Je desivé myslieť si, že jedno číslo môže mať taký vplyv na vašu hypotéku. Koniec koncov, nikto nechce, aby ich zle premyslené nákupné spreje z vysokej školy poškodili ich nádeje na nákup domov o 15 rokov neskôr. Priznajme si však fakty: Vaše kreditné skóre môže výrazne ovplyvniť vašu hypotéku. V skutočnosti by dlžník so „spravodlivým“ kreditným skóre (zvyčajne medzi 640 a 679) mohol za rovnaké zaplatiť o 7% viac domov ako inak totožný dlžník s „vynikajúcim“ skóre (nad 760) po dobu 30 rokov hypotéka. Napríklad v San Jose v Kalifornii môže „spravodlivý“ kredit skutočne ovplyvniť vaše skúsenosti s nákupom domov. Nielenže je ich priemerná domáca hodnota neuveriteľných 1,3 milióna dolárov, ale kupujúci s nižším kreditným skóre môžu nakoniec zaplatiť $129,000 viac ako kupujúci s vynikajúcim kreditným skóre po celú dobu životnosti pôžičky, skutočne zaokrúhľujúce text „Hej! Myslím, že sa tam nepresťahujeme! “.
Ale v niektorých častiach krajiny môže mať menej prísne kreditné skóre tak brutálne. Podľa nového
výskum vykonávané spoločnosťou Zillow, na relatívne lacných trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie nie sú domy nielen lacnejšie, ale menej prísne sú aj relatívne sankcie za nižšie úvery. Takže kým platíte viac počas životnosti úveru, môže mať skutočne zmysel požiadať o hypotéku a teraz utratíte ďalších desať tisíc dolárov na hypotéku, namiesto čakania na pár rokov zriadiť lepší kredit. Ak chcete strieľať ako majiteľ domu, ale máte viac „eh“ ako kredit A +, mali by ste sa pozrieť na týchto päť miest.Domáci obyvatelia, ktorí majú spravodlivé úverové skóre, vidia najmenší nárast hypotekárnych sadzieb v 35 najväčších krajinách trhy - iba 0,39% (RPMN pre niekoho s vynikajúcou kreditnou hodnotou je 4,87%, zatiaľ čo pre osoby s spravodlivý úver). Stredná hodnota Pittsburghu je 137 900 dolárov a kupujúci so spravodlivým kreditným skóre zaplatí iba asi O 9 000 dolárov viac ako ktokoľvek s vynikajúcim kreditom v strednom Pittsburghu za posledných 30 rokov hypotéka.
Zamierte hlboko do centra Texasu, pretože oblasť Dallas / Fort Worth je ďalším miestom, kde existuje malý rozdiel v sadzbách hypoték v závislosti od úverového skóre. Stredná cena domu v tejto oblasti je 227 400 dolárov a potenciálny majiteľ domu s vynikajúcim kreditným skóre môže očakávať 4,61%. Ale pre tých, ktorí majú spravodlivé skóre, to predstavuje až 5,09%. To znamená, že mať iba „spravodlivé“ kreditné skóre vynúti vašu celkovú domácu cenu až do výšky 355 000 dolárov - iba o 19 000 dolárov viac ako u niekoho s vynikajúcim kreditom.
Motor City je skvelým miestom na skóre výhodného domu, pričom priemerná cena je 148 000 dolárov. A nie je to príliš drahé kúpiť si miesto, ak máte taký úver. Zatiaľ čo zákazníci s vynikajúcim skóre uvidia sadzbu 4,75%, kupujúci so spravodlivým kreditným skóre môžu očakávať 5,18% APR - mierny skok o 0,43 percentuálneho bodu - čo viedlo k zvýšeniu celkovej ceny domov o 12 000 dolárov, z 222 000 dolárov na 234 000 dolárov.
Stredozápad je plný mestských drahokamov, kde môžete získať za rozumnú cenu domov. Napríklad, priemerná cena za bývanie v St. Louis je 159 000 dolárov a je tu 4,7% RPMN pre niekoho, kto má vynikajúci kredit, alebo 5,18% APR pre niekoho, kto má spravodlivý úver. Tento nárast o 0,48 percentuálneho bodu je oveľa menej výrazný skok ako v iných veľkých mestách a v dlhodobom horizonte vás bude stáť len 14 000 dolárov.
Mesto Ohio priťahuje veľa miléniových túžiacich zarobiť si na priemernej domácej cene 156 400 dolárov. Ak máte vynikajúci kredit, môžete očakávať RPMN približne 4,74%, ale pre tých, ktorí majú „eh“ kredit, sa pri spravodlivom úvere zvyšuje iba 0,45 percentuálneho bodu až na 5,19%. Výsledkom je zvýšenie celkových nákladov na domácnosť iba o 12 000 dolárov.
