Nakupovanie pre domácnosť znamená vážiť želania a potreby a robiť starostlivé kompromisy, aby sa stlačilo čo najviac tých, ktorí musia položky zoznamu želaní do vášho rozpočtu. Mnoho kupujúcich sa však zameriava na typické domáce funkcie a prehliada jeden potenciálne dôležitý detail.
Deväť z 10 kupujúcich domov by chcela práčovňanapríklad 82 percent chce podlahy z tvrdého dreva. Väčšina kupujúcich hľadá trojizbový dom s dvoma kúpeľňami, novou kuchyňou a otvorený pôdorys. Úžasne, niektoré starajte sa viac o garáž ako obývacia izba. Okrem týchto väčšinou estetických problémov musia kupujúci brať do úvahy miestny školský systém, bezpečnosť a chôdza v okolía aké by boli ich dochádzky do práce.
Je tu však jeden faktor, ktorý málokto zvažuje, hoci je takmer nemožné ho zmeniť alebo prestavať a mohlo by to mať obrovský vplyv na hodnotu vášho domova - a to je jeho výška.
Dom je pravdepodobne najväčší nákup, aký ste kedy urobili, takže dlhujete sebe, aby ste sa po kozmetike pozreli na veci, ktoré by potenciálne mohli potopiť vašu investíciu - doslova.
Zmena podnebia je už zodpovedná za stúpajúcu hladinu morí a intenzívnejšie zrážky, ktoré v nasledujúcich desaťročiach spôsobia ničivejšie škody na povodniach. Nedávna Zillowova analýza zistila, že takmer 1 bilión dolárov v rezidenčných nehnuteľnostiach je ohrozený od stúpajúcich hladín morí do konca storočia vrátane viac ako troch štvrtín obydlí v Miami Beach.
A hoci vyššie prílivy a búrky prudko ohrozujú pobrežné spoločenstvá, nízko položené vnútrozemie náchylné sú aj oblasti - z pretekajúcich riek a jednoduchého odtoku búrok počas intenzívnejšieho počasia systémy.
Zvážte Houston: Mnoho domov, ktoré sa zaplavili počas hurikánu Harvey, nebolo na určenom 100-ročnom záplavovom území, čo by od nich vyžadovalo poistenie federálnej povodne. Súčasťou problému bolo to FEMA neaktualizovala svoje povodňové mapy toto storočie. Ale ďalším dôvodom, prečo sa mnohé z týchto domovov nachádzajú v de facto povodňovej zóne, je desaťročie vývoj nahradil obrovské pruhy prirodzene odvodňovaných hubovitých trávnych porastov nepriepustným chodníkom a betónom.
Teraz Harvey priniesol skutočne historické zrážky, ktoré by spôsobili povodňovú katastrofu aj v najlepšie navrhnutom meste. Mnohé oblasti Houstonu však už boli niekoľkokrát poškodené odtokom dažďovej vody v malých búrok. A strašidelná pravda je, že houstonský chodník nie je to pozoruhodné- pripomína rast zameraný na autá na mnohých neskorých amerických predmestiach.
„Miestne záplavy spôsobené zlým odtokom spôsobeným nadmernými zrážkami sú v súčasnosti oveľa častejšie a zhoršujú sa iba v prípade extrémnych zrážok sa zvyšuje so zmenami klímy, “uviedol Paul Kirshen, akademický riaditeľ laboratória Sustainable Solutions Lab na University of Massachusetts. boston, keď som s ním hovoril začiatkom roku 2017 - mesiace predtým, ako Harvey tragicky objasnil svoj bod.
A ako sa mnohí majitelia domov v Houstone dozvedeli, aj keď doma v čase kúpy nevyžaduje povodňové poistenie, to nezaručuje, že nebudete mať žiadne škody na vode - alebo že nakoniec zaplatíte za povodeň ďalej.
Keď sme si kúpili náš dom v oblasti Bostonu, boli sme asi tri domy od okraja nivy - všetko jasné, sme hlúpo mysleli. O niekoľko rokov neskôr FEMA revidovala svoje povodňové mapy a okraj nášho majetku spadol do novo definovanej povodňovej zóny.
Rovnako sme povinní platiť povinné povodňové poistenie - drahý albatros v dome, ktorý znižuje jeho hodnotu, pretože každý budúci majiteľ domu, ktorý uzavrie hypotéku, bude držať platby, nehovoriac o riziku záplavy.
Skontrolujte nadmorskú výšku, aby ste mohli začať, ale aj klasifikáciu okolitej krajiny (zjazdovka môže vytvoriť vlastné problémy s vodou) a povodňové mapy FEMA. "Chcel by som byť najmenej 10 až 20 stôp nad týmito záplavami," povedal mi Kirshen s odkazom na 100-ročné povodňové oblasti FEMA.
Po kúpe domu môžete zmeniť veľa vecí: Môžete prerobiť kuchyňu, aktualizovať unavenú kúpeľňu, postaviť terasu alebo dokonca dokončiť podkrovie a pridať tak štvorcové zábery. Nemôžete však zmeniť miesto bydliska - skvele ponúkané ako tri najdôležitejšie faktory v akomkoľvek rozhodnutí o nehnuteľnosti. A nemôžete zmeniť ani výšku domu. Možno je na čase, aby sa tomuto detailu venovala väčšia pozornosť.
