Ako ušetriť peniaze pri kúpe domu

Hovorí sa, že váš domov je vašou najväčšou investíciou - to znamená, že do svojho nového príbytku potopíte dobrý kus zmien, a to na začiatku aj v priebehu rokov. S takým druhom peňazí na stole je dôležité ušetriť nejaké doláre, kdekoľvek je to možné. S ohľadom na to som vybral mozgy troch realitných odborníkov, aby som určil najjednoduchšie spôsoby, ako ušetriť peniaze pri kúpe domu. Tu je ich deväť najlepších tipov:

Keď sa prvýkrát rozhodnete kúpiť si dom a máte v pláne požiadať o hypotéku, okamžite si to skontrolujte kreditné skóre, hovorí Richard Barenblatt, hypotekárny špecialista na GuardHill Finančné. Ak máte v pláne dopredu, budete mať dostatok času na nápravu akýchkoľvek prekvapení a dokonca budete pracovať na zlepšení svojho skóre. „Vysoký úverový rating umožní dlžníkovi kvalifikovať sa na najlepšiu úrokovú sadzbu a najnižšiu hypotekárnu splátku,“ hovorí.

Pretože úrokové sadzby a poplatky sa medzi jednotlivými veriteľmi líšia, požiadajte o pomoc skúseného hypotekárneho makléra, ktorý vám môže zabezpečiť pôžičku za nízku úrokovú sadzbu, hovorí agent

Je zrejmé, že skvelý spôsob, ako ušetriť peniaze na novom dome, je vedieť, koľko si môžete dovoliť a zostať v tomto cenovom rozpätí. „Znie to jednoducho, ale je to viacstupňový projekt,“ hovorí Holden Lewis, autorka knihy NerdWallet špecializujúca sa na hypotéky a vlastníctvo domu.

Najprv kontaktujte hypotekárneho veriteľa pre a pre-kvalifikácia, Hovorí Lewis. Potom, keď viete, koľko si môžete dovoliť požičať, požiadajte úradníka pre úver, koľko si môžete dovoliť zaplatiť za dom. Potom, hovorí, začnite pracovať s realitným agentom.

„Aby sme ušetrili peniaze, je dôležité urobiť kroky v tomto poradí: najskôr veriteľ, potom realitný agent,“ hovorí Lewis. „Ak máte spodný riadok od veriteľa, môžete agentovi jasne dať pokyn, aby vám ukázal vlastnosti, ktoré sa hodia do vášho cenového rozpätia.“

Podanie žiadosti s viacerými veriteľmi a porovnanie odhadov pôžičiek je najväčším spôsobom, ako ušetriť peniaze počas procesu zatvárania. Toto číslo drvenie môže znieť mätúce, ale Lewis zdôrazňuje, že každý veriteľ vám dá odhad úveru vo forme štandardizovaného trojstranového dokumentu špecificky navrhnutého Finančnou ochranou spotrebiteľa Bureau. Akonáhle budete mať dokument od každého veriteľa, môžete porovnávať a kontrastovať, stránku po stránke. „Horná časť tretej strany obsahuje sekciu s názvom Porovnania,“ hovorí. „V tejto časti sa dozviete, koľko budete platiť za prvých päť rokov, keď spočítate náklady na uzavretie, poistenie istiny, úrokov a hypotekárne poistenie.“

Poznamenáva, že pri porovnávaní podobných pôžičiek je najlepšou voľbou obchod s najnižšími celkovými nákladmi (uvedený v päťročnom výhľade). Odtiaľ sa môžete pokúsiť dohodnúť poplatky veriteľa a kúpiť poistenie zodpovednosti, aby ste toto číslo ešte znížili, hovorí.

Mnoho štátov má programy šetriace peniaze- vo forme asistencie pri splátkach, ako aj zliav na hypotekárne poistenie alebo úrokové sadzby - pre kupujúcich nehnuteľností, ktorí nakupujú prvýkrát, Lewis hovorí. Urobte si domácu úlohu, aby ste videli, čo váš štát ponúka.

Niekedy, keď potenciálny kupujúci miluje domov, sú ochotní prijať dlhú dochádzku ako súčasť balíka. To je zlý nápad, hovorí Lewis: „Buďte tvrdohlaví o čase, ktorý ste ochotní stráviť pri každodennom dochádzaní. Ak zamedzíte dochádzanie, budete v pokušení predať dom a presťahovať sa skôr, ako by ste inak mali, a to je drahá ponuka. ““

Dajte si pozor na dôkladné preverenie domu a okolia skôr, ako sa zaviažete, hovorí Lewis. Štúdia NerdWallet odhalilo, že takmer polovica (49 percent) majiteľov domov uviedla, že by urobili niečo iné, ak by museli znova prejsť procesom kúpy domov.

Nebuď jedným z tých majiteľov domov. Prejdite sa po štvrti v rôznych denných časoch, najmä v noci, aby ste zistili, či je hlučné alebo ťažké. Porozprávajte sa so susedmi. Ak je to možné, prehliadnite si domov vo všetkých hodinách dňa - rovnako ako Lewis pre svoj prvý dom -, aby ste včas zistili akékoľvek problémy. „Tento proces pomáha eliminovať ľútosť po kúpe domu,“ hovorí.

Historicky existujú mesiace, v ktorých realitný trh sa spomaľuje (podobne ako v decembri), hovorí Boriskin. Pokus o kúpu domu v tom čase môže pomôcť kupujúcemu vyjednávať lepšiu ponuku. "Najmä ak bol domov na trhu už nejaký čas a predajcovia skutočne potrebujú alebo chcú predávať, pretože teraz vidia menšiu návštevnosť a menej ponúk," dodáva. "Môžu sa pozrieť na ponuku, ktorá v tejto chvíli prichádza inak."

Keďže väčšina ľudí sa pohybuje cez víkendy a počas leta, pokúste sa čas presunúť, aby ste sa vyhli týmto rušným časom šetri si peniaze, Hovorí Lewis. Navrhuje tiež porovnať aspoň tri odhady miestnych sťahovateľov, zmenšiť váš majetok a zabaliť vlastné veci ako ďalšie spôsoby, ako štipce haliere.