Viem z prvej ruky o mýtickom „dostupnom bývaní“ šírenom takmer každým hotovostne viazaný New Yorker. Šesť rokov potom, čo som sa prihlásil so svojím partnerom, som vyhral byt v cenovo dostupnej loterijnej lotérii NYC - jednorožec, o ktorom väčšina ľudí vie málo.
Mesto New York a NYC Housing Development Corporation (HDC) ponúkajú niekoľko typov dostupného bývania. Najbežnejšia je Program bývania 80/20 pre obyvateľov s nízkym príjmom, čo dáva daň-break vývojárom v oblasti prenájmu viacerých rodín, ak vyčlenili najmenej 20 percent nových jednotiek pre domácnosti s nízkymi príjmami. Medzi inými programami sa niektoré budovy zúčastňujú na a program so zmiešaným príjmom (30/30/20) alebo a Zmiešajte a porovnajte program bývania—V podstate sa delia jednotky medzi domácnosti s nízkymi príjmami a nájomcami s trhovými sadzbami alebo so strednými príjmami (zvyčajne až do 130% stredného príjmu v oblasti, známeho tiež ako AMI). Za rok 2019 AMI v New Yorku je 74 700 dolárov pre jednu osobu a 85 400 dolárov pre domácnosť dvoch. Pre každú z týchto dostupných jednotiek získate spôsobilosť splnením pokynov HDC
a vyhrať lotériu bývania.Moja cesta k dostupnému bývaniu sa začala o Bývanie Connect- portál NYC Housing Development Corporation (HDC) k lotériám na bývanie. Môj partner a ja sme vyplnili online účet s našimi základnými informáciami o domácnosti a finančnými údajmi online a aktualizovali ich v priebehu rokov vždy, keď sa zmenil náš príjem alebo zloženie domácnosti. Stránka obsahuje zoznam dostupných vlastností a požiadaviek na príjem, na ktoré sa môžete pozrieť. Môj partner a ja sme boli nezávislí s minimálnym príjmom a kvalifikovali sme sa ako domácnosť, ktorá v tom čase tvorila 50% AMI. Keby sme boli oprávnení (a mali by sme záujem) o budovu, jednoducho by sme zasiahli „Apply“ na Housing Connect (Ak máte záujem dostať sa do mosadzných cvočkov tohto procesu, HDC poskytuje vynikajúcu Sprievodca dostupným bývaním čo vysvetľuje postup krok za krokom). Keď požiadate o lotériu, vaša žiadosť sa dostane do hromady so všetkými ostatnými (bytové oddelenie NYC) odhady 1 000 až 40 000 aplikácií pre každú vlastnosť) a HDC náhodne vyberie „víťazov“. Máte pridelené číslo denníka (číslo priradené každej aplikácii, ktoré zodpovedá poradiu, v ktorom boli žiadosti prijaté), aby ste ich tiež držali.
Po podaní niekoľkých lotérií bývania sme už nič nepočuli. Ale takmer šesť rokov po skúške sme boli pozvaní na pohovor v novej luxusnej výškovej budove na Upper West Side mesiacoch po podaní žiadosti o túto budovu.
Bolo nám povedané, aby sme priniesli kópie našich rodných listov, daňových priznaní, bankových výpisov, prospektov, výplatných pások, list od nášho prenajímateľa, pretože nám nikdy nedal nájomné a veľa ďalších finančné dokumenty siahajú tri roky po pohovor. (Toto je užitočné kontrolný zoznam so zdrojmi ktorý obsahuje dokumentáciu, ktorú budete musieť predložiť pri cenovo dostupnom pohovore.)
V deň rozhovoru sme sedeli s anketárom viac ako hodinu, kým prešla našou dokumenty, spočítal čísla na jej kalkulačke a položil si občasnú otázku, keď sme čakali nervózne. Nakoniec nám povedala, že máme nárok na byt s jednou spálňou.
Tento proces sa však nezastavil. Všetky naše dokumenty boli skontrolované z hľadiska pravdivosti a trvalo tri mesiace, než sa od nich znova dozvedeli, keď požiadali pre ďalšiu dokumentáciu a povedali nám, že sme boli „certifikovaní“, čo znamená, že sme boli pozvaní pozrieť si byt v stavebniny. V novej budove sme sa orientovali s ďalšími tromi domácimi bytmi a boli nám ukázané - a ponúkané - jednotka s jednou spálňou za 810 dolárov mesačne. Dostali sme 24 hodín na to, aby sme sa rozhodli, či chceme miesto. Naša odpoveď bola samozrejme áno!
Stále však nasledoval proces víchrice. Boli sme požiadaní podpísať nájom nasledujúci deň a prineste peňažné príkazy na nájomné a zábezpeku za prvý mesiac - áno peňažný príkaz, spôsob platby, ktorý všetko protipodvodné poradenstvo zvyčajne varuje pred (ale v tomto prípade to bolo v poriadku). Platilo to aj napriek tomu, že sme platili nájomné za náš existujúci byt 1 400 dolárov a žili by sme tam ďalší mesiac.
To je miesto, kde pre nás vznikla otázka cenovo dostupnej lotérie bývania. Počas prenájmu sa vyskytlo veľa ďalších nepredvídaných výdavkov. Okrem platenia nájomného za dva byty na jeden mesiac sme museli podľa pravidiel novej budovy kúpiť aj tri koberce s veľkými plochami, pričom bolo potrebné pokryť 80 percent podlahovej plochy. To nás nakoniec stálo takmer tisíc dolárov, a to boli koberce, ktoré boli v predaji. V našej spálni nebolo žiadne stropné osvetlenie, takže sme museli minúť ďalších pár stoviek dolárov na osvetlenie. Niektorí ľudia mi povedali, že je to na Manhattane bežné, ale bolo to pre nás prekvapujúce, keď sme v Brooklyne žili 12 rokov a viac, kde to nikdy nebolo problém. (Našťastie moji rodičia boli schopní daj nám peniaze za tieto nepredvídané výdavky, ale čo sa stane ľuďom bez ďalších zdrojov, ktoré si nemôžu dovoliť splniť?)
Keď sme sa presťahovali, veci sa zjednodušili. Po výhre v lotérii je váš byt ako každá iná jednotka stabilizovaná nájomným v New Yorku. Platíme bez ohľadu na zvýšenie Rada pre usmernenie o prenájme NYC schválil obnovenie nájmu a nemôžeme stratiť byt len preto, že odvtedy máme zabezpečené pracovné miesta na čiastočný úväzok a zarábame viac, ako keď sme začali prenajímať. Musíme však byť každoročne recertifikovaní, čo znamená opätovné odovzdanie všetkých našich financií (pre internet minulý rok), ako aj fyzickú kontrolu nášho bytu, aby sme vyhoveli rôznym predpisom rôznych programy.
A aby sme odpovedali na najhoršiu otázku, ktorú dostávame: Áno, môžeme používať vybavenie (spoločenská miestnosť, telocvičňa, bazén, strešná terasa) ak platíme rovnaký členský poplatok (750 dolárov ročne pre domácnosť dvoch a viac osôb, menej pre jednu osobu) ako každý iný nájomník.
Aj keď to môže trvať roky, kým vyhráte, môžete začať s dostupným procesom bývania kliknutím na vyššie uvedené odkazy. Veľa štastia!
Máte príbeh o domácom financovaní, ktorý by ste chceli zdieľať? Či už splácať hypotéku skoro, nájde si super lacný byt v NYC, alebo dokonca inteligentnú stratégiu splátok nájomného, radi by sme ju počuli! Pošlite e-mail [email protected] so svojím príbehom.