Ale čelíme tomu: Pokiaľ ide o míňanie peňazí a času v našich domovoch, väčšina z nás by sa radšej zamerala na zábavné projekty ako na údržbu.
„Príliš často ukazujeme domy, v ktorých majiteľ utratil peniaze za zábavné veci, ako je napríklad svätyňa kvetov, diaľkové ovládanie žalúzie alebo sprchové trysky s rozprašovačom, pričom zanedbávajú veľké štrukturálne problémy, “hovorí Ron Humes, jeho staviteľ a majiteľ realitná spoločnosť v Lexingtone, Kentucky.
"Predtým, ako pridáte tento koi rybník na záhrade, nezabudnite stráviť nejaký čas na hlavných systémoch v domácnosti," dodáva. „Kupujúci budú obvykle mať doma inšpekciu doma a domáci inšpektor určite upozorní kupujúcich na akékoľvek väčšie chyby, čo môže byť vraždou.“
Tu je päť otázok, ktoré si musíte položiť nepretržite, aby ste neskončili s obrovským zoznamom úloh, keď budete pripravení predať:
Majitelia domov si neuvedomujú, aké drahé a škodlivé môžu byť problémy s vodou. Prvé miesto, ktoré bude dôvtipný kupujúci vyzerať, je pod umývadlom. „Kupujúci môžu zistiť, aký zdravý je domov tým, že sa na ne pozerajú,“ hovorí Anthony Askowitz, sprostredkovateľ
RE / MAX Advance Realty II v Miami. „Ak sú rúry netesné alebo ak hnije drevo pod umývadlom, je to pre potenciálneho kupujúceho rýchle upozornenie, že domov nie je dobre udržiavaný.“Ale nie je to len pod drezmi, ktoré by sa mali brať do úvahy. "Problémy s inštalatérmi môžu majiteľa domu nechať až po krk v páchnucej vode a dlhu," hovorí Humes. „Napájacie vedenie (prívodné) a odpadové potrubie (odvádzané) môžu zlyhať a spôsobiť vážne poškodenie interiéru a nadácie domu.“
Keď príde čas na odstránenie škôd, pozeráte sa na potenciálne kladivo podláh, veľké vykopávky na dvoroch a demoláciu vnútorných priestorov.
Ľahký spôsob, ako tomu zabrániť? „Je potrebné, aby pravidelná inšpekcia vykonala oprávnená inštalatérka,“ hovorí Humes. "Určite sú to dobre vynaložené peniaze."
Unca prevencie stojí za tonu nákladov na opravu, najmä pokiaľ ide o systémy HVAC. "Existuje veľa vecí, ktoré majitelia domov môžu urobiť za malú cenu, ktoré môžu ušetriť tisíce neskôr," hovorí Humes. „Mali by ste napríklad nechať skontrolovať vykurovacie, ventilačné a klimatizačné systémy a pravidelne meniť filtre, pretože nový systém môže ľahko stáť 6 000 až 15 000 dolárov.“
Po veľkej búrke vždy nechajte strechu skontrolovať licencovaným pokrývačom alebo poisťovacím agentom. „Tým sa zabráni poškodeniu strechy, ktoré povedie k zaplaveniu interiéru a materiálnym škodám,“ hovorí Humes. "A vždy sa uistite, že je tu správna drenáž od vášho domova."
„Ešte pred piatimi rokmi bola inšpekcia septických systémov často dosť zbežná,“ hovorí Jennifer Grimes, licencovaná nehnuteľnosť a majiteľka Nehnuteľnosť na vidieku v Grahamsville, New York. "Červené farbivo bolo spláchnuté z toalety, vodovodné batérie boli spustené dve hodiny, a ak sa červené nezvýšilo zo zeme, dostali ste palce hore."
To je o to viac dôvodov, že kupujúci by mali mať pravidelné septické kontroly. "Septiky zvyčajne fungujú skvele, až kým nebudú," hovorí Grimes. „A keď to tak nie je, je to zvyčajne veľmi zlá správa. Prosíme tiež, aby naši predajcovia preemptivne pumpujú svoje septiky a požiadajte septickú spoločnosť, aby v tom čase vypracovala správu o kvalite, čím by sa kupujúcemu ušetrili problémy. “
"Väčšina ľudí predpokladá, že ak sú zapnuté svetlá, všetko je v poriadku - ale nemusí to tak byť," hovorí Humes. „Každý produkt alebo systém sa môže časom opotrebovať vrátane elektrických systémov.“
Elektrické komponenty sa musia často vymeniť z dôvodu porúch alebo modernizácie, keď dôjde k pridaniu alebo renovácii. Môže to byť nielen drahé, ale môže to byť aj veľká výzva. Hume hovorí, že nie je vždy možné zistiť, či elektrické komponenty priamo nahrádzajú staršie zariadenie.