Ak ste v poslednom čase sledovali realitný trh, pravdepodobne ste už počuli niekoľko klebiet o zvyšovaní úrokových sadzieb. Je nám ľúto, že to, čo ste počuli, je pravda - to však neznamená, že by ste sa mali vzdať nádeje na svoje sny stať sa majiteľom domu.
Pokračujte v čítaní a získajte viac informácií o tom, čo sa dnes deje s úrokovými sadzbami - a o tom, čo môžete urobiť, aby ste zostali konkurencieschopní. Aj keď hypotekárny priemysel prechádza zmenou, je celkom možné držať krok s krivkou. Stačí len trochu premyslenia a plánovania.
Aby som vám dal trochu kontext, Federálny výbor pre voľný trh (FMOC) má na starosti reguláciu úrokových sadzieb na základe stavu hospodárstva. Robia to fluktuáciou sadzby federálnych fondov alebo úrokovej sadzby, pri ktorej si banky navzájom požičiavajú peniaze. Banky to robia každý deň, aby zostali v súlade s federálnymi predpismi, pokiaľ ide o to, koľko peňazí majú k dispozícii - alebo v rezerve - pre svojich spotrebiteľov.
Ak sa ekonomike nedarí, FMOC zníži sadzbu federálneho fondu, čo dáva úverovým inštitúciám väčšiu motiváciu požičiavať si peniaze, pretože v prípade potreby si môžu jednoducho požičať viac. Na druhej strane vám pôžička umožňuje nakupovať, čo stimuluje ekonomiku.
V časoch ekonomickej prosperity FMOC zvýši sadzbu kŕmneho fondu, čo pre banky drahšie požičiava peniaze, ktoré potrebujú, aby boli v súlade. Tieto náklady prenášajú na spotrebiteľa zvyšovaním ich sadzieb, čo spomaľuje hospodárstvo a chráni pred nadmernou infláciou.
Zjednodušene povedané, úrokové sadzby rastú, pretože sa zdá, že sa ekonomike darí dobre. V roku 2017 sa sadzba federálneho fondu zvýšila trikrát kvôli klesajúcej miere nezamestnanosti, rastu akciového trhu (do roku 2005) nedávno) a zmeny daňového poriadku, ktoré - či už sa to skutočne stane alebo nie, sľubujú vrátenie peňazí do vreciek ľudí.
Na rok 2018 sa plánovali ďalšie tri túry a zdá sa, že zatiaľ sa tento cieľ drží FMOC. Zatiaľ čo úrokové sadzby hypoték majú tendenciu rásť pomalšie ako iné typy dlhov, ako sú kreditné karty a pôžičky na nehnuteľnosti, došlo k posunu. V súčasnosti sa hypotekárne úrokové sadzby pohybujú okolo 4,5%, čo je najvyššia hodnota od roku 2013.
Mnohým kupujúcim táto správa, samozrejme, odrádza. Je však dôležité pochopiť, že tieto sadzby sú historicky stále dosť nízke a že ich zvýšenie neznemožňuje nákup. Musíte o tom iba byť inteligentní,
Keďže to vyzerá, že úrokové sadzby budú pokračovať, môžu rásť. Tí, ktorí uvažovali o kúpe, možno budú chcieť skočiť, zatiaľ čo sadzby sú stále dosť nízke. Po uzavretí zmluvy väčšina veriteľov vydá na určité časové obdobie sadzobník, čo znamená, že ako pokiaľ sa blížite pred určeným dátumom, vaša úroková sadzba zostane rovnaká, aj keď ceny v danom odvetví nezmení.
Áno, úspora zálohy je tiež dôležitá, ale sústredením sa na splatenie dlhu najskôr sa ušetríte od toho, aby ste zvýšili úroky z kreditnej karty.
Úrokové sadzby nie sú jediným faktorom, ktorý ovplyvňuje vašu schopnosť nakupovať. Rolu tiež zohrávajú zálohy a náklady na uzavretie. Mnohí veritelia však ponúkajú stimulačné programy, ktoré pomáhajú kompenzovať tieto náklady kvalifikovaným kupujúcim, najmä prvovýrobcom. Nezabudnite si prezrieť ponuky vo vašej oblasti, aby ste zistili, či môžete získať akúkoľvek pomoc.