Tieto produkty vyberáme nezávisle - ak si kúpite niektorý z našich odkazov, môžeme získať províziu.
Nie je pochýb o tom, že predajná cena je rozhodujúca, ale ani zďaleka nie je jediným dôležitým faktorom pri ponuke na bývanie. V skutočnosti existuje sedem rôznych aspektov, ktoré je potrebné vziať do úvahy, a - dobrá správa pre ľudí na hyperkonkurenčných trhoch - väčšina predajcov zváži príťažlivosť celého balíka iba prostredníctvom predajnej ceny.
Váš agent bude s vami spolupracovať pri zostavovaní všetkých týchto detailov vo vašej ponuke, ale zvážte to, čo môžete očakávať. Informácie uvedené nižšie slúžia ako vodítko, ktoré vám pomôžu obísť vašu myseľ okolo anatómie ponuky. Zložky sú nasledujúce:
Je zrejmé, že predajná cena je suma, ktorú ste ochotní minúť za domácnosť. Pri úvahách o tom, koľko by ste chceli ponúknuť, zvážte, koľko porovnateľných nehnuteľností sa nedávno predalo, celkový stav nehnuteľnosti a či boli súčasné podmienky na trhu v prospech kupujúcich alebo predajcovia.
Najskorší vklad z peňazí vám bude vyzbieraný čoskoro v transakcii a bude vedený na viazanom účte, ktorý bude pripísaný k vašej zálohe pri vyrovnaní. Myslite na to ako na svoje „ouchové peniaze“. To je to, koľko by ste mohli stratiť, ak sa rozhodnete prerušiť zmluvu a odísť z domu. Predajcovia zvyčajne uprednostňujú väčšie sumy, pretože to znamená, že budete viac investovať do sledovania obchodu až do konca.
V tejto časti nájdete informácie o tom, či nehnuteľnosť kúpite v hotovosti alebo či budete musieť požiadať o hypotéku. Ak idete na hypotekárnu cestu, tiež sa v nej podrobne uvádza, aké percento majetku môžete zaplatiť vopred, v závislosti od toho, koľko budete financovať. Väčšinu času je výhodnejšie platiť v hotovosti, pretože v týchto transakciách je oveľa menej byrokracie. Ak je však potrebná hypotéka, značná záloha môže pomôcť uistiť predávajúceho, že sú finančne dostupné.
Tu umiestnite prípadné nepredvídané udalosti alebo udalosti, ktoré sa musia vyskytnúť, aby sa transakcia mohla ďalej rozvíjať. Aj keď konkrétne prípady, ktoré sú potrebné, sa určia od prípadu k prípadu, zvyčajne zahŕňajú faktory, ako sú inšpekcie, prijímanie vkladových prostriedkov alebo hypotekárny záväzok.
Keď budete mať na mysli všetky svoje nepredvídané udalosti, budete chcieť zvážiť, ako dlho bude trvať, kým sa všetky z nich stanú. V závislosti od toho, koľko nákladu je potrebné, sa transakcie s nehnuteľnosťami zvyčajne uskutočňujú v časovom rámci 30, 60 alebo 90 dní.
Toto je deň, keď sa chystáte urovnať. Spravidla bude patriť do jedného z vyššie uvedených časových rámcov a bude trvať 30, 60 alebo 90 dní odo dňa, keď ste sa vy aj predajca podpísali vo vašej vyjednávanej ponuke.
Obvykle bude váš dátum na presťahovanie rovnaký ako váš konečný dátum, ale ak nastanú poľahčujúce okolnosti, ako je oneskorenie pri novej stavbe, môže byť opätovne prerokované.