Každý, kto prešiel stresom domového lovu, vie, že to môže byť výzva biblických rozmerov. Aj keď žiadne skúsenosti s nákupom domov nie sú rovnaké, Maureen Burns s @Properties v Chicagu v štáte Illinois hovorí, že správna príprava a spôsob myslenia vám pomôžu nájsť tú najlepšiu nehnuteľnosť s relatívne malým stresom. Tento zoznam pravidiel je dobrým sprievodcom pre poľovníkov v domácnosti, od toho, aby ste sa zavesili na ľahko fixovaných kozmetických prvkoch až po skúmanie požadovaných štvrtí.
Počas procesu schvaľovania hypotéky váš preferovaný veriteľ určí, koľko si myslíte, že si môžete dovoliť. Takto vám nielen toto číslo ušetrí čas pri zúžení zoznamu vlastností na zobrazenie, ale umožní vám to tiež nastaviť rozpočet. „Výhodou poznania parametrov klienta pred schválením je to, že nestrácam čas kupujúceho,“ hovorí Burns. „Ak vám ukážem niečo v rozmedzí 500 000 dolárov, ale ukázalo sa, že ste boli schválení iba za 350 000 dolárov honili sme za nič za nič. “Tento list o predbežnom schválení tiež udržuje čas medzi predložením ponuky a záverečný omnoho kratšia.
Zatiaľ čo vo vašom predbežnom schvaľovacom liste sa uvádza maximálna suma, ktorú vám dá veriteľ, veľa kupujúcich si nastavuje rozpočet, ktorý si sami uložia. "Väčšina ľudí, s ktorými spolupracujem a ktorí nakupujú prvýkrát, je vo svojom rozpočte veľmi ostražitá, opatrná a konzervatívna," hovorí Burns. Aj keď môže byť lákavé maximalizovať hypotéku na tento upravený trávnik alebo ďalšiu kúpeľňu, uvedomte si, že dodržiavanie vašich vlastných pokynov môže neskôr ušetriť finančný stres. Vaše budúce ja vám môže poďakovať za opustenie týchto nepotrebných zariadení, keď sú skryté poplatky, ako sú údržbárske práce, núdzové opravy alebo dokonca drahý poplatky za združenie majiteľa domu objaviť sa.
Toto je spoločný scenár poľovníckeho domu: Vstúpite do perfektného bytu, ktorý je pod rozpočtom a vo vašom ideálne susedstvo, existuje však niekoľko do očí bijúcich problémov, a to fialová kvetina a lepkavá mosadz luster. Ale nenechajte sa tým zastaviť: „Vždy hovorím svojim klientom, aby sa pozreli za starý špinavý koberec, ak môžu,“ hovorí Burns. „Nič nie je dokonalé, pokiaľ ho nezostavíte alebo sami nenavrhnete.“ Ak je cena nehnuteľnosti správna (čítaj: v rámci rozpočtu), nezabudnite, že vám zostáva dosť peňazí na opravu funkcií tejto nehnuteľnosti záľuba.
Aj keď môže byť lákavé ísť s prvou osobou uvedenou na stránkach Google, je dôležité si uvedomiť, že nie všetci agenti sú rovnakí. „Výhodou práce s renomovaným agentom, ktorý sa skutočne stará o svojich klientov, je to, že sa ubezpečia, že čas ich klientov je trávený rozumne,“ hovorí Burns. Aj keď môžete náhodou vybrať šťastie, môžete tiež skončiť s agentom, ktorý uprednostňuje rýchlu výplatu pred vaším šťastím. Prečítajte si online recenzie a články, požiadajte priateľov a rodinu o odporúčania a skôr, ako sa zaviažete agentovi, stretnite sa s niekoľkými rôznymi možnosťami.
Každý dobrý realitný pracovník by mal mať návrhy na to, kde žiť, podľa vašich potrieb, ale váš vlastný prieskum tiež uľahčí vyhľadávanie. Budete chcieť zvážiť, či má okolie spoľahlivú dochádzku, a či máte v blízkosti dobre vybudované školy, parky a ihriská, ak máte deti. A aj keď váš agent trávi veľkorysým časom, ktorý vás vedie po potenciálnych polohách, venujte sa prieskumu jeden alebo dva dni sami. Je ťažké získať pocit z miesta bez osobného prežívania, najmä ak sa sťahujete z mesta.
Aj keď by ste pravdepodobne chceli čítať výhľad na panorámu mesta alebo na prednú verandu, je dôležité rozlišovať medzi vašimi potrebami a potrebami. Keďže potreby - nechce - urobia alebo rozbijú, či nehnuteľnosť funguje pre vás, je dôležité, aby ste si predtým, ako začnete hľadať domy, vytvorili zoznam „povinných“. Môže sa to zdať jednoduché, ale v skutočnosti to nie je nič, čo každý urobí skôr, ako začnú vyhľadávať. „Iba asi 25 percent kupujúcich premýšľalo o svojich povinnostiach,“ hovorí Burns. Renomovaní agenti tento zoznam odstránia z vás, ale ušetríte tým veľa času tým, že to urobíte sami. Premýšľajte nad rámec počtu spální a kúpeľní, ktoré potrebujete. Ak nenávidíte myšlienku bývania na rušnej ulici, do zoznamu pridajte „pokojnú oblasť“. Ak máte vášeň pre varenie, zapíšte si niektoré z funkcií kuchyne, ktoré potrebujete.
Vo veku Zillow, Trulia, Redfin a ďalších nehnuteľností, nakupovanie domu nebolo nikdy jednoduchšie. Môžete si prečítať popisy miestnych zoznamov, sledovať ceny nehnuteľností vo vašich preferovaných štvrtiach a prehľadávať fotografie nehnuteľností na predaj. Nie je to ani tak veľa z domov, na ktoré sa pozeráte, pretože robí predbežný prieskum trhu. Prehliadanie zoznamov online vám poskytne predstavu o tom, čo si môžete dovoliť a kde: Vedieť, že váš rozpočet môže byť kúpiť si len malý dom vo vami preferovanej štvrti vám pomôže, aby ste boli realistickí v čase, keď je na to pozrieť Vlastnosti. V okamihu, keď začnete spolupracovať, váš agent bude rád vedieť, že máte realistické očakávania.
V minulosti sa často odporúčalo, aby ste pri domovom lovu odfotili veľa obrázkov a zapisovali si poznámky. Mysleli sme si, že na konci dlhého dňa sa všetky miesta, ktoré ste navštívili, môžu spojiť. Napriek tomu sa časy zmenili. Pretože tieto obrázky a deskriptory budú online alebo v brožúrach majetkových profilov agentov predajcov, zvážte, ako by ste mali tráviť toľko času, ako je to možné, prehliadkou nehnuteľnosti organickým spôsobom - nie zozadu objektív fotoaparátu. Ak pracujete na veľmi krátkom čase, pokúsiť sa vyfotiť všetky skrine a skrytý roh môže tiež brániť tomu, koľko miest môžete vidieť. Ako Burns poznamenáva: „Ak sa snažíte vyradiť povedzme, 10 rôznych vystúpení za jeden deň, naozaj musíte zostať na hodinách a dostať sa von a dostať sa von. Potom sa môžete vrátiť neskôr k tým vlastnostiam, ktoré skutočne rezonovali. “Tým, že budete mať krátke osobné poznámky a sladké, a ak svoje obrázky obmedzíte na iba pozoruhodné funkcie, pravdepodobne budete mať produktívnejší deň.
Dom je pravdepodobne najdrahší nákup, aký väčšina majiteľov domov kedy urobí, takže pred podaním ponuky sa oplatí navštíviť druhú návštevu. Aj keď sa môžete ponáhľať počas prvého návštevy, dobrý agent vám zabezpečí, že budete mať oveľa viac času na túlavú prechádzku po druhej. Burns popisuje tento ďalší postup ako vhodný čas na „pozeranie sa pod kapotu, ak chcete“. To znamená, že potenciálni kupujúci by mali využiť túto návštevu na preskúmanie vecí, ktoré mohli vynechať Pred. Napríklad, keď ste boli zaneprázdnení obdivovaním rafinovaných drevených podláh prvýkrát, možno ste vynechali kvitnúce škvrny od vody na strope. V závislosti od stavu nehnuteľnosti budete chcieť využiť aj tento čas na zváženie možných nákladov na opravy a renovácie.
Vo veku HGTV niet divu, že potenciálni kupujúci všade majú radi nápad renovovaného domu. Mnoho ľudí teraz vchádza do nehnuteľnosti a očakáva, že idylický odtieň greige na stenách alebo biely backsplash dlaždíc metra v kuchyni. Je však dobré si uvedomiť, že očakávania a realita sa často nezhodujú. Dom, ktorý si nakoniec kúpite, nemusí mať tehlový krb alebo točité schodisko, o ktorom ste snívali, ale dúfajme, že stále odškrtne všetky vaše hlavné položky, ktoré musíte mať. Túto lekciu by ste mali mať na pamäti aj pri predkladaní ponuky v dome. Zatiaľ čo Burns poznamenáva, že dobrý agent „vytiahne všetky zastávky“, aby sa ubezpečil, že dostanete nehnuteľnosť, ktorú chcete, strata lepšej ponuky je bohužiaľ súčasťou hry na domový lov. Pochopenie toho, že tu nie je nikto, ktorý je pre vás ideálny, zmierni srdcový rytmus, ak máte nadštandardné ponuky, a tiež vám umožní prejsť na ďalšiu úžasnú možnosť.