Trh je zaplavený realitnými agentmi, ktorí chcú získať vaše podnikanie. Ako teda zistíte, komu dôverovať a komu kopnúť na obrubník? Existujú určité červené vlajky, ktoré môžu naznačovať, že agent nie je schopný nájsť váš vysnívaný domov. Títo traja realitní profesionáli zazvonia na bežných výstražných značkách.
Váš agent by mal byť vašim spolupracovníkom a spolupracovníkom počas celého procesu. „Medzi kupujúcim a jeho zástupcom musí byť vysoká dôvera,“ hovorí Robbie McLucas, sprostredkovateľ Realitná kancelária Town & Mountain v Asheville v Severnej Karolíne. "Pri hodnotení agenta verte svojim inštinktom."
Ak sa zdajú byť úhľadné a predávané, možno budete chcieť vyhýbať. „Vyhľadajte agenta, ktorý je v ich prístupe skutočný a máte pocit, že by ste mali byť v ich najlepšom záujme,“ hovorí. "Je to o vzťahu, nie o predaji."
Ak máte agenta, ktorý vám nepretržite zobrazuje domy, ktoré sú vyššie ako vaše cenové rozpätie, nie sú tým správnym agentom.
"Porozprávajte sa so svojím hypotekárnym maklérom alebo finančným poradcom, stanovte cenu, s ktorou sa cítite dobre, a odovzdajte ju svojmu agentovi," hovorí Amy Owens, agentka s Keller Williams, so sídlom v Montclair, New Jersey. „Ak zistíte, že nenájdete domy vo svojom cenovom rozpätí, preskupte ich. Váš zástupca by sa vás mal opýtať, či by ste chceli vidieť vyššie cenové rozpätie, a nerobte to za vás. “
Váš realitný agent by mal byť odborníkom na trhoch, na ktoré sa pozeráte, hovorí Kathy Fettke, realitná investorka a generálna riaditeľka spoločnosti Skutočná sieť bohatstva v Malibu v Kalifornii. Napríklad, ak sa snažíte kúpiť dom vo veľmi horúcom susedstve, mali by ste spolupracovať iba s agentmi, ktorým sa darí pomáhať kupujúcim súťažiť na prehriatom trhu. „Budú potrebovať špeciálne zručnosti, ktoré zahŕňajú zostavenie veľmi atraktívnej ponuky, ktorá by zatienila ostatných,“ dodáva.
Podobne, ak hľadáte investíciu do nehnuteľností, spolupracujte iba s agentmi, ktorí sa špecializujú na investovanie do nehnuteľností. „Príliš veľa ľudí sa bude hádať iba o detailoch, ako sú potenciálne príjmy a výdavky z prenájmu,“ hovorí.
Jedným z najväčších aktív, ktoré skúsený agent prináša na stôl, je dôveryhodný tím veriteľov, domácich inšpektorov a konečných právnikov, ktorých agent preveril. “Dobrý agent tvrdo pracoval na vybudovaní tohto tímu, pretože zvyšuje pravdepodobnosť úspešnej transakcie,” hovorí McLucas. Ak váš agent nemá silných profesionálov spoločnosti Rolodex, je to červená vlajka.
Nechceš agenta, ktorý ťa neustále odovzdáva spolupracovníkovi, hovorí Owens. „Váš agent by mal byť pri love na čo najväčšej možnej úrovni.“ Dobrý agent by mal vedieť, kedy má byť k dispozícii podpora, ale tiež vedieť, kedy môže kupujúci potrebovať nejaký priestor. Napríklad poznamenáva, že sa zvyčajne nezúčastňuje celej domácej inšpekcie (pretože je to čas, keď kupujúci strávi s inšpektorom). Namiesto toho sa rada na konci objaví a vypočuje si to najdôležitejšie.
Ak váš agent vždy hovorí, čo chcete počuť - a nie pravdu, buďte skeptický. „Nechceš osobu„ áno “, hovorí McLucas. „Chcete agenta, ktorý bude hodnotiť dobré a zlé a pomôže vám vidieť veci o nehnuteľnosti, ktoré môžete mať nemali by ste si to všimnúť. “Mali by vám pomôcť analyzovať všetky vaše možnosti a urobiť spoľahlivé rozhodnutie.7. Nepočúvajú ich vy.
Počúva vás váš agent alebo všetci hovoria? Mali by venovať osobitnú pozornosť tomu, na čom vám skutočne záleží, či už je to v blízkosti verejnej dopravy alebo centrálneho vzduchu v dome. "Agent by vám mal klásť otázky viac, ako im klásť otázky," hovorí Owen. „Ak má agent pocit, že nevie presne, čo chcete, mali by sa vás opýtať.“
