Kúpa alebo predaj domu je skľučujúca úloha a obrovský vzdelávací zážitok. Je veľmi užitočné mať odborníkov, ktorí pracujú vo vašom mene, aby bol tento proces bezproblémový a odpovedali na všetky otázky, ktoré sa nevyhnutne objavujú.
Okolo týchto častí sa zdá, že každá tretia osoba, ktorú stretnete, je Realitná kancelária. Opýtajte sa svojich priateľov, kto oni majú s nimi spolupracovali a ak by s nimi znova pracovali a usporiadali stretnutie.
Zoznámte sa s najmenej tromi odborníkmi a položte im rovnakú sériu otázok, ktoré ich overia sú v podnikaní na plný úväzok a že vedia geografiu a trh, na ktorom chcete kúpiť alebo sell. Priamo ich požiadajte o predajné čísla za posledných niekoľko rokov. Je to konzistentné? Spýtajte sa, koľko kupujúcich a predávajúcich v súčasnosti predstavujú a na ktorej strane transakcie uprednostňujú? Koľko domov predali minulý rok alebo pomohli pri kúpe? Koľko rokov skúseností majú? Aké najťažšie rokovania museli uzavrieť? Čo ich motivuje? Aké zdroje využívajú? Požiadajte o kompakty podobných nehnuteľností vo vašej oblasti, aby ste určili predajnú cenu.
Chcete realitnú kanceláriu, ktorá sa s vami bude každý deň kontrolovať? Alebo ich chcete počuť iba vtedy, keď sú k dispozícii správy? Chcete, aby vám zasielali výpisy, aby sa na ne pozreli každý týždeň, alebo chcete spracovať svoje vlastné vyhľadávanie? Potrebujete na predstavenie 24 hodín alebo 48 hodín? Nastavte očakávania čoskoro.
Budete vyzvaní na podpísanie zmluvy, aby ste si boli istí, že všetky vaše otázky budú zodpovedané skôr, ako tak urobíte. Nepodpisujte zmluvu s realitnou kanceláriou, s ktorou máte výhrady. Chcete pracovať s niekým, komu dôverujete a kto bude vo vašom mene usilovne pracovať.
Ak hľadáte nákup, pravdepodobne budete potrebovať list s predbežným schválením od vašej hypotekárnej spoločnosti. Tento list je všetko, čo potrebujete. Nehovorte o pôžičkových programoch s realitnou kanceláriou, pretože sa programy neustále menia a môžu vám poskytnúť dezinformácie. Váš úverový referent je aktuálny a je najlepším zdrojom.
Pri nákupe môjho prvého domu som použil inšpektora mojej kancelárie a neukázal žiadne relevantné problémy, s ktorými som sa musel po kúpe zaoberať. Keby som mal priamo najať nezávislú stranu, mám pocit, že by som dostal dôkladnejšiu, nezaujatú kontrolu.
Kúpa alebo predaj domu je emocionálne, ale skúste sa zamerať na čísla a realitu toho, čo si môžete dovoliť kúpiť a predať. Existuje toľko domov tam s kúzlom a vtipmi a všetky majú klady a zápory. Nenechajte sa zavesiť na tom, aby ste pri predaji zabili zisk, ak je vašou prioritou presunúť sa do lepšieho okolia pre vaše deti.
Váš realitný maklér nedokáže prečítať vašu myseľ. Dajte im vedieť presne to, čo sa vám páči a nepáči sa im o domoch, ktoré vám zobrazujú. Nestačí hovoriť „Nepáči sa mi to“. Toto im umožní lepšie prispôsobiť vyhľadávanie. Na strane predaja sa zameriavajte na svoju najnižšiu prijateľnú ponuku.
Ak nájdete nehnuteľnosť, ktorú si môžete dovoliť a ktorú milujete, pripojte k predajcom krátku poznámku, v ktorej im oznámite, prečo ju máte radi a ako ju budete udržiavať. Originálna lichotivosť vedie dlhá cesta k získaniu ľudí.
S touto osobou trávite veľa času a táto osoba vás zastupuje, takže sa vám viac páči! Myslíte si, že sa cítite pohodlne? Vysvetľujú veci jasne? Môj realitný maklér bol inteligentný, osobný a teplý; Strávil som s ňou toľko času počas svojho trojmesačného hľadania, že som jej vlastne prišiel, keď bolo po všetkom.