Boulder, Colorado, je pre nezasvätené krajiny športovcov oblečených do spandexu, ktorí jazdia na Subaruse s nálepkami nárazníkov Namaste do príjazdových ciest s 1,2 miliónmi dolárov. rodinné domy. Takže keď sa jeden z mojich priateľov dostal do drahého realitného trhu Boulder, keď sme boli v našich 20 rokoch, zaujímalo ma, že presne viem, ako dokázala to urobiť. Prekvapenie, prekvapenie, bola to trochu nekonvenčná a bezohľadná cesta:
Ako však budú odborníci v oblasti nehnuteľností varovať, nie je to ľahká úloha: Existujú rôzne stupne hromadenia, z ktorých niektoré môžu predstavovať zdravotné riziká. Americká psychiatrická asociácia definuje hromadenie ako nadmerne šetriace položky, ktoré ostatní môžu považovať za bezcenné. Jednotlivci môžu mať také ťažké rozlúčky s majetkom, že neporiadok narúša ich schopnosť využívať svoje obytné alebo pracovné priestory.
Podľa skúsenosti môjho priateľa s nákupom domu nemohla ona a jej manžel počas počiatočného prechodu vidieť pár miestností v suteréne, pretože boli plnené haraburdí od podlahy po strop. Jej manžel, ktorý pracuje v oblasti nehnuteľností, bol schopný dohodnúť sa na tom, že dom bude vyčistený pred tým, ako sa nasťahujú. Potom priniesli profesionálnych čističov a maliarov. Tiež mali koberec a podlahu odstránenú a vymenenú. Keď to povedala, dom mal dobré kosti pod hromadami vecí.
Podobne ako v prípade zabavovania nehnuteľností, bývajú prvoradými kupujúcimi hromadných domov malí investori alebo stavitelia nehnuteľností, vysvetľuje Andrew Hillman, sprostredkovateľ Hillman Real Estate v Bostone.
Priemerný kupujúci, ktorý kupuje tovar po prvýkrát, ho však nájde na kúpu - môže to byť oveľa ťažší zážitok, ako kúpiť domovskú stránku na odstraňovanie súborov cookie. Pretože hromadné domy sa zvyčajne balia od podlahy po strop, môže byť pre nevyžiadanú poštu ťažké vidieť základné problémy.
Nekupujete dom, hovorí, ale kupujete projekt.
Pri predaji hromadných domov prostredníctvom svojej spoločnosti paušálna služba MLS, predajcom sa odporúča, aby predávali a inzerovali domov ako „údržbár špeciálny“, aby potenciálni kupujúci vedeli, do čoho sa dostávajú. Kupujúci by tiež mali vždy vyčleniť značné množstvo peňazí na neznáme, odporúča Hillman.
Väčšina z obrovských čistých výstupov v televíznych reláciách reality obsahuje nezdravé veci a veci, ktoré za peniaze nestoja za to veľa. Ale správcovia môžu tiež bývať v domoch s miliónmi dolárov, ktoré sú plné drahého nábytku, značkových kabeliek a oblečenie - napriek tomu je tu toľko vecí, že nemôžete otvoriť dvere, aby ste vošli do miestnosti, alebo musíte preliezť na hromadu vecí, vysvetľuje Claire Groome, agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku.
Spoločnosť Groome spolupracovala s klientmi, ktorí sa hodia k profilu hromaditeľa, a hovorí, že je to citlivý proces, ku ktorému pristupuje opatrne a bez úsudku. V zákulisí môže trvať mesiace, kým sa dom dostane do bodu, keď bude možné maľovať, inscenovať a predávať.
„Po dokončení prípravy na uvedenie na trh nie je v dome majiteľa žiadny rozdiel,“ hovorí Groome.
Väčšina domov má neporiadok - stoličku, ktorá je magnetom na bielizeň, a tie zásuvky plnené korením. Pokiaľ však ide o hromadné domy, existujú priestory a niekedy celé miestnosti, ku ktorým by obyvateľ nemal prístup roky ani desaťročia, hovorí Tricia Lee Riley, realitná kancelária spoločnosti Compass v New Yorku.
"Je to náročnejšie, pretože by ste sa mohli zaoberať plesňami, baktériami a - odvažujem sa povedať - hlodavcami, na miestach, ktoré sa vekov jednoducho nedotkli," hovorí.
Vysvetľujúci Hillman nielenže obyčajné domy často vyžadujú rozsiahle rekonštrukcie, ale môžu tiež predstavovať prekážky vo financovaní.
„Získanie hypotéky od inštitucionálneho veriteľa môže byť výzvou,“ hovorí. Banky môžu váhať s poskytovaním finančných prostriedkov, ak je pre nich ťažké počítať budúcu reálnu trhovú hodnotu alebo hodnotu nehnuteľnosti po tom, čo je všetko napravené.
Stav bytu je, samozrejme, faktorom ceny Jessica Chen, realitná kancelária so spoločnosťou Citi Habitats v New Yorku. Ak byt nie je v stave, môže sedieť na trhu dlhšie a javí sa ako menej žiaduci.
„Pre priemerného kupujúceho je ťažké predstaviť si a pozerať sa okolo vecí, ktoré napĺňajú byt, aby videli kosti a potenciál, ktorý má priestor,“ hovorí. "Ale to by mohlo byť výhodné pre tých, ktorí môžu, pretože môžete mať oveľa menšiu konkurenciu."
Obozretný agent so záznamom pravdepodobne domov nepredá v jeho aktuálnom stave, hovorí John Michael Grafft s realitnou spoločnosťou so sídlom v Chicagu. Skupina Grafft. V zriedkavých prípadoch agent kótovania upozorní agenta kupujúceho, ktorý následne upozorní klienta, vysvetľuje Grafft.
Ak ju chcete vyhľadať, je potrebné vyhľadať niekoľko výrazov. Zhromažďovanie nehnuteľností sa najčastejšie predáva „tak, ako je“ na konkurenčných trhoch s nehnuteľnosťami, vysvetľuje Kate Ziegler, realitná kancelária s Arborview Realty v Bostone v štáte Massachusetts, ktorá cestovala hromadnými domami ako investor a kupovala klientov, ktorí majú záujem o renováciu nehnuteľností.
Inými slovami, ktoré treba dávať pozor: „Dodávateľ špeciálny“, „potrebuje TLC“, „ako je, ako je zobrazené“ alebo „predajca nikdy nežil vo vlastníctve“ (t. J. Je to majetok). Môžu tu byť aj odkazy na obmedzené predstavenia alebo sa môžu objaviť až po predložení ponuky. Och!
Najväčšou výzvou v prípade „hromadných domov“ je odhalenie problémov, keď dom nebol vyčistený pred zásahom na trh, vysvetľuje Ziegler. Môžu existovať určité náznaky o stave domu, napríklad podmienky podlahy alebo netesnosti za zabalenými skrinkami. Môžu sa však skryť roky zanedbávania, ktoré nemožno opraviť čerstvou farbou. Mohli by sa vyskytnúť aj štrukturálne obavy.
„Raz som cestoval po viacgeneračnej nehnuteľnosti, ktorú som považoval za investíciu, keď existujúci, dlhodobý nájomca mal knihy naskladané do výšky päť stôp po celom priestore a medzi miestnosťami mal 18-palcové chodníky, “Ziegler hovorí. „Hmotnosť kníh spôsobila viditeľné štrukturálne poškodenie jednotky nižšie. Tento majetok sme odovzdali. “
Dôkladná kontrola je v poriadku a pomáha mať dôveryhodného realitného agenta, ktorý vám pomôže chodiť prostredníctvom tohto procesu a rokovať s predajcom, najmä ak problémy ovplyvňujú životaschopnosť a house.
Keith Reboletti, realitný agent s RE / MAX Properties Northwest v oblasti Chicagoland, hovorí, že varuje svojich klientov, aby ich kúpili typy domov, pri ktorých môže dôjsť k oneskoreniu v dôsledku toho, že sa všetky veci dostanú z domu a prechádzajú sa navyše čistenie. Stále však môže stáť to, že dostanete dobrú cenu kvôli stavu domu a potrebnej práci navyše.
V niektorých prípadoch budú domy ponúkané na predaj so všetkými „všetkými osobnými predmetmi, ako sú zobrazené,“ upozorňuje Ziegler. To znamená, že kupujúci je zodpovedný za zúčtovanie zvyškov po dokončení nákupu. Nechceš ten obrovský fuška? Uistite sa, žeNákup a predaj„Zmluva (a ponuka v mnohých štátoch) výslovne uvádza, že chcete, aby sa nehnuteľnosť dodala neobsadene, hovorí.
