Táto časť sa spúšťa s anonymnou linkou ako zdvorilostná pozornosť autora, pretože príspevok by mohol ovplyvniť ich schopnosť získať bývanie.
V mojom prvom byte z vysokej školy sme si spolu so spolubývajúcim prenajali dobre udržiavaný priestranný byt so vstavanou skrinkou, podlahami z tvrdého dreva a originálnou vaňou s vlnovkami. Zamilovali sme sa na jeho pôvab a nájomné bolo celkom prijateľné.
Budova bola dvojdomom, v ktorom prenajímateľ žil viac ako 30 rokov. Naše prvé stretnutie s naším prenajímateľom bolo divné: Stále sa sťažoval na svojich starých nájomníkov a bol mi trochu po telefóne ostrý. Nadmerne mi vysvetlil veci takým spôsobom, že sa v čase predstavenia zdal láskavý a starý. Spomenul tiež, že sa mu páči nájom mladým ženám, čo som veľkoryso predpokladal len preto, že mladé ženy možno zovšeobecniť ako elegantné a tiché. Bol som mladý, tak som si neuvedomil, že to neboli roztomilé detaily, ale namiesto toho som naznačoval, že situácia bude menej ako ideálna.
Ako čas pokračoval, zistili sme, že je príliš pripojený k bytu, a že život v ňom by znamenal, že musíme žiť jeho cestou. Spočiatku to boli malé veci - keď sme sa vošli, povedal, že sme nemali dovolené pohybovať veľkými, škaredými kobercami, ktoré zakrývali podlahy z tvrdého dreva, pretože nechcel počuť kroky. Alebo, keď bolo potrebné nahradiť niektorých žalúzií, zmenil ich na niekoľkomesačnú ságu o e-mailoch a návštevách. Žartovali sme, že je naším tretím spolubývajúcim, pretože sme ho takmer každý deň videli a počuli. Potom sa to postupne zhoršovalo. Začal nahliadnuť do našich okien a posielal nám úškľabky o tom, ako by sme sa mali častejšie čistiť. Bol dotieravý a pravidelne nás urážal. Cítili sme sa ako nevítaní hostia v našom vlastnom dome. Raz na mňa zakričal: „Som prenajímateľ, pretože som pán zeme.“
Nakoniec sme si uvedomili, že tam už viac nežiť nebudeme. Najprv sme sa pokúsili rokovať o skorom odstúpení a ponúkli sme zaplatiť službu s cieľom nájsť nových nájomcov. Potom sme sa pokúsili dostať podnájom, ale obťažoval ich, keď prišli navštíviť byt. Nakoniec sme sa rozhodli konzultovať s právnikom, aby sme zistili, či sme v rámci našich práv vystúpiť. Advokát tvrdil, že sme boli a poslali sme list majiteľovi domu list, v ktorom vysvetlil, prečo v našom mene tvrdil, že jeho majiteľ porušil zákon. Vedeli sme, že existuje možnosť, že by náš prenajímateľ žaloval zvyšné nájomné, ale náš právnik povedal, že ľudia sa zvyčajne nechcú vyrovnať s bolesťou hlavy v boji proti právnej bitke a nebudú žalovať. Náš prenajímateľ však nebol obvyklým človekom a rovnako nás žaloval.
Našťastie po niekoľkých mesiacoch čakania a vystúpení na súde prehral. Aj keď som získal nejaké vedomosti o procese súdu pre drobné pohľadávky (a zdravej dávky nedôvery voči horkým starcom), nakoniec to bola celkom traumatická skúsenosť - všetka úprimnosť, je dosť ťažké o tom premýšľať a písať o tom, ale myslím si, že je dôležité, aby som sa podelil o svoje skúsenosti, aby sa niekto nezachytil v tej istej veci situácie. Tu je päť vecí, ktoré teraz všetkým poviem, či ich prenajímateľ spôsobuje problémy.
Znie to jasne, ale je to ľahšie povedané, ako urobené. Podrobne som študoval zákony prenajímateľa v mojom meste a zistil som presne, ktoré časti zákona prenajímateľ porušil. Nanešťastie pre mňa nebola moja budova krytá zákonom, pretože som býval v budove obývanej majiteľmi s menej ako šiestimi jednotkami. Ale tiež som sa dozvedel, že tieto zákony sa používajú ako vodítko pre tie budovy, ktoré nie sú technicky pokryté. Vaše práva vám nebudú vysvetľovať váš prenajímateľ - musíte byť svojim vlastným obhajcom a existuje veľa vecí, ktoré môžu byť skľučujúce zistiť sami. Existuje však veľa zdrojov zameraných na pomoc ľuďom v presne vašej situácii, aby zistili, ako sa chrániť. Vyžaduje si to iba nejaký Googling alebo telefonický hovor na horúcu linku vo vašej oblasti. Akonáhle poznáte svoje práva, neprestávajte sa správaním, ktoré ich porušuje.
Podozrili sme, že sme v rámci našich práv na odchod, a vedeli sme, že nie je potrebné mať právnika, ale rozhodli sme sa, že náklady sa môžu oplatiť. Rozprávali sme sa s asi piatimi právnikmi skôr, ako sme našli toho, kto je pre nás vhodný. Väčšina právnikov s vami bude telefonicky hovoriť zadarmo a vydá odporúčanie skôr, ako ich oficiálne prenajmete pre svoje služby. A nie všetci z nich odporučia to isté - jeden právnik, s ktorým sme hovorili, mal nejaké divoké predstavy o tom, ako by sme mali ohroziť prenajímateľa. Nakoniec sme sa rozhodli, že právnik, ktorý sme sa rozhodli, napísal list, v ktorom oznamuje náš krok smerom k prenajímateľovi, a vybavil s ním všetku ďalšiu komunikáciu, kým sme sa neodsťahovali. Táto služba nebola taká drahá, ako som si myslel, že by mohla byť - mala by si vziať len právnika pár účtovateľných hodín (bolo to medzi 200 a 300 $ / h) na napísanie tohto listu - a náklady som rozdelil medzi moje spolubývajúci. Stále to bolo drahé, ale keďže náš právnik ukázal, že nás zákon podporoval v liste, domnievali sme sa, že prenajímateľ bude žalovať menej pravdepodobné. Ale tiež som sa dozvedel, že to nie je záruka. Ak odchádzate, pretože majiteľ domu je blázon, môžu byť takí blázni, že vás napriek tomu dovedú pred súd.
Súčasťou prenasledovania prenajímateľa bolo, že poslal môj spolubývajúci a ja som takmer denne e-maily, takže sme mali dobrý záznam o tomto aspekte našej situácie. (Je to zábavné: Poslal nám niekoľko e-mailov s vysvetlením, ako by sme mali vstúpiť do bytu. Poznamenal, kde presne by sme mali dupať nohami, aby sme mohli snežiť. naše topánky a dokonca sme zahrnuli vyhľadávanie obrázkov Bing o tom, čo je prahová hodnota.) Ak nemáte e-mailové dôkazy o všetkom, zaznamenajte, čo sa povedalo, na čo Čas. Ak zaznamenávate nedbanlivosť alebo akciu, zaznamenajte si presne dátumy, ku ktorým došlo. Bude to ťažšie, ako si myslíte, potom si presne pamätať presne to, čo sa stalo, a znie to oveľa lepšie pre váš prípad, keď o tom môžete byť konkrétni. Ľudia dôverujú číslam. A potom musíte vedieť, ako tieto dôkazy podporujú váš prípad. S mojím spolubývajúcim sme prešli stovkami e-mailov, aby sme nášmu prípadu a potom sudcovi vysvetlili náš prípad.
Na súde s nízkou hodnotou sporu vám môže byť pridelený mediátor, ktorý sa pokúsi situáciu vyriešiť skôr, ako ju sudca vypočuje. Ak ste si najali právnika, sprostredkujú s vami sprostredkovanie. Mediátor ani právnik sa nevyjadria, aby zavolali, ak sprostredkovanie nefunguje - záleží len na vás alebo prenajímateľovi a platíte právnikovi čas, ktorý tam sedíte. V mojom prípade sprostredkovanie nefungovalo a bolo vlastne dosť škodlivé, pretože to spôsobovalo, že sa prenajímateľ ešte viac hneval, nehovoril som preto, že dobre sudcovi neskôr, pretože som to už povedal sprostredkovateľovi, a museli sme platiť právnikovi viac kvôli času, ktorý sme premárnili sprostredkovanie.
Nakoniec sme náš prípad vyhrali na súde a dlžníkovi neboli dlžené žiadne peniaze. A hoci súdny úradník dokonca potriasol hlavou a pod jej dychom komentoval, aký bláznivý bol majiteľ, stále to pre nás nebolo jasné víťazstvo. Stratili sme zábezpeku a peniaze, ktoré sme dlžili právnikovi (spolu približne 2 000 dolárov, rozdelených medzi mojím spolubývajúcim a mnou), a za nič sme nepridelili nič. hodiny, ktoré sme stratili pri štúdiu našich práv, najímaní právnika, prechádzaní našimi záznamami alebo príprave na súd - nehovoriac o emocionálnych nákladoch na pocit terorizmu v našej vlastnej Domov.
Táto skúsenosť ovplyvnila aj moje budúce vyhľadávanie v byte. Aplikácie na vypožičanie sa môžu opýtať, či vás už niekedy prenasledoval váš prenajímateľ, hoci niekedy je to konkrétne z dôvodu vysťahovania. Na žiadnej aplikácii som nelhal, ale toto nie je niečo, čo by som rád inzeroval. V skutočnosti používam pre tento príspevok anonymný vedľajší riadok, pretože nechať svoj príbeh prísť, keď ma Google Google, môže to vyzerať, ako by som bol menej ako žiaduce nájomca.
Celkovo sa teraz pokúsim vedieť čo najviac o tom, na čo sa prihlasujem, a až potom na čokoľvek podpíšem svoj podpis. Stratím menej peňazí a budem menej zdôrazňovaný, ak si vyberiem, akú nájomnú zmluvu podpisujem - čo je podľa mojej skúsenosti viac ako oplatenie.