaté na vybavenosť a uniknúť z úloh údržby domácnosti, ktoré cez víkendy zaberajú čas pre bezstarostný životný štýl, “ ona povedala.