Tieto produkty vyberáme nezávisle - ak si kúpite niektorý z našich odkazov, môžeme získať províziu.
Ste v procese nakupovania nového? Ak ste pripravení začať hľadať svoj vysnívaný domov - alebo ak sa len chcete dozvedieť viac o tom, ako kúpa domu funguje v budúcnosti - musíte toho veľa vedieť. Tento proces je dlhý a môže byť rovnako stresujúci a mätúci ako vzrušujúci. Niekedy sa budete cítiť ako oslavy, zatiaľ čo inokedy sa budete cítiť, akoby ste sa topili v papierovaní, ale nakoniec, keď sa konečne zatvoríte vo svojom novom domove, bude to stáť za to. Medzitým budete pravdepodobne musieť objaviť veľa otázok, takže tu je potrebné vedieť.
Ak ste ešte nezačali robiť prieskumy o domoch a hypotékach alebo šetrili peniaze, mali by ste to byť prvé kroky. Ak ste však pripravení skutočne sa zapojiť do procesu nákupu domu a ušetriť si nejaké peniaze na zálohu, vaše prvé krok je hovoriť s vašou bankou a rôznymi hypotekárnymi spoločnosťami a hypotekárnymi maklérmi, aby ste zistili, aké máte možnosti požičiavania a dostať vopred schválenú pôžičku.
Ak je vaše kreditné skóre nižšie ako 700, budete v nevýhode, to však neznamená, že si nemôžete kúpiť dom. Možno budete musieť zaplatiť vyššiu úrokovú sadzbualebo môžete mať nárok na pôžičku Federálnej správy bývania (FHA), ak máte zlý úver stále nad skóre 580, musíte však platiť hypotekárne poistenie (ktoré chráni veriteľa), ktoré vás bude stáť vy.
Body alebo zľavové body, sú poplatky, ktoré kupujúci zaplatí veriteľovi počas zatvárania výmenou za zníženú úrokovú sadzbu z ich hypotéky. Jeden bod predstavuje ekvivalent 1% z výšky vašej hypotéky, a hoci stoja peniaze vopred, môžu z dlhodobého hľadiska ušetriť potenciálne tisíce dolárov.
Keď majiteľ domu nezaplatí hypotéku, bude mu zabavený domov - je to právny proces, v ktorom sa majiteľ domu vzdáva práv na svoj domov. Ak majiteľ domu nemôže zostatok zaplatiť alebo ho predať, ide do aukcie. Potenciálni majitelia domov si môžu kúpiť vylúčené domy - je to jedna z možností, ako získať veľa domov, ale môže to byť aj mimoriadne riskantné. Ak uvažujete o uzavretí trhu, HomeFinder má veľké zhrnutie všetkých súvisiacich problémov.
realitných kancelárií vybavovať rokovania medzi kupujúcimi a predávajúcimi domov. Ak realitné kancelárie zastupujú kupujúcich, pomáhajú svojim klientom nájsť pre nich najlepšiu nehnuteľnosť za najlepšiu cenu a orientovať sa v nich prostredníctvom procesu ponuky a zatvárania. Realitné kancelárie zastupujúce predajcov predávajú nehnuteľnosť svojho klienta, pomáhajú im nájsť kvalifikovaných kupujúcich a pomáhajú im získať najlepšiu cenu za ich nehnuteľnosť.
Podľa stránky Realtor.com, predajca je vo všeobecnosti zodpovedný za zaplatenie poplatkov a provízií realitného makléra, pretože ich zastupuje a pomáha im pri predaji. Realitná kancelária predávajúceho zvyčajne delí svoju províziu s realitnou kanceláriou kupujúceho - takto osoba, ktorá zastupuje kupujúceho, zarába na transakcii peniaze.
Vklad na skutočné peniaze alebo vklad v dobrej viere je vklad, ktorý kupujúci vykoná po prijatí jeho ponuky s cieľom ukázať predajcovi, že sa zaviazali ku kúpe nehnuteľnosti. Vklad znamená, že je nepravdepodobné, že by kupujúci uzavrel viac kúpnych zmlúv na viacerých domoch naraz (čím by sa všetky tieto domy stiahli z trhu). Len čo predaj prebehne - a.k.a. na záver - najskorší vklad sa použije na zálohu.
Pri uzavretí (tiež známom ako vyrovnanie) kupujúci zabezpečí kontrolu toho, čo dlhuje doma, predávajúci podpisuje listinu domov pre kupujúceho, titulná spoločnosť zaregistruje novú listinu do domu a predávajúci dostane všetky príjmy, ktoré získal z zľava. Podľa Inštitútu nákupu domov, je to veľa administratívy a pravdepodobne budete svoje (celé) meno podpísať kdekoľvek od 10 do 30 krát. Pripravte si ruku.
Predajca aj kupujúci musia zaplatiť náklady na zatváranie, ale veľmi sa líšia. Podľa Zillowa, náklady predajcu sú zvyčajne vyššie (pretože platia províziu realitnej kancelárie), ale vo všeobecnosti pokrývajú nižšie náklady. Kupujúci naopak platí za viac riadkových položiek. Tieto položky zahŕňajú niekoľko poplatkov, od poplatkov za hodnotenie a poplatkov za založenie až po bankové poplatky za spracovanie a poistenie práv.
Keďže kontrola má pomôcť vám, kupujúcemu, budete uhradiť náklady na kontrolu (pravdepodobne dôjde z vrecka pred uzávierkou) - hoci je možné, že budete môcť dohodnúť, že predajca zaplatí, ale je to nepravdepodobné.
Posledný priechod sa uskutoční po inšpekcii a zvyčajne je naplánované na deň pred zatvorením. Toto je vaša príležitosť skontrolovať dom pred vyrovnaním, aby ste sa uistili, že je všetko v dobrom stave a že všetky opravy, ktoré musel predávajúci vykonať, boli dokončené.
Je to často požadované, ale nie vždy (aj keď to nie je potrebné vo vašej oblasti, je to dobré - nie, naozaj dobre nápad). Poistenie majiteľov domov môže pomôcť chrániť váš domov v prípade poškodenia požiarom a prírodnými katastrofami, ako sú povodne a zemetrasenia zo zodpovednosti v prípade, že niekto utrpí ujmu na vašom majetku a vo všeobecnosti to nestojí toľko, aby ste dostali politiky.
Zvyčajne budete po zavretí si dajte kľúče od svojho nového domu, alebo po uzavretí, ak potrebujete počkať, kým váš kraj oficiálne zaznamená názov (čo môže trvať niekoľko dní) alebo ak dôjde k oneskoreniu v súvislosti s pôžičkami. Všetko záleží na miestnych zákonoch a vašej hypotéke.
