Ako vie každý, kto kedy hral Monopoly, vlastníctvo domu pomáha časom budovať bohatstvo (napríklad, ak vás nezklame). Nejde o žiadnu finančnú alchýmiu alebo čokoľvek. Je to len to, že v určitom okamihu namiesto toho, aby ste krúžili okolo hracej plochy a dlhovali nájomné všade, kam pristáte, zoškrabovaním, kým neprejdete okolo Go a nezískate výplatu, nakoniec niečo nakoniec vlastníte. Možno budete vyberať nájomné na St. James Place.
Apartmán List študoval údaje z amerického sčítania ľudu pre Američanov vo veku 25 až 54 rokov a zistil, že zatiaľ čo 64,4% bielych domácností bolo vlastníkmi domu, čo bolo takmer dvojnásobné množstvo v prípade čiernych domácností (32.7%). Medzi hispáncami vlastnilo svoje bydlisko 41,1%, zatiaľ čo 54% ázijských domácností bolo vlastníkmi domu.
Všeobecne platí, že rozmanitejšie mestá mali menšie rasové medzery v miere vlastníctva domov - hoci v niektorých mestách, ako sú Los Angeles a San Francisco, by to mohlo byť preto, že si môže dovoliť menej ľudí akejkoľvek rasy Domov. Ale aj oblasti metra, v ktorých rozdiel medzi vlastníctvom a domácnosťou domácností medzi domácnosťami bielej a menšiny bol najmenší - v Miami, San Diegu, Jacksonville, Florida, Washington a Austin, Texas - stále to bolo dvojnásobne číslic. Najvyššie rasové medzery - až o 33% - boli v severných štátoch ako Dakoty, Montana, Minnesota a Vermont.
Zoznam apartmánov zistil aj iné medzery v sadzbách za vlastníctvo domu, vrátane 15% priepasti medzi absolventmi vysokých škôl a tými, ktorí majú stredoškolský diplom. To nie je príliš prekvapujúce: domy sú drahé a stále viac a viac platených pracovných miest si vyžaduje vysokoškolské vzdelanie. Ale zvážte toto: Biele domácnosti, ktoré majú iba stredoškolské vzdelanie, mali stále viac domovy ako vysokoškolskí absolventi ktorejkoľvek menšinovej skupiny.
To je zmätené. Existuje veľa dôvodov, z ktorých niektoré siahajú takmer pred sto rokov - napríklad oficiálna depresia z obdobia americkej vlády. politiky redliningu ktoré popierali spravodlivé financovanie menšinových homosexuálov a inštitucionálny rasizmus, ktorý bránil čiernym Američanom plne využívať výhody povojnového G.I. Bill. Je to rozľahlá nespravodlivosť pokrývajúca generácie: Ak by vaši prarodičia nemohli kúpiť dom, mali by ťažšie zhromažďovanie bohatstva a nemohli by ich jedno odovzdať svojim rodičom.
V krajine, ktorá je čoraz rozmanitejšia - z každej z 50 najväčších amerických metropolitných oblastí sa stala menej biela 2000 - 2015, podľa štúdie - musíme sa zamerať na politiku, ktorá pomáha menšinám zúčastňovať sa na Američanoch snívať. „Je čoraz dôležitejšie uprednostňovať politiky zamerané na podporu vlastníctva domov medzi menšinovými a nízkopríjmovými Američanmi, aby sa zmenšila nerovnosť.“ píše ekonóm bytovej výstavby Chris Salviati, ktorý odporúča zvýšenú integráciu na úrovni susedstva a dostupnejšie bývanie výstavbe. Ďalším krokom smerom k presadzovaniu rovnosti v bývaní by bolo odstránenie odpočtu úrokov z hypotéky - daňové úľavy, ktoré napriek svojej rozšírenej popularite ťaží najmä bohatí majitelia domov vo výške 71 miliárd dolárov ročne.
Teraz by ste si mysleli, že ak je väčšina amerických vlastníkov domu biela, boli by to najviac zasiahnutí, keď sa počas bytovej krízy prepadli hodnoty domov, však? Myslím tým, že ak by bol dobrý čas nebyť majiteľom domu, bol to od roku 2007 do roku 2009. A napriek tomu recesia dramaticky zhoršila sa priepasť v bohatstve v Amerike ako menšiny stratil viac vlastného imania od roku 2005 do roku 2011 ako bieli majitelia domov.
Mám podozrenie, že tieto čísla podporujú hlbšie ekonomické rozdiely. Napríklad počas cyklu hospodárskeho rastu obyčajne trvá dlhšie, kým sa zamestnanosť a mzdové príjmy dostanú do domácností s nízkymi a strednými príjmami. To by mohlo znamenať, že si nemôžu dovoliť dom pred 3 až 4 rokmi v cykle rozmachu - potom, čo trh s nehnuteľnosťami už stúpol v cene (a je to oveľa bližšie k ďalšej zrážke).
Nedávna štúdia Federálneho rezervného systému to len ilustruje. Africké americké a hispánske domácnosti videli najrýchlejší zisk z majetku domácnosti od roku 2013 do roku 2016, na úrovni 30% a 46%. To je vítaná správa, aj keď je to hlavne preto, že menšinové domácnosti začínali zdola. "Ak sa prechádzate z toho, že to máte veľmi málo, na zdvojnásobenie, možno ešte nemáte veľa, ale vidíte veľké percento zisku," Jeffrey Eisenach povedal Washington Post.
Medzitým je oneskorenie cyklu hospodárskeho rastu jasné: Biele domácnosti boli jedinou rasovou skupinou vidia, ako sa ich príjmy zvyšujú od roku 2010 do roku 2013... čo by bol presne ten najlepší čas na kúpu domu. Do roku 2013 bol už súčasný rast cien domov už v plnom prúde - rovnako ako menšinové domácnosti konečne začínali zaznamenávať lepší rast príjmov.
Americká ekonomická rasová priepasť je problémom, ktorý siaha oveľa ďalej ako len bývanie, a politiky, ktoré podporujú vlastníctvo menšinových domov, môžu urobiť len toľko. Ale musíme niekde začať.
