Náš dom bol postavený v roku 1920 a je smiešne si myslieť, že ľudia, ktorí ho kúpili pred sto rokmi, si pravdepodobne vzali niektoré z tých istých krokov, ktoré sme urobili - aj keby kupovali skôr nový dom ako zbitý starý nastavovač-hornej. Pravdepodobne použili realitného agenta, boli pravdepodobne rovnako zamilovaní do krbu a výhodného umiestnenia v meste Quincy v štáte Massachusetts a možno si dokonca vzali pôžičku, aby si mohli dovoliť taký veľký nákup.
„Mnoho záruk a procesov, ktoré dnes považujeme za samozrejmé, na trhu s bývaním v 20. rokoch 20. storočia neexistovalo,“ hovorí Frederik Heller, riaditeľ knižničných služieb pre Národná asociácia realitných kancelárií.
Napríklad 30-ročná hypotéka neexistovala, až potom, ako v roku 1934 vznikla Federálna správa bývania. Neexistovali žiadne zákony, ktoré by vyžadovali zverejnenie štrukturálnych problémov alebo iných známych problémov v dome, a kupujúci vo všeobecnosti nemali nikoho, kto by ich zastupoval.
"Predajcov zastupoval maklér, ale neexistovali agenti kupujúceho tak, ako sú teraz," uviedol Heller. „Na začiatku 20. rokov by to bolo možné pre vášho realitného makléra, poisťovací agent, odhadca, hypotekárny veriteľ, dokonca aj osoba, ktorá postavila váš dom, aby boli všetci rovnakí človek. "
To všetko - veci, ktoré sa vôbec nezmenili, a veci, ktoré určite majú, sa stane zrejmým po prečítaní historických reklám na nehnuteľnosti.
Jeden veľký rozdiel medzi vtedy a teraz spočíva v tom, že už jednoducho nie je veľa inzerátov o nehnuteľnostiach - aspoň nie v novinách. S webmi ako Zillow a ostriež otvárajúc prístup k službe viacerých zoznamov (MLS), väčšina ľudí práve smeruje priamo na zoznamy. Polovica nedávnych kupujúcich našla domov online, podľa správy NAR, v porovnaní s 1 percentom, ktorý ho našiel v tlači.
„V dvadsiatych rokoch 20. storočia bola hlavným miestom pre výpisy nehnuteľností klasifikovaná časť miestnych novín - zvyčajne iba dva alebo tri riadky textu, ktoré zvýrazňovali kľúčové vlastnosti, žiadne fotografie,“ hovorí Heller. Väčší vývoj, ako sú nové podoblasti a bytové domy, sa podobal zostávajúcim tlačovým reklamám, ktoré dnes vidíme v novinách alebo časopisoch, s fotografiami a ilustráciami.
Realitné kancelárie nemohli inzerovať každé vlastníctvo, takže najdôležitejšou vecou bolo dostať ich meno von a priviesť ľudí do kancelárie tak, ako by mohli. Značenie „na predaj“ pred domom bolo rovnako dôležité ako dnes. Ale žiadny kameň nezostal bez obrátky: úplne prvý platený komerčný rozhlas bola reklama z roku 1922 na Hawthorne Court Apartments v Queensu a dokonca jedna realitná kancelária distribuovali 20 000 vládcov do miestnych škôl, pričom sa domnievali, že tie isté deti kupujú domy netrvalo dlho.
Zatiaľ čo obsah a povaha výpisov z nehnuteľností v 20. rokoch sa javia v niektorých ohľadoch pozoruhodne známe a v iných sú veľmi odlišné. Ďalej nájdete niektoré podobnosti a rozdiely medzi reklamami v systéme Windows Boston Globe a New York Times archívy z 20. rokov 20. storočia.
V roku 1920 iba 1 percento amerických domácností mali elektrickú aj vnútornú inštaláciu, hoci obaja boli na ceste k tomu, aby sa stali hlavnými prúdmi. Až do roku 1925 to bolo polovica amerických domovov boli elektricky zapojené a dokonca aj v roku 1940 nemala tretina amerických domovov splachovacie WC. Takéto moderné inovácie, ktoré sa našli predovšetkým v mestách, sa oplatili upozorniť na kupujúcich.
Reklama z marca 1920 v Boston Globe inzeroval „ideálny dom“ na ulici 17 Eustis v mojej štvrti v Quincy - doplnený „kúpeľňou, toaletami, parným ohrievačom“ a ďalšími. Ďalšie nové črty dňa odvtedy upadli z módy alebo zmizli do každodenného života.
„V dvadsiatych rokoch 20. storočia existuje veľa reklám na predmety, ako sú„ ohňovzdorné “azbestové šindle, smaltované vodovodné armatúry, spaľovne odpadu - pre byty aj pre jednu rodinu. domy - laminátové podlahy („vydrží pary!“), „automatické“ plynové ohrievače vody, vyhrievané garáže, chladničky a žehliace dosky, ktoré sa dajú okrem iného zložiť do steny, “ Hovorí Heller. „Dvere alebo postele Murphy sa zdajú byť veľmi populárne na základe reklám počas desaťročia v Národný denník nehnuteľností, “Dodáva.
Rovnako ako mnoho výpisov z doby, reklama na tento dom na ulici Eustis sa pýši tým, že bola „vhodne umiestnená“ a vybavená prvkami, ako sú solárium, krb a dubové podlahy. Keď sa rovnaká nehnuteľnosť predala v roku 2016, jej poloha „v srdci výhodného Wollastonu“ stále má najvyššiu fakturáciu v zozname MLS. Uzavretá veranda, krb a drevárske práce, ktoré sa spomínali v roku 1920, boli o sto rokov neskôr stále veľkými predajnými miestami. V iných zoznamoch bolo príliš veľa schodov rovnako neobvyklých ako v súčasnosti: v apartmánoch v New Yorku s výťahom sa o tom nezabudnite zmieniť.
V dvadsiatych rokoch minulého storočia sa mnohé výpisy nehnuteľností vychvaľovali o tom, ako blízko bol dom od mesta alebo od vlakovej stanice. Znie to dobre? Jedna reklama z roku 1925 sa môže pochváliť domom „užitočným pre autá, vlaky a obchody“ a novým vývojom v meste Revere v štáte Massachusetts („na vysokých, suchých a zdravých pozemkoch“). „Dve minúty na pouličné autá, dvadsaťdva minút do Bostonu.“ Tehlová dvojčlenná rodina s lodenicou v Astorii v štáte Queens bola len „15 minút do Grand Central, cena za metro 5c.“
Niektoré reklamy, s ktorými som sa stretol pred sto rokmi, odkazovali na umiestnenie domova v „prvotriednej americkej štvrti“ alebo v „americkej časti mesta“ alebo používa podobný jazyk na zdôraznenie svojej privilegovanej pozície v rozšírenej miere a oficiálne schválená segregácia.
„Diskriminácia v zoznamoch je obrovský rozdiel medzi časom a teraz,“ hovorí Heller. Niekedy to bolo očividne očividné, ale často to bolo jemnejšie, hovorí s použitím nejasných popisov polohy „‘ na severnej strane mesta alebo západne od Maple Avenue, napríklad na označenie, že nehnuteľnosť sa nachádzala v oblasti s niekoľkými menšinami alebo prisťahovalci.
Od roku 1908 do roku 1940 sa predával maloobchodný juggernaut a Amazon prequel Sears Roebuck & Co. postavte si vlastné domy prostredníctvom takmer všadeprítomného katalógu. Podnikanie zasiahlo svoj pokrok v dvadsiatych rokoch 20. storočia, keď sa imigrácia prudko zvýšila a po skončení prvej svetovej vojny sa krajina usadila v desaťročí prosperity.
"Mali sme obrovský nedostatok bývania, vojna sa práve skončila a ľudia skutočne verili, že už nebudú žiadne vojny." Bolo to obdobie obrovského optimizmu a mieru as tým, kto nechce roztomilý domček s plotom okolo neho? “Vysvetľuje Rosemary Thorntonová, autorka Domy, ktoré boli postavené Sears: Všetko, čo ste kedy chceli vedieť o domovoch katalógov Sears, keď som s ňou hovoril o domove Sears v roku 2017.
Po výbere štýlu z katalógu „Modern Homes“ (kde si môžete prezerať pôdorysy, exteriérové výkresy a vlastné doplnky, ako napríklad inštalatérske práce) a objednať si ich poštou, domom príde vlakom: Sortiment asi 30 000 častí, z toho asi 750 libier klincov, desiatky okien, tisíce pásových oparov a 75-stranová inštrukcia viazaná na kožu Manuálny.
Spoločnosť Sears ponúka osviežujúce podmienky spravodlivého financovania: Ak ste vlastnili pozemok a mali ste prácu, vo všeobecnosti by ste mohli získať hypotéku bez ohľadu na rasu, etnicitu alebo pohlavie. Aspekt „urob si sám“ pomohol tisícom ambicióznych majiteľov domov vytvoriť okamžitú spravodlivosť a nárokovať si kúsok toho, čo sa čoraz viac považuje za americký sen.
"Pohľad na vlastníctvo domu sa v 20. rokoch 20. storočia skutočne zmenil v populárnom myslení," uviedol Heller. „Rok 1920 bol prvým rokom, v ktorom v mestských oblastiach žilo viac ľudí ako na vidieku, stredná trieda rástla a viac ľudí malo prostriedky na kúpu domu.“
Spoločnosť Sears až do roku 1940 nezavrela svoje domáce kity, ale 20. roky boli určite rozkvetom. "Ľudia, ktorí to nevedia lepšie, tvrdia, že Sears prestal predávať domovy sád kvôli depresii." To nepomohlo, ale bývanie sa stalo čoraz zložitejším “, keďže elektrina sa stáva bežnejšou, hovorí Thornton. „Keby ste boli zapojený v roku 1925, môžete mať z pletenej šnúry zavesenú jedinú žiarovku. Ak by ste potrebovali zapojiť úplne nový vynález, ako je železná doska, odskrutkujte žiarovku a naskrutkujte adaptér na pripojenie výrobcu vaflov, “dodáva. Na konci tohto desaťročia bola elektrická služba omnoho sofistikovanejšia a pre amatérov bolo ťažké postaviť moderný káblový dom. Alebo ako to hovorí Thornton, „bývanie sa veľmi skomplikovalo veľmi rýchlo.“
V dvadsiatych rokoch 20. storočia určite stála budova majestátnych kaštieľov a statkov Gatsbyho, ale priemerný nový dom postavený v tomto desaťročí sa pohyboval od iba 742 až 1 223 štvorcových stôp. Priemerný nový dom postavený v treťom štvrťroku 2019 bol medzitým viac ako dvojnásobok tejto veľkosti 2 464 štvorcových stôp.
„Jediným štýlom, ktorý bol v 20. rokoch takmer všade obľúbený, bol bungalov,“ hovorí Heller, ktorý sa po debutovaní v oblasti Los Angeles začiatkom 20. storočia rozšíril po celej krajine. „Boli malé, rýchlo zostaviteľné, cenovo dostupné a mohli by sa ľahko vybaviť moderným vybavením, ktoré to ponúka kupujúci hľadali a mohli byť vybudovaní pomerne blízko seba bez toho, aby vytvorili dojem preplnenosti. "
Pri pohľade na reklamy v novinách z 20. rokov som si nemohol pomôcť, ale všimol som si, že oblečenie a nábytok boli prekvapivo drahé. Dalo by sa kúpiť dom mimo Bostonu za asi 6 500 dolárov v roku 1925 s akontáciou iba 500 dolárov. Medzitým bola štvormiestna spálňová sada inzerovaná za 235 dolárov a letné šaty boli v predaji za 45 až 95 dolárov za kus. (Vlnené pletené plavky, na druhej strane - áno, čítate to správne - v tej sezóne to bolo len 4,50 $.)
Podľa Bureau of Labor Statistics by zaplatenie 6 500 dolárov za dom v Bostone v roku 1925 bolo rovnaké ako zaplatenie dnes 96 551 dolárov. kalkulačka inflácie. To je celkom výhodné, pretože priemerná cena rodinného domu v Massachusetts v decembri bola 415 000 dolárov. Ale tie letné šaty za 95 dolárov by v dnešných dolároch museli stáť ekvivalent 4 411 dolárov. (FYI, vlnený kúpací oblek by vám dnes bežal 67 dolárov.)
Čo je pre mňa najpozoruhodnejšie, je to, že inaugurujúci kupujúci v našom dome pravdepodobne pociťovali rovnaký pocit nádeje a vzrušenia, aký sme urobili pri kúpe ich domu takmer o sto rokov neskôr. Pravdepodobne sa snažili získať oporu v tomto modernom živote, miesto, kde si mohli vyrobiť svoje vlastné zariadenie za cenu, ktorú dokážu zvládnuť.
„Cenová dostupnosť bola viac ako čokoľvek iné“ vlastnosť “, ktorá bola najviac zdôrazňovaná v 20. rokoch 20. storočia,“ hovorí Heller. „Pohľad na vlastníctvo domu sa zmenil na niečo, o čo by sa mohol alebo mal usilovať niekto, takže stavitelia domov a realitné kancelárie zdôraznil, že vo svojich reklamách: Pohodlný, moderný domov na volanie vlastného, so všetkými týmito funkciami, a stojí to len niekoľko tisíc dolárov. "