Pred niekoľkými rokmi som sa presťahoval do DC a po skontrolovaní niekoľkých bytov som konečne našiel ten, ktorý vyzeral ako klenot. Bola to veľká, 8-poschodová budova, vinobranie luxusný štýl, druh, ktorý stratil väčšinu luxusu, ale zachoval väčšinu kúzla. Bol som nadšený. Prešiel som so stavebným manažérom, všetko vyzeralo skvele, a potom som otvoril kuchynskú skrinku a našiel pascu... a dva veľké, mŕtve šváby.
Snažil som sa zostať ležérny, keď som sa pýtal na mŕtvych šváby visiacich v kuchynskej skrinke. Majiteľovi nehnuteľnosti nevynechal žiadny úder a povedal mi, že predchádzajúci nájomcovia spôsobili „malý“ problém so švábmi, ale nebojte sa, starali sa o to. Ako preventívne opatrenie som urobil rýchle internetové vyhľadávanie budovy pomocou názvu a umiestnenia nehnuteľnosti. Hľa, hľa, hneď som našiel sériu sťažností, ktoré sa datujú o niekoľko rokov a ktoré sa týkajú vážneho problému so švábmi mnoho predchádzajúcich nájomníkov sa sťažovalo, že správcovská spoločnosť by za budovu neplatila vyhubení.
Keby som veril príbehu manažéra, možno by som si vzal byt, pretože to vyzeralo skvele, ale malý prieskum odhalil hlbší problém, do ktorého som nechcel vstúpiť. Ak ste nájomcom, máte tu päť problémov, z ktorých máte právo utiecť, a radi by sme sa dozvedeli, čo je za vás!
1. parazitárne. Šváby, hlodavce, chrobáky, termiti a dokonca veveričky môžu skutočne zničiť váš deň, ak majú dovolené ísť ďalej a prosperovať vo vašej domácnosti. Môže dôjsť k zamoreniu a nie je to vždy vina vlastníka nehnuteľnosti, ale každý, kto vezme peniaze na nájomné, sa musí postarať o akékoľvek problémy so škodcami. Môžete to dať písomne do nájmu. Ak v súčasnosti hľadáte prenájom, rýchlo vyhľadajte budovu, správcovskú spoločnosť alebo meno vlastníka a zistite, čo nájdete.
2. pleseň. Pleseň je všadeprítomná, toxická a je ťažké ju zbaviť. Je tiež ťažké si ho všimnúť a môže sa objaviť v domácnosti, ktorá sa inak zdá byť úplne čistá. Vhodné miesta na kontrolu plesní sú pod umývadlami, okolo chladničiek, klimatizačných jednotiek alebo prieduchov, pod kobercami av suterénoch. Ak nemáte písomnú záruku, že vlastník nehnuteľnosti odstráni pleseň, z tohto dôvodu utečie pleseň môže spôsobiť ochorenie a ako prenajímateľ nemáte možnosť vytiahnuť koberce a odstrániť suchú stenu, aby ste ju vyčistili von.
3. Nadmerné poplatky. Skontrolujte, či v prenájme nie sú skryté poplatky, ktoré presahujú štandardný bezpečnostný vklad. Ak vám správcovská spoločnosť chce účtovať nevratné poplatky za presťahovanie, hovorím, že utekajú ďaleko, nie je to dobré znamenie. Medzi ďalšie poplatky v tieni patrí pokus o účtovanie poplatkov za ďalších nájomcov (ak chcete, aby sa s vami nastúpil aj váš ďalší významný, nemali by ste za to platiť viac). Tiež by vám nemali byť účtované žiadne poplatky za „odstúpenie“, pretože váš bezpečnostný vklad je určený na pokrytie všetkých nákladov spôsobených poškodením.
4. Nefunkčné zariadenia a chybné zapojenie. Ak majiteľ budovy nakloní nohy alebo ignoruje vašu žiadosť o opravu alebo výmenu poškodeného zariadenia, ako je chladnička, sporák alebo práčka, utečte. Nielenže je to nepohodlné, ale aj neúctivé. Ak si to všimnete chybné zapojenie (najmä v starších domoch a budovách), problém je potrebné okamžite opraviť, pretože predstavuje nebezpečenstvo požiaru. Ak káble nie sú vymenené ASAP, utečte!
5. Vlastníci nedostupného majetku a správcovia budov. Či už je váš problém nadmerne hlučný susedmi, škodcami, rozbitým oknom alebo upchatým odtokom zo sprchy, ak vaše žiadosti o odstránenie problémov nezodpovedajú, utečte. Je to skutočne ekvivalent vynechania nájomného, pretože vlastníci nehnuteľností nedržia svoj koniec dohody. Ak sa nehnuteľnosť neudržiava a vaše práva ako prenajímateľa sa nezohľadňujú, jedná sa o prerušovač obchodov.