Kto to mal horšie pri kúpe domu: boomu alebo tisícročia? Mohla by to byť téma, ktorá robí večeru vďakyvzdania slabým, ale teraz má argument odpoveď. Tak nejak. Podľa novej správy je vlastníctvo domu technicky lacnejšie ako v 80. rokoch 20. storočia, ale dnes je dnes ťažšie ako kedykoľvek predtým kúpiť dom.
V utorok vydalo Spoločné centrum pre štúdium bývania na Harvardskej univerzite stav bývania národa v roku 2018 správa, ktoré centrum každoročne vydáva, sa venuje témam, ako sú trhy s bývaním, zmeny v demografii, vlastníctvo domu, nájomné bývanie, výzvy a ďalšie. Od vydania prvej správy v roku 1988 - pred 30 rokmi - mala táto správa veľa príležitostí na porovnanie dnešného trhu s bývaním s trhom z predchádzajúceho roka. Jeden prekvapivý nález? Aj keď priemerné ceny domov sú vyššie ako kedykoľvek predtým, keď sa prispôsobujú inflácii, súčasní majitelia domov vlastne platia o niečo menej mesačne na hypotéku ako ich kolegovia z konca osemdesiatych rokov urobil. Je to tak preto, že hoci náklady na bývanie sa v posledných troch desaťročiach dramaticky zvýšili, úrokové sadzby sú oveľa nižšie ako v roku 1988. Hypotéka v roku 1988 prišla s úrokmi nad 10%, zatiaľ čo dnes sú bližšie k 4,75%.
Chcete vidieť, ako sa táto skutočnosť odhaľuje? Tu je matematika. V roku 1988 sa priemerná cena domov pohybovala okolo 111 000 dolárov. Pri splátkach vo výške 22 200 dolárov (20%) by hypotéka vo výške 88 800 dolárov skončila za cenu 280 542 dolárov (alebo 779,28 dolárov mesačne). Áno, 779,28 dolárov je šialene lacný, ale keď sa prispôsobíte inflácii, toto číslo sa prekvapivo priblíži tomu, čo dnes platíte za svoju mesačnú hypotéku alebo nájom. V roku 2018 dolárov bola priemerná cena za dom v roku 1988 na približne 237 124 dolárov. Splatte 20% zálohu vo výške 47 424 dolárov akontácie a máte hypotéku vo výške 189 704 dolárov, ktorá by nakoniec stála cenu 599 323 dolárov alebo približne 1 664 dolárov mesačne. To je dosť blízko k dnešným číslam - ktoré prekvapivo vyšli o 100 000 dolárov lacnejšie ako ich náprotivky. Priemerná cena domu sa dnes pohybuje okolo 330,00 dolárov (so splátkou 66 000 dolárov), hypotéka vo výške 264 000 dolárov končí v cene 495 773,63 dolárov alebo približne 1 377 dolárov mesačne.
Ale aj keď dnešní majitelia domov platia o niečo viac ako 250 dolárov menej ako ich náprotivky z roku 1988 za hypotéky, tieto hypotekárne splátky jedia viac zo svojho platu ako kedykoľvek predtým. Takmer tretina všetkých domácností využila v roku 2016 viac ako 30% svojich príjmov na bývanie. Je paradoxné, že prvá správa o bývaní v štáte 1988 v roku 1988 označila národný pomer ceny domov k 3,2 domu za „historicky vysoký“ a iba jedna oblasť metra mala pomer nad 6,0. Dnes sa tento pomer zvýšil na 4,2 a celkovo 22 oblastí metra má pomer nad 6,0. Och!
„Keby príjmy držali krok s rastom ekonomiky za posledných 30 rokov, mali by to ľahko sa zhodli s nárastom nákladov na bývanie, “Daniel McCue, vedecký výskumný pracovník a hlavný autor projektu správa povedala vo vyhlásení. "Ale to sa nestalo."
Svetlé miesto? Napriek tomu, že klíma pre vlastníctvo domu je ťažšia ako kedykoľvek predtým, mnoho ľudí stále hľadá spôsoby, ako dosiahnuť tento americký sen. Majiteľstvo domu prekvapivo rastie: v minulom roku vlastnilo nehnuteľnosti 63,9% Američanov - takmer 64% z konca 80. rokov.
