Spravidla existujú tri kategórie agentov, ktorí uvádzajú a zobrazujú byty: sprostredkovatelia, ktorým platia nájomcovia poplatok, sprostredkovatelia bez poplatkov a vlastníci bytov, ktorí sa starajú o prácu sami. Pravdepodobne viete, že najlepšie ponuky sa zvyčajne nachádzajú v krajine situácie uvedené na zozname vlastníkov. Pretože nie je sprostredkovateľ procesu a požadovať hold sprostredkovateľovi, môže vlastník aj nájomca ušetriť peniaze. Samozrejme, ak si prenajímate v ktoromkoľvek významnom meste s konkurenčným trhom, je pravdepodobné, že nakoniec nebudete mať na výber, ale budete pracovať s brokerom. V takom prípade znie sprostredkovateľ bez poplatkov ako lepšie riešenie, však? Škoda, že je nič také.
V New Yorku a Bostone (a na niektorých ďalších miestach) môžete očakávať, že zaplatíte kdekoľvek medzi 8 a 15 percentami svojho ročného nájomného maklérovi, ktorý vám pomohol zabezpečiť byt. Aby som to povedal, 8 percent sa rovná zhruba mesačnému nájomnému. Takže za hypotetickú 2 500 dolárov by to mohlo stáť až 4 500 dolárov. Ouch.
A kto chce zaplatiť ďalších 4 500 dolárov? S najväčšou pravdepodobnosťou nikto - takže sa pravdepodobne pokúsite nájsť podobnú jednotku s maklérom bez poplatkov. Ale je tu jedna vec: Aj keď nájdete tú istú jednotku u sprostredkovateľa bez poplatkov, nájomné bude najmenej 2 750 $ mesačne.
Ja to viem, pretože som pracoval ako agent v sprostredkovaní bez poplatkov. Očividne som nepracoval zadarmo. Moja výplata pochádzala od majiteľov peňazí, ktoré by nám dali po podpísaní nájomníkov, zvyčajne mesačného nájomného.
Prenajímatelia tieto peniaze iba nedávajú. Na kompenzáciu nákladov jednoducho odpisujú poplatok do vyššieho nájomného. Takže, ak si prenajmete bezplatný byt za 2 500 dolárov mesačne, v podstate máte 2 300 dolárov s dodatočným mesačným poplatkom 200 dolárov. Tento príplatok sa môže ešte zvýšiť, keď pracujete s sprostredkovateľmi bez poplatkov, ktorí účtujú majiteľom 10 až 15 percent.
V priebehu ročného prenájmu poplatok vs bezplatná sprostredkovateľská otázka je do značnej miery umývanie. A áno, ne-poplatok má veľmi skutočnú výhodu, pretože vás nenúti produkovať ešte viac peňazí vopred. Ale akonáhle ste prekonali prvý rok, odhalia sa ďalšie náklady spojené s neúčtovaním poplatkov. Keď obnovíte nájomnú zmluvu na túto bezplatnú jednotku 2 750 dolárov, budete naďalej platiť vyššiu, nájomné kompenzujúce nájomné (popri všetkých nájomných), zatiaľ čo nájomca, ktorý zaplatil poplatok, bude teraz využívať výhody ich nižší nájom. Preto toľko majiteľov miluje dohody o bezplatných poplatkoch - zarábajú viac peňazí po prvom roku a vyššie nájomné na papieri im dáva väčší pákový efekt na zabezpečenie financovania budúcich projektov. Ak si požičiavate bezplatný poplatok, pripravujete sa na dlhodobé priskrutkovanie.
Povedzme teda, že nájdete ten dokonalý byt, ktorý máte vedieť chystáte sa usadiť a pripraviť sa na celý život (alebo aspoň na pár rokov), ale uvádzajú ho iba makléri bez poplatkov. Nezúfajte! Spýtajte sa makléra, či by prenajímateľ bol ochotný znížiť nájom výmenou za to, že zaplatíte poplatok. Možno budete schopní vyjednávať cenu až po „skutočné“ nájomné, a to aj v prípade, že musíte Ak sa stretnete niekde uprostred, stále si budete môcť každý rok zachrániť veľké množstvo peňazí prenájom.
