Po prvé, zrieknutie sa zodpovednosti: Mali by ste, samozrejme, žiť svoj život podľa svojej vlastnej časovej osi. Ak ste však boli zvedaví na priemerný vek obyvateľov domácnosti, snímka z Národná asociácia realitných kancelárií ukazuje, že je 32. Ak chcete získať super špecifický... priemerný príjem domácnosti v strednej domácnosti bol 75 000 dolárov, ich domy boli 1 640 štvorcových stôp a na svoje prvé vlastníctvo minuli 190 000 dolárov. (Ak sa táto cena zdá nízka, uvedomte si, že iba 17 percent pôvodne kupujúcich v mestách).
Ak však chcete ako majiteľ domu použiť vek 32 rokov, môžete začať užívať nejaké finančné kroky, aby ste sa tam dostali - bez ohľadu na to, či to znamená plánovanie kúpy domu za šesť mesiacov alebo desaťročia.
Požiadali sme finančných expertov, aby im poskytli najlepšie rady na synchronizáciu vašich financií s časovým harmonogramom nákupu domov. Tu sú pohyby peňazí, ktoré by ste mali robiť, ak sa usilujete byť majiteľom domu.
Teraz je ten správny čas začať sa učiť základy kúpy domu, hovorí Alan Magno, viceprezident a senior poradca pre rezidenčné pôžičky na
Americká sporiteľňa na Havaji. Keď ponoríte prsty na realitný trh, choďte do toho a navštevujte niektoré otvorené domy a dozviete sa viac o úverových žiadostiach, navrhuje. Môže to tiež pomôcť motivovať, aby ste vyčlenili fond „budúceho domu“.Finančná situácia každého je iná. Zatiaľ čo niektorí môžu začať sporiť s domom, iní môžu potrebovať podporu v študentských pôžičkách a uprednostniť únik z dlhov. Ale jeden spoločný menovateľ, ktorý sa vzťahuje na všetkých? Venujte osobitnú pozornosť svojmu kreditu - odteraz až do súčasnosti záverečný a potom aj potom. Teraz je ten správny čas na začatie zriaďovania kreditov otvorením kreditnej karty a vyplatením zostatku každý mesiac, hovorí Brentnie Daggett, odborník na prenájom Rentec Direct, web správy odvetvia nehnuteľností. Tiež zostaňte na vrchole tých splátok študentských pôžičiek, ktoré vám zmeškali.
Vaše kreditné skóre bude hrať hlavnú úlohu pri vašej schopnosti kúpiť si dom, takže ak ste tak ešte neurobili, začnite mu venovať osobitnú pozornosť. „Udržiavajte a spravujte svoje kreditné skóre zodpovedným používaním kreditu, včasným platením účtov a zabránením oneskoreným alebo zmeškaným platbám,“ hovorí Magno. Pamätajte, že to môže trvať až sedem rokov rozsudky byť vymazaný z vašej kreditnej správy.
Týmto spôsobom môžete monitorovať svoju kreditnú správu a byť pripravení spochybniť alebo napraviť akékoľvek zásahy, ktoré vaša kreditná úľava prináša, hovorí Anselm Clinard, špecialista na kupujúci agenta Courtney + Kurt Real Estate Team v spoločnosti Compass.
Je čas začať s prípravou členov tímu pre nákup domov. Nájdite skúseného realitný agent alebo maklér kto má dobré znalosti o trhu, na ktorom si chcete kúpiť dom, navrhuje Magno. Tiež hovorí, že hľadajte úverového referenta, ktorý vie o programoch, ktoré vám môžu prospieť, vrátane miestne programy asistencie pri zálohových platbách a ďalšie programy, z ktorých môžu mať úžitok prví užívatelia domov.
Ak nemáte dostatok peňazí každý mesiac na to, aby ste ušetrili, zvážte prijatie vedľajšieho zhonu. (V skutočnosti je to niečo, čo by ste mohli urobiť dokonca päť rokov vopred). „Nemusíte sa vzdať ani nocí a víkendov na prácu na čiastočný úväzok,“ hovorí expert na spotrebiteľské financie Andrea Woroch. Môžete si zarobiť až 1 000 dolárov mesačne psom, ktorý sedí na stránkach ako Rover.com alebo robíte čudné úlohy, ktoré nájdete na TaskRabbit.com.
Vaše kreditné skóre ovplyvní nielen vašu úrokovú sadzbu, ale aj hypotekárne poistenie (PMI), ak znížite menej ako 20 percent, vysvetľuje Robert E. Tait, hlavný úverový dôstojník v skupine Allied Mortgage Group. Vytiahnite kredit, ale nespoliehajte sa na správy o úveroch tretích strán. Skôr získajte oficiálnu adresu annualcreditreport.com- je bezplatný raz ročne a kontroluje tri hlavné kancelárie. V ideálnom prípade môžete svoj kredit zvýšiť až na 740, hovorí Tait. Preskúmajte správu podrobne a hľadajte nič hanlivé, ako napríklad oneskorené platby, inkasá, záložné práva alebo rozsudky. Raz mal klienta, ktorý mal proti nej 17 inkasných účtov. Spoločne strávili niekoľko hodín volaním inkasných agentúr a vyplácaním účtov. Jej skóre sa v päťmesačnom rozpätí zvýšilo z 533 na 659.
„Môže to mať negatívny vplyv na pomer dlhu k príjmu a na to, koľko si budete môcť požičať pre svoj domov,“ vysvetľuje. Spravodlivé varovanie: Platba automobilom 400 dolárov môže znížiť vašu schopnosť požičať si o 73 500 dolárov, čo by mohlo priniesť obrovský rozdiel v tom, aký typ domu si môžete kúpiť alebo v susedných štvrtiach, na ktoré sa pozriete, Tait hovorí.
Logika vám môže povedať, aby ste zaplatili účet za kreditnú kartu, aby ste potenciálne zvýšili svoje kreditné skóre. Mohlo by však byť rozumnejšie použiť peniaze, ktoré ste sa vrhli, na uskutočnenie väčšieho akontácie alebo na pomoc so záverečnými nákladmi. Sú to rozhodnutia, ktoré vám váš veriteľ môže pomôcť urobiť, hovorí Tait.
Proces predkvalifikácie je prvým krokom k získaniu úveru na bývanie. Stretnutie s veriteľom vám pomôže zistiť, na aké možnosti pôžičky máte nárok, vysvetľuje Magno. Ďalší krok je vážnejší proces predbežného schváleniaa to sa stane, keď začnete zhromažďovať finančnú dokumentáciu, ako sú výplaty, daňové priznania a bankové výpisy.