Za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
Je to otázka, ktorú si väčšina majiteľov domov položí v rovnakom čase. Mám sa pohybovať alebo zlepšovať?
Ako sa menia okolnosti, rodiny rastú a nepokoj začína, keď čelíme dileme či predať a nájsť niečo nové, alebo dať našim existujúcim domom nový nájom so životom renovácie. V posledných rokoch sa zdá, že posledná uvedená sa stáva pre mnohých preferovanou možnosťou. Prieskum poisťovne Hiscox skutočne zistil, že podiel ľudí, ktorí sa rozhodli zlepšiť svoj domov namiesto pohybu, sa zvýšil z iba 3 percent v roku 2013 na dnešných 15 percent.
Renovácie domov však nie sú vždy také priame, ako by sa dalo dúfať, najmä ak žijete v a prenájom nehnuteľností.
Ak máte nájomnú zmluvu, nevlastníte nehnuteľnosť; Máte len nájom od nezávislého vlastníka (niekedy nazývaného prenajímateľ), aby ste mohli dom používať niekoľko rokov. Lízingy sú zvyčajne dlhodobé - menej ako 90 rokov alebo 120 rokov a až 999 rokov - ale môžu byť krátke, napríklad 40 rokov.
Väčšina bytov je prenajatá a ak ste v posledných rokoch kúpili novostavbu, je možné, že budete mať aj nájomné právo. Vláda oznámila zákaz výstavby novopostavených nájomných domov; dátum nadobudnutia účinnosti však nebol stanovený.
Mario GutiérrezGetty Images
Realizácia renovácie nehnuteľností na prenajatých pozemkoch je komplikovanejšia, pretože v podstate nevlastníte nehnuteľnosť, ktorú renovujete. Pred akýmikoľvek renováciami budete preto potrebovať povolenie od svojho nezávislého vlastníka.
Najprv skontrolujte svoju nájomnú zmluvu, aby ste zistili, či máte povolené vykonať nejaké zmeny (niektoré nájmy môžu obsahovať iba vás Potrebujete povolenie na veľké práce týkajúce sa inštalatérstva alebo elektriny, iní môžu tvrdiť, že na to potrebujete povolenie práca.)
Ďalej sa obráťte na svojho nezávislého vlastníka. Zadarmo majiteľ (alebo prenajímateľ) bude chcieť vedieť, že akákoľvek renovácia, ktorú chcete vykonať, zlepší stav nehnuteľnosti a neubližuje jej hodnote.
Ak vlastníte byt, je tiež možné vlastniť podiel v slobodnom vlastníctve, čo znamená, že vlastnícke právo vlastníte so svojimi susedmi. V týchto prípadoch však platia rovnaké pravidlá - je potrebné skontrolovať podmienky prenájmu, aby ste zistili, či sa vyžaduje povolenie, a možno budete ešte potrebovať povolenie vlastníka na vykonávanie prác.
Jacek KadajGetty Images
Áno, bude, takže je dôležité ich zohľadniť pri rozpočtovaní projektu.
Je pravdepodobné, že si bude slobodný vlastník chcieť nechať vykonať vlastné kontroly vašich návrhov. Môže to zahŕňať pokyn inšpektorovi, aby skontroloval vaše plány - a vy budete musieť zaplatiť účet. Ceny sa budú líšiť v závislosti od toho, ktorý inšpektor je menovaný a aký veľký je projekt.
Potom by ste mohli čeliť administratívnemu poplatku za udelenie licencie na zmeny a za právnu prácu, ktorú s tým súvisia, budete musieť zaplatiť náklady na právneho zástupcu svojho vlastníka. Podľa dodatku 11 Zákona o spoločnom vlastníctve a lízingovej reforme z roku 2002 by všetky poplatky mali byť primerané, takže ak sa uvedené poplatky zdajú byť vydierajúce, môžete ich napadnúť.
Nie nevyhnutne, ale stojí za zmienku, že niektoré projekty budú niesť vyššie poplatky ako iné. Príkladom je konverzia podkrovia. Ak bývate v byte v prestavanom dome, môžete mať exkluzívny prístup k podkroviu, a preto máte v pláne ho previesť na obytný priestor. Je však dôležité si uvedomiť, že aj keď k tomu máte prístup, neznamená to, že na to máte akékoľvek zákonné práva.
Budete musieť požiadať o povolenie na konverziu podkrovia a typ požadovanej dokumentácie bude závisieť od toho, či je súčasťou vašej súčasnej nájomnej zmluvy. Ak tomu tak nie je, právnik vášho vlastníka bude musieť vypracovať Zmenu o varovaní, aby vám poskytol prenájom priestoru.
A bez ohľadu na to, či vaša nájomná zmluva nezahŕňa podkrovný priestor, stále budete potrebovať súhlas majiteľa licencie na jeho renováciu vo forme licencie na zmeny. Vzhľadom na rozsah projektu je možné, že poplatky za správu a právne poplatky účtované vašim vlastníkom sú značne vyššie - niekedy až do 10 000 GBP.
Westend61Getty Images
Ak nezískate súhlas od svojho nezávislého vlastníka skôr, ako podniknete akékoľvek práce, ktoré by vás mohli prinútiť, aby ste vrátili nehnuteľnosť späť na pôvodnú úroveň - a budete zodpovední za všetky náklady!
Tomuto problému sa nemôžete vyhnúť len preto, že plánujete predaj. Naozaj, ak prídete na predaj svojho majetku, noví kupujúci pravdepodobne požiadajú o písomný súhlas vášho nezávislého vlastníka s ohľadom na akékoľvek zmeny.
V aliancii HomeOwners Alliance pomáhajú naši právni poradcovia prenajímateľom každý deň. Ak potrebujete radu o prenájme Staňte sa členom ešte dnes.
Dom. Domov. Príbytok. Pripojte sa ku konverzácii pomocou #HouseHomeAbode