Mestské domy majú zo všetkých rôznych domovov jedinečné čaro. Rovnako ako u všetkého, existujú aj pre a proti kúpu mestského domua väčšina z nich prišla na to, čo vy, majiteľ alebo nájomca, chcieť z domu - a ako vyzerá váš rozpočet, samozrejme.
Mnoho ľudí, ktorí nie sú pripravení na samostatný rodinný dom, zváži kúpu mestského domu alebo byt. Prečo? Pretože nie je tak veľa zodpovednosti, pokiaľ ide o vlastníctvo ktoréhokoľvek z týchto obydlí. Medzi mestským domom a bytom je však niekoľko zásadných rozdielov.
Mestský dom je rodinný dom s niekoľkými príbehmi a zdieľa jednu alebo dve steny s inou jednotkou. Inými slovami, je „pripojený“ k inému domovu. Mestské domy sú často postavené v radoch, čo vysvetľuje, prečo sa niekedy nazývajú radové domy.
Mestské domy pôvodne postavené ako veľké rezidencie v mestských centrách sa nachádzajú všade od veľkých miest, ako je New York, až po menšie prímestské mestá v celej krajine. Spoločenstvá meštianskych domov sú niekedy bránou a majú tendenciu byť súčasťou
združenie majiteľov domov alebo HOA. HOA sa skladá z volenej rady vlastníkov jednotiek, ktorá dohliada na správu komunity.Mnohé zoskupené mestské domy majú podobné alebo dokonca identické architektonické štýly, ale staršie mestské domy (najmä v Európe) často vyzerajú jeden od druhého jedinečne. Staršie príklady spoločenstiev meštianskych domov majú menšiu pravdepodobnosť zavedenia HOA a ak áno, ich pokyny sú zvyčajne voľnejšie.
Ak vlastníte mestský dom, vlastníte všetko vnútri i vonku: vonkajšie steny, strecha a všetka krajina okolo neho (t. J. Predný trávnik, dvor alebo veranda). Ste tiež zodpovedný za poistenie majiteľov domov. Ak ste súčasťou HOA, váš poplatok za HOA by mohol pokrývať poistenie spoločných priestorov (t. J. Komunitný bazén, klubovňa alebo práčovňa). V závislosti od dohody by HOA mohla odstrániť odpadky a pokryť ďalšie hygienické povinnosti.
Obmedzenia a nariadenia HOA by mohli byť rozhodujúcim faktorom, keď hľadáte typ domu, ktorý je pre vás najlepší. Napríklad, keď žijete v komunite mestských domov, musíte sa zvyčajne riadiť určitými estetickými rozhodnutiami a podmienkami. Mohli by ste byť obmedzení, pokiaľ ide o maľovanie vonkajších stien (komunity meštianskych domov zvyčajne zachovávajú jednotný vzhľad) môžu byť špecifické pravidlá týkajúce sa terénnych úprav. Ak by ste si vianočné svetlá príliš nechali rozsvietiť, môžete dostať prísny list alebo e-mail dlhá. Obmedzenia HOA môžu ovplyvniť aj iné možnosti životného štýlu, napríklad vlastníctvo domáceho maznáčika.
Spodný riadok? Keď vlastníte mestský dom, získate trochu väčšiu slobodu a nezávislosť, stále však existujú pravidlá, ktoré musíte dodržiavať, ak je súčasťou HOA. Celkovo sú však meštianske domy dosť iné ako byty.
Mestské domy sú niekedy zamieňané s bytmi, ktoré sú menšie jednotky vo väčšej budove, ktorú je možné vlastniť. Zatiaľ čo voľne stojace byty existujú, väčšina sa nachádza v komplexoch. Majiteľ bytového domu vlastní iba všetko vo vnútri jednotky, zatiaľ čo exteriér objektu (strecha, schody, chodby, spoločné vonkajšie priestory atď.) Sa stará o spoločnosť HOA. V byte sa poistenie majiteľov domov delí medzi obyvateľov a zvyčajne sa premieta do mesačného poplatku za HOA.
Poplatky HOA sú navyše obyčajne drahšie pre byty, pretože pokrývajú údržbu alebo opravy ďalšieho vybavenia, ktoré obyvatelia zdieľajú. S mestskými domami dohliadate na väčšinu svojho vlastného majetku, a preto ste zodpovední za údržbu viac, ako by vlastník bytového domu zabezpečoval, takže poplatky za HOA nie sú také vysoké. Na druhú stranu, zatiaľ čo poplatky HOA sú vyššie pre majiteľov bytových jednotiek, byty sú obvykle lacnejšie kúpiť ako mestské domy.
Rodinný dom je samostatne stojaca budova, ktorá sa nachádza na pozemku, ktorý vlastní majiteľ domu. Na rozdiel od bytov a mestských domov môžu majitelia domov upravovať nehnuteľnosť ľubovoľným spôsobom - samozrejme, samozrejme. Majitelia domov si môžu slobodne zvoliť terénne úpravy, maľovať exteriér bez ohľadu na farbu, ktorú si vyberú, vymeniť strecha, búrať steny, stavať viac miestností (ak to povoľujú mestské nariadenia), nainštalovať bazén - dostanete nápad.
Keďže osoba, ktorá vlastní dom, nie je regulovaná domom HOA, môže sa slobodne rozhodovať o svojom vlastníctve. Na väčšine trhov sú domy obvykle drahšie ako byty alebo meštianske domy a ich údržba je nákladnejšia.
Aj keď záleží na umiestnení a zdravotnom stave trhu s nehnuteľnosťami, odborníci v oblasti nehnuteľností vo všeobecnosti odporúčajú kúpiť mestské domy.
„Mestský dom je pre kupujúceho vždy dobrou investíciou, ak je dom na výhodnom mieste v blízkosti doprava - najmä v meste - a podporné služby a vyhovuje životnému štýlu kupujúceho, “hovorí maklér Gerard Splendore s Warburg Realty v New Yorku.
Ukazuje sa, že New York je obzvlášť náhodným miestom majiteľa mestského domu.
„Mestské domy robia veľmi zaujímavé investície,“ hovorí agent Warburg Mihal Gartenberg. "Ako skupina majú tendenciu zhodnocovať sa rýchlejšie ako iné nehnuteľnosti v NYC."
V niektorých prípadoch je to mestský dom môcť byť bytom pre viac rodín, ak je rozdelený na byty alebo byty. Táto klasifikuje jednotku v mestskom dome ako byt v štýle mestského domu. Má teda vzhľad a dojem mestského domu bez akýchkoľvek výhod vyplývajúcich z vlastníctva domu.
Je pre vás nakoniec mestský dom vhodný? To všetko záleží. „Život v mestskom dome nie je pre každého, ale je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú vlastný, súkromný priestor,“ hovorí Gartenberg. "Mnoho majiteľov mestských domov miluje množstvo izieb a luxusné vybavenie, ktoré sa zmestia do priestoru," dodáva. Ale ak myšlienka, že nie je možné dať svojmu majetku svoj jedinečný vkus, pokračujte v love.