Pri rozhodovaní o tom, či kúpiť družstvo, byt alebo - lapať po dychu - v celom mestskom dome, je dobré začať s tým, že rozdiel medzi tromi mestami je.
Jednoduchá definícia je, že byty a družstvá sú obyčajne apartmány, hoci v niektorých vývojových situáciách existujú samostatné byty. Mestský dom je medzitým uprednostňovaný radový dom, viacposchodová štruktúra prepojená s niekoľkými ďalšími.
Predtým, ako sa vydáte na predajný trh, dovoľte, aby sme vás podnikli na rýchlu prehliadku troch možností bývania:
V Spojených štátoch sa koncepcia družstva začala v roku 1881 so šesťposchodovou budovou Rembrandt na ulici 152 West 57th Street na Manhattane. Na rozdiel od Európy, kde sa družstevné bývanie používalo na uspokojenie potrieb s nízkymi príjmami, Rembrandt bol postavená tak, aby ponúkala bohatejšiu a umeleckej verejnosti jedinečnú formu bývania.
Dnes je väčšina družstiev v krajine umiestnená v New Yorku. Je známe, že sú exkluzívne, ale vo všeobecnosti lacnejšie ako byty, ktoré sa zase ľahšie dajú kúpiť.
Pri nákupe družstva si kupujete akcie v spoločnosti. Budete mať to, čo sa nazýva vlastnícke právo na prenájmy, ktoré vám poskytuje zásoby v nehnuteľnosti ako celku. Spoločnosť je regulovaná zvolenou predstavenstvom, ktoré je okrem iného zodpovedné za výber, kto má povolenie na kúpu do budovy. Tento štýl majiteľstva domov je príťažlivý pre tých, ktorí majú radi pobyt v kolektíve, poznamenala Deanna Kory, sprostredkovateľka spoločnosti Corcoran.
„Vlastníctvo družstva priťahuje určitý typ človeka, ktorý chce mať kontrolu nad svojou budovou,“ uviedla.
Je však známe, že kooperatívne tabule sú ťažké a zvyčajne vyžadujú kartotéku informácií od potenciálov kupujúcich, vrátane rozsiahlych finančných výkazov a odporúčacích listov od osobného a profesionálneho referencie. „Musíš byť na určitej úrovni súdený,“ povedal Kory o schvaľovacom procese.
Medzi výhody pre víťazstvo nad kooperatívnou radou patrí bývanie v budove, kde sú vaši susedia viac-menej stáli, dodala. Prísne pravidlá obsadenia chránia družstvá pred investormi, ktorí kupujú nehnuteľnosti, len na ich prenájom a na príchody hostí Airbnb.
Condos sa neliší od kooperácií, ako si niektorí myslia, povedala Kory. Podobne ako družstvá, aj bytové domy riadi zvolená správna rada. Medzi ich úlohy patrí najímanie odborníkov na údržbu nehnuteľností a schvaľovanie renovácií interiérov a bytov. Pri kúpe bytu však kupujete skutočný byt spolu s časťou spoločných priestorov objektu, ako je napríklad lobby a výťah.
Na rozdiel od družstiev nemôžu bytové rady rozhodnúť, kto môže a nemôže kúpiť byt, ale môžu uplatniť svoje právo prvé odmietnutie - čo umožňuje, aby celá budova kúpila byt a poskytla im prvé dibsy o tom, pre čo je zľava.
Ale pretože neexistuje žiadny schvaľovací proces pre byty, ich ceny sú zvyčajne vyššie, varovala Kory, čo znamená, že kupujúci platia prémiu, aby sa tomuto stresu vyhli.
Termín mestský dom sa pôvodne používal na bývanie v centre mesta, často vo vlastníctve bohatého mesta, na rozdiel od domov v odľahlých vidieckych oblastiach. Mestský dom je v súčasnosti synonymom mestského radového domu a často aj hnedého kameňa - hoci ten je technicky skonštruovaný s takýmto typom pieskovca.
Kúpa jedného mestského domu je rovnaká ako kúpa súkromného domu, Kory povedal: Vlastníte túto budovu a ste zodpovední za jej strechu, ohrievač teplej vody, bojler a ďalšie inžinierske siete.
Hoci sú radové domy prepojené, stavajú sa medzi nimi tehlové alebo betónové steny, čo dáva vlastníkom domu súkromie spolu so zvukovou a protipožiarnou izoláciou od svojich susedov.
Ale pretože vlastníctvo štruktúry troch alebo štyroch príbehov v strede mesta môže stáť milióny dolárov a pre mnohých je finančne mimo dosahu, budovy sú niekedy rozdelené do jednopodlažných bytov a duplexov, aby majitelia nehnuteľností získali vyššiu návratnosť svojich investícií, Kory poznamenal.
