Náklady na výstavbu domu v USA

Keď nakupujete doma, ľahko nájdete chyby v domoch, ktoré navštívite. Prečo je hlavná spálňa Cookie Monster modrá? Kto navrhol kuchyňu, nevedel nič o varení. Žili tu upíri; nie je tu žiadne prirodzené svetlo?!

Iste, väčšinu nedostatkov v dizajne bolo možné napraviť renováciou. Neobviňujeme vás však, ak ste niekedy snívali o kúpe pozemku a výstavbe vlastného pozemku dom, takže môžete mať slovo v každom dizajnovom prvku - od teakových drevených podláh až po bridlicu zastrešenie.

Koľko presne teda stojí vybudovanie vlastného domu?

Stručná odpoveď: V priemere 427 892 dolárov alebo približne 154 dolárov za štvorcový stopa pre dom s 2 776 štvorcových stôp. To je podľa najnovšej správy z internetu Národná asociácia staviteľov domov, ktorá používa údaje od roku 2017.

Realitní profesionáli však budú varovať, že je to skutočne iba základňa a na spodnej hranici stupnice.

„Náklady na výstavbu sa zvýšili. Pozeráme sa na to, čo bolo kedysi 150 USD / ha za štvorcový stopa, teraz vyzerá na minimum 220 dolárov za štvorcový stopa, “hovorí Michelle Mumoli, generálna riaditeľka a realitná kancelária

„Domáci stavitelia zvyčajne uzatvárajú zmluvu o základnej cene, ktorá nezahŕňa veľa výbery: skrinky, spotrebiče, dlaždice, pulty, koberce, výstražné systémy, vonkajšie osvetlenie, “ Lesniak hovorí. "Tieto veci sa sčítajú veľmi rýchlo."

Čo dosahujeme: 427 892 dolárov je v skutočnosti iba základná hodnota, pretože existuje veľa faktorov, ktoré môžu ovplyvniť náklady na stavba domu vrátane vlastných povrchových úprav, kde staviate svoj dom, a ak narazíte na nejaké stavebné problémy cesta.

Tu je prehľad toho, čo stojí výstavba domu, vrátane niektorých neočakávaných výdavkov, ktoré môžu vyhodiť rozpočet:

Vy, samozrejme, viete, že keď si kúpite dom, je hlavným faktorom pri určovaní nákladov. Napríklad priemerná cena záznamu na štvorcový stopa je 907 dolárov v San Franciscu, podľa stránky Realtor.com, ale iba 98 dolárov v Green Bay, Wisconsin. (K dispozícii je užitočný nástroj Realtor.com ktoré vám umožňujú pripojiť mestá alebo PSČ, aby ste našli rozpisy „cena za štvorcový stopa“ pre oblasti, v ktorých hľadáte nákup).

Regionálne variácie tiež ovplyvňujú zvyky, ale ťažšie je ťažiť údaje o stavbách domov v porovnaní s katalógovými cenami domov na trhu. Národná asociácia staviteľov domov a americký úrad pre sčítanie ľudu nám však dá hrubý nápad. Prieskum stavebných nákladov združenia stavebníkov je výsledkom zaslania dotazníka e-mailom na vzorku 4 267 domov stavitelia po celej krajine - takto zistili, že stavba novej budovy stojí 427 892 dolárov alebo približne 154 dolárov za štvorcový meter Domov.

V samostatnom prieskume z roku 2017 rozdeľuje Kancelária sčítania ľudu priemernú zmluvnú cenu nových štvorcových rodinných domov postavených na štvorcový meter. Celkovo boli priemerné náklady na štvorcový meter v Spojených štátoch 120,03 dolárov, čo je asi o 30 dolárov menej, ako je údaj uvedený združením staviteľov. Bez ohľadu na to údaje ukazujú, koľko sa cena v USA môže líšiť.

Z týchto kategórií poskytuje stavebné združenie úplné rozdelenie stavebných nákladov. Napríklad povrchové úpravy predstavujú najväčšiu kategóriu za 67 939 dolárov a táto kategória zahŕňa riadkové položky, ako je napríklad suchá voda, krb, zrkadlá, maľovanie a prístroje. Nadácie stoja 25 671 dolárov. Vonkajšie povrchové úpravy - napríklad strešné krytiny, dvere, garážové dvere - stoja 33 066 dolárov. Posledné kroky - vrátane úpravy terénu, vyčistenia, príjazdových ciest a palúb - stoja 16 591 dolárov.

Keď staviate svoj vlastný domov, môže dôjsť k mnohým neočakávaným nákladom. Spýtali sme sa realitných odborníkov na tých bežných, ktorých by sme si mali pripraviť.

Jeden z najvýznamnejších neočakávaných nákladov na výstavbu sa často vyskytuje počas výkopového procesu, hovorí Randy Schmeerbauch, spoluzakladateľ spoločnosti Schmeerbauch Custom Homes v St. Louis, Missouri. Pod povrchom je veľa prekvapení: Vhodnosť pôdy musí byť správna. Akékoľvek nepredvídané horniny zvýšia náklady.

„Na odhalenie miesta sú potrebné vŕtanie, búranie, búranie alebo otryskanie, čo rýchlo zvýši náklady,“ vysvetľuje.

Áno, hlavným pilierom budovania vlastného domu je, že dostanete dom svojich snov, hovorí Eric Sztanyo, realitný pracovník v Keller Williams a zakladateľ spoločnosti Nakupujeme domy NKY. Pokiaľ ide o náklady, čím viac prispôsobenia robíte, tým drahšie bude vo všeobecnosti.

„Stavitelia zvyčajne predávajú nové domy so štandardnou sadou funkcií a potom si môžete vybrať upgrade a prispôsobenie,“ hovorí Sztanyo. Tieto chladné svietidlá alebo mramorové dosky sa rýchlo sčítajú.

Buďme úprimní: Projekty v oblasti stavebníctva často zasekávajú a trvajú dlhšie, ako sa očakávalo. To by mohlo znamenať, že máte ďalšie náklady na skladovanie alebo prenájom, hovorí Sztanyo.

Staviteľ môže obsahovať základnú trávu, niektoré kríky a malú terasu Melissa Rubenstein, Realitná kancelária s Kellerom Williamsom na predmestí New Yorku. Nemali by ste sa však spoliehať na rozsiahle terénne úpravy, veľkú terasu alebo terasu na zábavu alebo na bazén, ktorý sa má zahrnúť do ceny stavby domu.

Áno, prispôsobenie vášho domova môže byť drahšie. Ale naozaj si dáte „ja“ do „domova“ - a to znamená zvoliť si akúkoľvek farbu farby, ktorú chcete a nie museli si vybrať medzi veľkým šatníkom a kuchyňou, ktorá vyzerá, akoby bola roztrhaná zo stránky a časopis.