Keď predávate svoj domov na predaj, môžete byť v pokušení používať niektoré slová, ktoré vidíte, znova a znova v rôznych zoznamoch. Veľa z toho realitný žargón je v skutočnosti nezmyselný a neškodný, ale odborníci tvrdia, že hŕstka iných výrazov môže skutočne vyjadriť negatívne veci o vašom dome. Aj keď môžete mať pocit, že váš nádherný krb určite robí z vášho domova „útulný“ alebo že by ste to urobili opíšte úroveň práce, ktorú ste vykonali vo svojom dome, ako „láskyplne udržiavanú“, ktorú by mohli vidieť pútaví vyhľadávači termíny ako červené vlajky. Predtým, ako na svojom zozname začnete pracovať so svojím agentom, zoznámte sa s týmito kódmi nehnuteľností a viete, ktorým slovám sa treba vyhnúť - uistite sa, že do svojho vlastníctva získate najlepší okruh potenciálnych kupujúcich:
Znie to roztomilý a rozmarný, však? Možno, ak máte veľkosť bábiky. „Ak sa v zozname používa slovo„ domček pre bábiku “,„ chata “alebo„ útulný “, zvyčajne je to kód pre veľmi, veľmi malý,“ hovorí Julie Gurner, senior realitná analytička pre
TheClose.com. „Toto sú druhy vlastností, ktoré často používajú dekor, aby sa pokúsili kompenzovať nedostatok miesta, a dokonca aj vtedy sa môžu cítiť stiesnené a nepatrné.Aj keď by ste mohli byť hrdí na riešenia na mieru, ktoré ste zabudovali do svojho domu, iní by si mohli okamžite myslieť na podivné rohy, lepivé farby a divoké doplnky. Robert Solis, maklér na Priestory nehnuteľností v Chicagu Illinois hovorí, že tieto slová zvyčajne naznačujú, kedy bol priestor navrhnutý tak, aby vyhovoval veľmi osobnému vkusu predajcu.
Tieto sa nemusia javiť ako synonymá, ale všetky môžu znamenať, že vlastnosť je ako krok späť v čase, a nie dobrým spôsobom. „Ročník často znamená smiešne zastarané,“ hovorí Adam James, sprostredkovateľ Priestory nehnuteľností. „Opäť platí, že tento typ vlastníctva by mohol vyhovovať niektorým kupujúcim, ale nemá univerzálnu príťažlivosť. Modernosť nie je tak aktualizovaná, ako by mohli kupujúci očakávať. “Pre dôvtipnejších vyhľadávačov sa tento výraz často vyprovokuje obrázky 10-ročných rehabilitácií, ktoré majú určité aktualizácie, ale nie najaktuálnejšie funkcie alebo trend dokončí.
Ak viete, že váš domov nie je tak dobrý, ako by mohol byť (ale stále je v poriadku), oddeľte sa od týchto bežných fráz: „TLC,“ má toľko potenciálu, alebo „veľa možností“ znamená, že nehnuteľnosť potrebuje serióznu prácu, “hovorí Dawn Perry, senior viceprezident pre marketing pre Realitná kancelária ERA. Perry hovorí, že tieto výrazy sa všeobecne používajú na komunikáciu o tom, že nehnuteľnosť bude potrebovať úplných technikov a dodávateľov, ktorí vyžadujú fixáciu.
V porovnaní s „Vyžaduje TLC“ to neznie príliš zle. Alebo áno? Tieto výrazy opäť v zoznamoch často vyvolávajú negatívne konotácie: Môže to byť kód pre starší domov s pevnými kosťami - ale nezapadá do súčasného štýlu, hovorí Gurner. S týmto je však upozornenie: Tieto slová často hovoria, že aspoň jedna miestnosť - zvyčajne kuchyňa alebo kúpeľňa - si vyžaduje renováciu, ale systém a zastrešenie sú zvyčajne pevné. Gurner tvrdí, že ľudia, ktorých tieto zoznamy priťahujú, sú zvyčajne tí, ktorí hľadajú zľavnené ceny, ktoré si môžu podľa svojich predstáv časom prispôsobiť.
Ste nadšení z nového radu reštaurácií alebo Trader Joe, ktorý stojí za hranicami - ale investor v oblasti nehnuteľností Brian Davis varuje, že opisy, ktoré označujú okolie ako „horúce“ alebo „nadchádzajúce“, sú často zavádzajúce alebo sa používajú iba na páperie. Aj keď sa tieto slová môžu javiť ako synonymá najlepších alebo najžiadanejších, Davis tvrdí, že zvyčajne hovoria o „susedstve, ktoré je je - údajne - oceňuje rýchlejšie ako priemer. “Niektorí môžu váš zoznam prejsť, pretože si myslia, že your kapucňa má - a stále môže mať - dlho. spôsob, ako vyliezť na vrchol.
Aj keď to váš agent môže chcieť využiť, aby sa v súvislosti so zverejnením plne kryl, Samira Tapia, realitná kancelária druhej generácie, hovorí, že toto je často jeden z najdesivejších vyhľadávacích kódov nehnuteľností, s ktorými sa stretnete. „Mnohokrát sa pridáva, aby upozornil na nepovolené prírastky alebo konverzie,“ hovorí Tapia. Z tohto dôvodu by mnohí mohli preskočiť to, že sa u vás doma budú premietať, berúc do úvahy potenciálne vysoké náklady na to, aby sa všetko kódovalo.