Ako ušetriť na nákladoch na prestavbu domu

Dostal som svoj gén na lov za výhodných podmienok od svojej mamy. Raz, keď som bol dieťaťom, keď som bol dieťaťom, zapečatil svoj osud, keď získal skóre kašmírový kabát za 25 centov - vždy budem hľadať spôsoby, ako moje peniaze ísť ďalej. To viedlo k životu prania špinavých obchodov, prehliadacích uličiek a stúpajúcich amazonských cien. A to sa vyplatilo, keď som prestavoval môj domov.

Pôvodne sme za naše zaplatili 200 000 dolárov 4 000 štvorcových stôp domov a majú v úmysle vlastniť to na dobrý, dlhý čas. Od doby, keď sme sa presťahovali pred tromi zimami, sme pracovali viac-menej nonstop, nd pozorne sledovali zvyšovanie cien nehnuteľností v našom (veľmi podhodnotenom) susedstve, v historickej štvrti, v ktorej sa nachádza najväčšia koncentrácia viktoriánskych domov v krajine. Keď teda náš dom po týchto troch rokoch ocenil viac ako 340 000 dolárov, vzali sme si pôžičku na renováciu a mysleli sme, že by sme mohli urobiť úžasnú kuchyňu, alebo premeniť práčovňu na hlavnú kúpeľňu. Rozhodol som sa, že si nebudeme musieť vyberať: prinútil by som, aby obe renovácie fungovali za to, čo sme mali k dispozícii. V tomto prípade 50 000 dolárov.

Nakoniec sme strávili presne 50 000 dolárov prepracovaním kuchyne a existujúcej kúpeľne (dokonca aj keď sme boli pri tom, vrhli sme nejaké vylepšenia do jedálne). Áno, zostal som na rozpočte a podľa plánu.

Stálo to za to? Nový odhad nášho realitného makléra, z ktorého by ho teraz mal zostaviť, prešiel cez moje najdivokejšie očakávania: 429 000 až 448 000 dolárov! Na základe jeho hodnotenia sme do nášho domu pridali približne 100 000 dolárov.

Ako sme teda investovali 50 000 dolárov za to, čomu hovorím prerobiť 100 000 dolárov? Neexistuje žiadna kúzelná strela; znamenalo to úsporu na všetkých aspektoch, veľkých aj malých. Usporiadajte sa s úplným vyčerpaním:

Na začiatok som projekty sám spustil. Všeobecní dodávatelia majú veľkú hodnotu (môj otec je jeden, takže o tom viem z prvej ruky). Keby sme mali peniaze a mohli by sme ich zarovnať, urobil by som to srdcom. Stalo sa to ťažkou prácou na čiastočný úväzok (smerujúce do zamestnania na plný úväzok) a existuje veľa nevýhod v tom, že ste vlastným GC. Ale to je 10 percent hneď z hornej časti rozpočtu. A čo viac, zatiaľ čo dodávateľ pôjde obvyklou cestou, mal som slobodu vyjednávať hon na obsah môjho srdca, napríklad kupovať kuchynské skrinky na špinu lacne na Facebook Marketplace. Čo nás privádza k…

Mám čo povedať o utrácaní tony peňazí za skrinky. Skrinky sú zvyčajne veľkým výdavkom v kuchyni reno. Urobili sme tu niekoľko vecí: žiadne horné skrinky, namiesto toho sa rozhodli pre otvorené police. Okrem ostrova sme mali iba priestor pre dve spodné skrinky, ktoré tiež ušetrili peniaze. A to boli náhodné, aj keď trochu tienisté nálezy: Dlhoročný zamestnanec miestneho kabinetu predával svoje cvičné jazdy a vzorky. Sú mierne nedokonalé a stoja 50 dolárov za kus.

Dobre, takže Ferrari červený Bertazzoni rozsah nebol súčasťou plánu. Ale keď sme náhodou vošli do odbavenia podlahového modelu v luxusnom obchode so svietidlami a videli sme lesklý červený taliansky sortiment za polovičnú cenu? Zrazu sa to stalo. Pec na 6 000 dolárov, o ktorej by som nikdy nesnívala, bola 3 000 dolárov. Hľadali sme tiež internet a hľadali dohodu o chladničke, ktorú sme si požičali v Lowe's, nádhernej čiernej nerezovej oceli Model francúzskych dverí KitchenAid to boli okúzľujúce štyri veľké. Nadmerné Googling nakoniec ma viedlo k podlahovému modelu na Sears Outlet. Dokonca aj po zaplatení za dopravu sme ušetrili takmer polovicu (a nakoniec sme dostali náhradu za poštovné).

Nemohli sme nájsť zodpovedajúcu umývačku riadu KitchenAid pri žiadnom šialenom riešení, preto sme čakali Spoločnosť Lowe ponúka držiteľom kariet Lowe ďalších 10 percent, aby si ich kúpili - zatiaľ čo to bolo v predaji, nie menej.

Chceli sme začať úplne znova v obidvoch izbách, ale inštalatérske práce v kuchyni stáli iba 2 500 dolárov. Preto sme sa rozhodli ponechať rovnakú stopu. Strávil som niekoľko sto dolárov prácou s dizajnérskym konzultantom, ktorý mi pomáhal robiť inteligentné rozhodnutia o tom, ako vyladiť, čo by som mohol, bez drahých inštalačných krokov. Tklobúk boli peniaze vynaložené rozumne.

Plánovali sme nainštalovať do kuchyne kvalitnú podlahovú krytinu (ish) a potom sme v deň ukážky našli originálne tvrdé drevo pod škaredými starými vecami. Na dlaždice a inštaláciu sme vyčlenili približne 3 000 dolárov, takže sme vynaložili 1 100 USD povrchová úprava existujúcej podlahy bol prevrat. Táto cena zahŕňala sladkú zľavu za to, že sme opakovaným zákazníkom - najali sme tú istú spoločnosť, ktorá obnovila krásne podlahy v našom treťom poschodí.

Nákup kuchynských a kúpeľňových armatúr renovovaných alebo prebalených z Amazon Warehouse a predajcovia tretích strán boli obrovské úspory. Za kvalitné povrchové úpravy sme zaplatili ceny pre staviteľov, pričom sme ušetrili až 500 dolárov za jediný kohútik. Použil som tiež nástroj na sledovanie cien camelcamelcamel sledujte, či ceny klesnú na všetko, čo sme potrebovali.

Kúpil som si veľa vecí online, ale chcel som vidieť nejaké veci - napríklad osvetlenie - osobne, a tak sme išli do miestneho obchodu s osvetlením. Našiel som skvelé príslušenstvo, ktoré by som nikdy nevybral online, ale stálo to viac, než keby ho mal lacný obchod s osvetlením na webe. Žiadny problém - asistent predaja ma nechal, aby som mu ukázal najnižšiu cenu, ktorú som mohol nájsť za tú istú vec, a zhodoval sa s ňou, a to vo výške niekoľkých stoviek dolárov.

Požiadal som o zľavu všade a od všetkých. Mnohí dodávatelia ponúkajú ceny podľa ceny, takže keďže mám vedľajší koncert, ktorý pomáha hosťom Airbnb s ich zoznamami, vysvetlil, že som krátkodobý konzultant v oblasti pohostinstva a dizajnu, a niekoľko obchodov mi dalo 10 percent z toho môjho objednávky. Váš počet najazdených kilometrov sa môže líšiť, zdá sa však, že veľa miest je ochotných pracovať so zákazníkmi.

Pomocou pripojení subdodávateľov som získal ešte väčšie zľavy. Po pripojení informácií inštalatéra dlaždíc v kúpeľni so špeciálnymi kachľami drasticky poklesla cena kúpeľne aj kuchynskej dlaždice. A keď dali meno inštalatérovi do inštalatérskeho domu, padli asi sto dolárov z ceny toalety.

Z veľkej časti som sa vyhýbalo obchodom s veľkými krabicami, pretože som chcel viac jedinečný vzhľad. Keď som však nikde nenašiel cenovo dostupnú kúpeľňovú skrinku / lekársku skrinku / posteľnú bielizeň, zúfalo som sa obrátil na Menards, kde som našiel niekoľko veľmi podobných verzií predmetov, ktoré som si prezeral v obchodoch vyššej kategórie online, ale za zlomok Náklady. Sledoval som tiež drez farmy online v domácom sklade asi na polovicu toho, čo som videl z špičkových miest.

Áno, toto nie je tajomstvo. Vezmime si však dosku s kremennou doskou, na ktorú som mal nasadené srdce. Zavolal som prakticky každý kabinet a pult v meste, aby som získal ceny a náklady sa veľmi líšili. Išiel som s najlacnejším, a hoci im nemôžem dať žiadne komplimenty za ich služby, urobili svoju prácu a Silestone Eternal Calacatta Gold, ktoré som si vybral, je jednoducho chutné.

Urobili sme zaujímavé zvraty dlaždice metra pre sprchu— Dlaždica je dlhšia ako štandardné rozmery 2 ″ x 6 ″ a má vlnovú štruktúru. A potom sme to zobrali až k stropu a od steny k stene, nasadené na tretiny. Vytvorila okamžitú drámu s (relatívne) lacnou dlaždicou. Podlaha sprchy bola omnoho menšia plocha, takže sme sa mohli potrápiť na špeciálnej dlaždici. Medzitým sme v kuchyni vyvážili drahú dosku kremeňa na ostrove s vrch mäsiarskeho bloku na skrinkách za zlomok ceny.

Najprv som si vybral vlastné žalúzie pre naše veľmi staré kuchynské okná a cenová ponuka mi vzala dych. Tak som išiel The Shutter Store pre okenice na drevené plantáže na mieru za (polovicu) ceny. Meral som ako šestnásťkrát, aby som si bol istý, a bolo to v poriadku.

Ale tiež som vedel, že som nechcel ostrov obchodov s mlynmi. Sny o znovu nasadiť počítadlo francúzskeho obchodu musela ustúpiť našim obmedzeniam, namiesto toho som sa obrátila na priateľa z dreva a povedala mu, čo musím minúť a čo som chcela. Dokázal pracovať v rámci tohto rozpočtu navrhnúť a postaviť krásny vlastný kúsok pomocou regenerovaného dreva z rovnakého obdobia ako náš dom. Ostrov je teraz kotvou kuchyne.

Keď prišiel čas na príslušenstvo kuchyne, nezostalo už vôbec nič. Ale uvedomil som si, že staré, ťažké zrkadlo, ktoré som našiel v dome a schoval v garáži, by bolo perfektné. Využili sme a maliarska dielňa spolupracovať na malej nástennej maľbe a zavesiť na stenu. Zadarmo zrkadlo a 40 dolárov workshop, aby ste sa vyjadrili na dvoch stenách? Hotový.

Na konci dňa sa tento druh úspor zredukoval na veľa času, veľa práce a výskumu a bol ochotný zaujať netradičný prístup. A nemohlo sa to stať bez rady ľudí múdrejších ako ja a subdodávateľov, ktorých sme poznali a ktorým dôverovali a ktorí boli trpezliví mojím častým nedostatkom vedomostí.