Vaša posledná prehliadka je poslednou prekážkou predtým, ako sa zavriete a stanete sa majiteľkou domu. Keďže je to tak blízko cieľovej čiary, mnohí kupujúci, ktorí nakupujú prvýkrát, majú tendenciu pokúsiť sa ponáhľať na toto stretnutie alebo ho neberú tak vážne, ako by mali. Bohužiaľ to môže viesť k nezamýšľaným dôsledkom.
Z tohto dôvodu sme pre vás pripravili sprievodcu, ako správne zvládnuť prechádzku. Ak si prečítate tieto tipy a budete postupovať podľa odborných rád uvedených nižšie, môžete si byť istí, že prejdete na svoj konečný prechodný pocit pripravený zvládnuť akýkoľvek výsledok.
Najprv sa môže zdať, že bude mať najväčší zmysel urobiť váš posledný prechod tesne pred cestou do osady. Koniec koncov, je to posledná časť transakcie pred získaním kľúčov a ak všetko pôjde dobre, zaberie to iba asi hodinu. Ak plánujete niečo neočakávané, urobíte si láskavosť.
"Vždy, keď je to možné, pokúste sa naplánovať svoj posledný prechod iba pár hodín pred zatvorením," varuje Naomi Hattaway z
8. a domov v Omahe v Nebraske. „Ak dôjde k oneskoreniam v dôsledku problémov s prechodom, môže byť chaotické zmeniť rozvrhnutie ukončenia a presunúť presun prostriedkov.“Veci niekedy nefungujú tak, ako sa očakávalo. Počas prehliadky sa môžete dozvedieť, že je potrebné vykonať veľké opravy z predchádzajúcich inšpekcií alebo že jeden z hlavných systémov domácnosti náhle nefunguje. Ak k tomu dôjde, budete chcieť mať nejaký čas pred zatvorením, aby ste problém odstránili. Medzi udalosťami je najlepšie opustiť aspoň jeden pracovný deň.
Nezabudnite, že posledný prechod je vaša posledná šanca, ako prinútiť predajcov, aby sa postarali o veci, ktoré nefungujú správne. Uzavrite, vlastníte domov a všetky jeho problémy. V tomto prípade je jediný spôsob, ako zistiť, ktoré oblasti domácnosti je potrebné opraviť, pokusom a omylom. Neboj sa vyskúšať všetko.
„Posledný priechod nie je čas sa hanbiť!“ Hovorí Katherine Scarimová Island Bridge Realty v Jupitere na Floride. „Otvorte a zatvorte všetky žalúzie a všetky skrinky, zapnite všetky spotrebiče vrátane zariadenia na výrobu ľadu a odvoz odpadu. Zapnite klimatizáciu aj kúrenie bez ohľadu na to, v akom ročnom období je. Skontrolujte, či kľúče fungujú vo všetkých dverách, vyskúšajte otvárač garážových brán a spustite protipožiarne postrekovače. “
Verte tomu alebo nie, hoci zoznam vyššie uvedených úloh je rozsiahly, nie je úplný. Spýtajte sa svojho agenta na akékoľvek ďalšie funkcie, ktoré odporúčajú testovať. Pravdepodobne prešli týmto procesom už mnohokrát a budú mať solídnu predstavu o tom, čo skontrolovať. Venujte osobitnú pozornosť všetkým inštalačným systémom a akýmkoľvek opravám, ktoré boli dohodnuté počas vašich predchádzajúcich inšpekcií.
"Určite odfotografujte všetky položky, ktoré mali byť opravené alebo zmenené, ako aj všetky nové problémy, ktoré môžete nájsť," radí Jlyne Hanback z JNH Global, LLC v Plane, Texas. „Tieto fotografie a poznámky pomôžu pri potvrdení akýchkoľvek sťažností týkajúcich sa nehnuteľnosti.“
Ako hovorí Hanback, prechody niekedy nejdú podľa plánu. Ak sa vyskytne problém, musíte ho upozorniť na predajcov. Bohužiaľ, v tomto prípade to vaše slovo nevystrihne; potrebujete dokumentáciu. Stačí obyčajná fotografia alebo video, takže sa uistite, že máte smartphone pripravený (a nabitý batériou) na zachytenie akýchkoľvek porúch.
Oprava vecí by zvyčajne mala byť iba otázkou odoslania fotografií agentovi záznamu. Fotografie však budete chcieť mať vždy po ruke, až kým neuvidíte dôkaz opráv. V nepravdepodobnom prípade, že sa situácia stane kyslou a skončíte na súde, tieto fotografie môžu slúžiť ako dôkaz vášho prípadu. Neodstraňujte ich, kým si nebudete istí, že ich už nepotrebujete.