Možno uvažujete o novej práci v novom meste. Alebo možno flirtujete s myšlienkou kúpu domu, pohybujúce sa s významným inýmalebo adoptovanie psa, ktorý si zaslúži záhradu. Môže vás stáť jedna vec - lopta a reťaz, ktorá sa nazýva váš nájom.
Prerušenie nájmu vás môže stáť veľké peniaze - hovoríme poplatky, ktoré dosahujú nájomné v hodnote niekoľkých mesiacov. Ak však nájdete kvalifikovaného nájomcu, ktorý prevezme nájom vášho bytu, môžete byť z poplatkov.
Tu sú najlepšie tipy realitných expertov na nájdenie niekoho, kto prevezme nájom a ako rýchlo to urobiť.
Dať svojmu prenajímateľovi alebo správcovskej spoločnosti heads up je absolútne prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, ak potrebujete niekoho, kto by prevzal váš nájom. Toto by v skutočnosti mohlo ísť plynulejšie, ako by ste očakávali, hovorí Jamie Safier, realitná kancelária v New Yorku Douglas Elliman. „Ak prenajímate miesto, kde došlo k náhlemu nárastu cien za prenájom, (váš prenajímateľ) môže byť šťastný, že odchádzate skôr, ako sa očakávalo, pretože im to umožní nájsť nového nájomcu a zvýšiť nájomné, “povedala hovorí.
Čestnosť je opäť tou najlepšou politikou, pokiaľ ide o prevzatie nájomného, takže kľúčom k tomu je spolupráca s prenajímateľom pri hľadaní kvalifikovaného náhradného nájomcu. Najväčším nákladom pre vášho prenajímateľa je vyplnenie tohto voľného miesta, vysvetľuje Rick Albert, maklér spoločnosti Lamerica Real Estate v Los Angeles. Informujte svojho prenajímateľa, že hľadáte podnájom, a pred nájdením kvalifikovaného nájomcu sa uistite, že je pre neho otvorený. Aj keď je každá situácia iná, vy - nájomca - môžete robiť predstavenia a potom prenajímateľ môže vykonať kontrolu na pozadí a splniť prípadnú výmenu nájomcu, ak si to želajú.
Namiesto toho, aby ste si rezervovali jednotlivé predstavenia, môže byť vaša skupina najúčinnejšou cestou skupina ukazujúca počas stanoveného časového obdobia, hovorí Albert. Ponúka túto anekdotu: Zo 46 dopytov naplánoval 16 predstavení, ale objavili sa iba dvaja ľudia. „Je to bežné a je to veľká sťažnosť majiteľov pozemkov, ktorú poznám,“ hovorí. Facebook Marketplace môže byť skvelým miestom na vyvolanie záujmu o váš prenájom, dodáva Albert.
Začnite oslovením sociálneho kruhu prostredníctvom sociálnych médií, navrhuje realitný agent z New Yorku Nadine Adamson s Brownom Harrisom Stevensom. Neprehliadnite však tabule vo vašej práci, škole alebo dokonca v byte, hovorí. Je potrebné skontrolovať, či má váš súčasný spolubývajúci na mysli potenciálnych nájomcov. Webové stránky a aplikácie ako flip a leasebreak môže tiež pomôcť pri prerušení nájmu s krátkodobými nájomníkmi.
Nájdenie náhrady za váš prenájom si vyžaduje nielen dobrý marketing, ale aj solídne ihrisko predaja. Aby ste to dosiahli, choďte nad rámec funkcií nájomného a zamerajte sa na výhody, hovorí realitná poradkyňa Justin Pogue, dlhoročný správca nehnuteľností a autor Secrets. Napríklad predajným miestom je napríklad práčka a sušička v jednotke. Ďalšou výhodou je, že má tú výhodu, že môže pracovať z domu a súčasne prať bielizeň, hovorí.
Ak potrebujete prerušiť prenájom, pretože hľadáte kúpiť dom alebo sa chystáte uzavrieť hypotéku, zapojte svojho realitného agenta do procesu. Váš realitný maklér vám môže pomôcť dohodnúť si poplatky alebo pokuty, ktoré vám môžu vzniknúť, hovorí Jason Stockwell, agent spoločnosti Výsledky RE / MAX v Richfielde, Minnesota. Je možné, že váš agent už má vzťah s prenajímateľom alebo správcovskou spoločnosťou, alebo má skupinu nájomcov, ktorí by boli ochotní prevziať váš nájom. Realitní agenti majú často klientov, ktorí chcú podpísať zmluvu o prenájme, kým čakajú na výstavbu svojho nového domu.
Iste, možno ste takmer dokonalým nájomcom (a ťažko ho môžete vymeniť), ale nezabudnite na tieto tipy, ktoré vám pomôžu zostaviť skupinu kvalifikovaných nájomcov.
