Dnes môžete nakupovať takmer čokoľvek online od svojho koloniál na prepravné kontajnery - sústružené domy. Takže, pokiaľ ide o kúpu domu, pre digitálnych domorodcov je len prirodzené, že bezva otvoria laptop a začnú nakupovať za hypotéku.
Keď spoločnosti Google poviete, že máte na trhu hypotéku, objavia sa blogy oodles porovnávacích stránok, ktoré vás chcú lepšie spoznať pomocou ľadoborcov ako „aké je tvoje kreditné skóre?„,„ Kde hľadáte nákup? “A„ aká je vaša cenová ponuka? “Myslia si na ne stránky hypotekárnych sprostredkovateľov, z ktorých mnohé sú finančne motivované, aby vás spojili s veriteľom.
Keďže kúpa domu je pravdepodobne najväčší finančný krok, ktorý urobíte, ako viete, na ktoré stránky sa dá spoľahnúť? Ako presné sú?
Najprv si musíte dať pozor, aby ste nezabudli na všetky informácie, prezrite si ich päty a právne podmienky, aby ste sa uistili, že majú oprávnenia alebo licencie na konanie ako olovený generátor. Zamedzte tým, ktorí chcú vaše kontaktné informácie, hneď pred pálkou, skôr ako sa pýtate, či chcete byť pripojení k veriteľovi. (Rude, však?)
Aby experti na nehnuteľnosti pomohli odhaliť viac záhad za porovnávacími servermi hypoték, zdieľajú svoje najlepšie tipy na ich navigáciu:
Iste, je lákavé objavovať online, odpovedať na pár otázok o vašej finančnej situácii a začať porovnávať sadzby hypoték. Pomáha to robiť domáce úlohy vopred, aby ste vedeli čo najlepšie porovnávať, hovorí Brian Faux, generálny riaditeľ a spoluzakladateľ spoločnosti Morty, online hypotekárny trh.
Predtým, ako začnete poskytovať informácie o stránkach, viete, na aké typy pôžičiek máte nárok a dôkladne pochopíte svoju finančnú situáciu, navrhuje. Koľko peňazí môžete realisticky vložiť záloha? Je tvoj kreditné skóre aktuálny? Má a hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou čo najviac zmysel pre vašu situáciu?
„Každá stránka ponúka niečo trochu iné,“ hovorí Faux. „Po dokončení domácich úloh a pohodlnom prechádzaní rôznymi pojmami a spôsobmi nákladov sú zobrazené, mali by ste si pozrieť niekoľko rôznych zásuviek, aby ste porovnali jablká s jablkami. “
Nezabudnite na ďalšie náklady, napríklad poplatky za vznik úveru, poplatky za hodnotenie a náklady na poistenie titulu. Skončíte porovnaním jabĺk s pomarančmi, napríklad ak sa zameriavate výlučne na veriteľa s najnižšou úrokovou sadzbou a poplatkami za prehliadanie.
Ak proces práve začínate, stránky ako Credit Karma a NerdWallet môžu byť skvelými zdrojmi, hovorí Faux. Ak hľadáte rozhovor s niekým v reálnom čase, LendingTree môže byť vhodný. Bankrate.com je vhodný aj na prehliadanie. Samozrejme, Faux - s kým Morty—Odporúča tiež svoje vlastné stránky nielen na porovnávacie nákupy, ale aj na bezplatné predbežné schválenie.
Porovnávacie stránky sú skvelým zdrojom informácií o rôznych sadzbách a možnostiach hypotéky, hovorí Faux. Upozorňuje však, že sadzby uvedené na týchto stránkach by sa nemali brať ako bona fide ponuku.
„Veľkou mylnou predstavou, s ktorou sa stretávame so spotrebiteľmi, je presvedčenie, že sadzby zobrazené na stránke s jednoduchým vyhľadávaním sú zaručené ponuky,“ hovorí Faux. V skutočnosti musíte prejsť procesom žiadosti o úver a kvalifikácie skôr, ako začnete tieto sadzby uzamknúť, hovorí.
Hovorí sa, že hypotéka je zložitá a líši sa podľa jednotlivých osôb Alex Lavrenov realitný agent vo Warburg Realty v New Yorku. Z tohto dôvodu nebude pravdepodobne nasmerovať svojich klientov na stránky porovnávajúce hypotéky. Ale s tým povedal, že vie, že potenciálnych kupcov domov fascinuje údaj „odhadovaná mesačná platba“ na webových stránkach, ako sú Zillow a StreetEasy. Tieto nástroje vám pomôžu dostať sa do parku, hovorí Lavrenov, ale na týchto údajoch nezaložte svoj rozpočet.
„Tieto čísla môžu byť niekedy klamlivé, pretože často také veci neobsahujú poistné pre majiteľa domu, rôzne konečné úrokové sadzby a úpravy na základe vašich osobných financií, poplatkov za konkrétne miesto a ďalších nuancií, “vysvetľuje. Tiež výdavky ako poplatky za združenie majiteľa domu a dane z majetku sa môže ročne zvyšovať a zvyšovať tak množstvo peňazí, ktoré potrebujete pre svoj domov.
Zjednodušene povedané, vedomosti, ktoré bankár prináša k stolu, sú počítačom neprekonateľné Mihal Gartenberg, ktorý tiež pracuje pre Warburg Realty. „Budú vedieť, ako prekonať potenciálne prekážky skôr, ako si na to myslíte Google,“ hovorí.
Odporúča svojim klientom, aby pred prijatím rozhodnutia priamo spolupracovali s hypotekárnym bankárom a aby si kúpili sadzby aspoň s tromi spoločnosťami. Ak potrebujete pomoc s hypotekárnym bankárom, môžete požiadať svojho realitného makléra - budú mať dobrú predstavu o vašej finančnej situácii, hovorí Gartenberg.
Aj keď sa môžete cítiť pohodlne pri spustení procesu vyhľadávania domov online, je dobré získať pomoc IRL a vybudovať si realitný senný tím profesionálov, ktorí vám môžu pomôcť urobiť všetko od dojednania hypotekárnych poplatkov až po nájdenie toho pravého domu pre váš rozpočet.
Po tom, čo ste požiadali o pôžičku, dostanete Odhad pôžičky, ktorý je prispôsobený viac, ako by ste našli na stránkach porovnávania pôžičiek. Veritelia vám musia v súlade so zákonom poskytnúť trojstránkový formulár do troch pracovných dní od prijatia žiadosti o úver. Tento štandardizovaný dokument bude podrobný a bude vás informovať o podrobnostiach úveru, o ktorý ste požiadali. Zahŕňa odhadovanú úrokovú mieru, mesačné platby, celkové náklady na zatváranie, informácie o odhadovaných nákladoch na dane a poistenie a to, ako sa môžu platby v budúcnosti zmeniť. Budete tiež upozornený na dôležité podrobnosti, ako napríklad na to, či sa jedná o platbu vopred. Keďže od každej banky dostanete rovnaký formulár, ponúka porovnanie jablko-jablko.
