Ak ste hľadali nový dom alebo byt, pravdepodobne ste už narazili na niektoré prehnané záznamy. Či už ide o reklamnú kópiu, ktorá zdôrazňuje stúpajúce výhľady na mesto alebo tajne predstavené fotografie, niektoré výpisy vyzerajú na MLS lepšie ako na IRL. Môžete však preraziť neporiadok, ak viete, čo treba ignorovať. Prečítajte si o siedmich výpisoch červených vlajok, o ktorých by ste mali vedieť, podľa realitných odborníkov.
Ak vidíte výpisy s nasledujúcimi štyrmi slovami, zvážte tieto červené vlajky, navrhuje Leon Goldfeld, spoluzakladateľ Yoreevo, realitné maklérstvo v New Yorku:
„Použitie slova„ kúzlo “v reklame všeobecne popisuje zoznam, ktorý je len trochu datovaný. Úplne nové renovácie sa nikdy nepovažujú za „očarujúce“ a hoci pre nich môže byť skvelým atribútom vidiecky dom, ak je byt označený ako „kúzlo“, vo všeobecnosti môžete staviť, že to bude dátumom. "—Philip Lang, spoluzakladateľ, Triplemint
Pokiaľ ide o kópiu reklamy, ktorá znie „aktualizovaná kuchyňa a kúpeľne“, nezabudnite, že „aktualizovaná“ nemá žiadny vzťah. „renovácia“. Môže to jednoducho znamenať, že starý prasknutý drez bol nahradený lacným novým. one ". -
Dolly Hertz, pridružený maklér, Engel & Völkers, New York„Ak výpis zobrazuje vlastnosť„ tak, ako je “, znamená to, že nie je priestor na vyjednávanie a v podstate to, čo vidíte, je to, čo získate. Kúpa domu je jednou z najväčších investícií, aké ste kedy za život urobili. Ako agent sa snažím zabezpečiť, aby moji kupujúci boli chránení a aby nákupy „tak, ako sú“, neponechali žiadny priestor na vyjednávanie s cieľom opraviť akékoľvek škody. Ďalší termín „nie je prístupný kontrole“ je rovnako desivý. To znamená, že predajcovia nie sú otvorení kupujúcim, ktorí si najímajú domáceho inšpektora, aby vyšetril prípadné škody v domácnosti. Predajcovia môžu ľahko skrývať všetko, čo nie je v poriadku. “-Eunice Alarcon, realitný agent, San Diego, Kalifornia
„Zoznam, v ktorom sa uvádza, že predajca„ ide sám za seba “, je červenou vlajkou, že cena je príliš vysoká, - existujú okolnosti, ktoré neboli zverejnené alebo že predávajúci nevedel, neskúsený alebo - neprimerané. Aj keď nič z toho nemusí byť pravda [v konkrétnej situácii], podľa mojej skúsenosti to tak je častejšie ako nie. Nehnuteľnosti zostávajú trhom s upozornením a.k.a. „kupujúci si dávajte pozor“. Ak predajca nemá niekoho, kto ich obhajuje, musíte mať istotu, že pre vás máte profesionálneho obhajcu. “-Bruce Ailion, maklér, Tím Ailion, Atlanta, Georgia
„Vo všeobecnosti to znamená, že je tu nájomca s prenájmom s neznámym trvaním, takže sa budete môcť zmocniť domu, ale keď sa budete chcieť, nemusíte presťahovať.“ -hertz
„Ak fotografie s výpisom ukazujú, že ošetrenia okna sú zatvorené alebo pohľad z okna vyzerá zatienený, pravdepodobne je to hrozný pohľad. To platí najmä na Manhattane, kde sme obklopení vysokými budovami, takže pohľady na tehlové múry sú bežné a môže to znamenať, že byt je pravdepodobne tmavý. “-Joan Kagan, pridružený maklér, Triplemint, New York
